Почему иностранные инвесторы в Турции выбирают Стамбул?

Тренды на рынке недвижимости Турции меняются. Если раньше иностранные инвесторы по большей части покупали жилье на курортах Средиземноморского побережья, то сейчас многие из них обратили внимание на Стамбул. В 2024 году город лидировал по продажам иностранным гражданам в феврале и марте. По данным за 5 месяцев этого года в Стамбуле иностранцы купили 3128 объектов, это всего на 147 единиц меньше, чем в провинции Анталия.

Чем Стамбул так привлек зарубежных инвесторов? Мы расскажем о преимуществах культурной и деловой столицы Турции для покупки недвижимости.

Весь 2023 год по числу продаж иностранцам лидировал регион Анталия. Инвесторов привлекал теплый климат и возможность заработка на краткосрочной аренде в туристических локациях. Дополнительным бонусом была возможность получения ВНЖ Турции.

Однако правительство внесло некоторые изменения в законодательство.

- Порог инвестиций под ВНЖ резко повысили с $75 до $200 тыс.

- Возможность сдавать жилье в аренду туристам усложнили, приняв закон о краткосрочной аренде

- Сложнее стало оформить и продлить ВНЖ в небольших городах

Также на спрос повлияло несоответствие кадастровой стоимости и реальной рыночной цены. Кроме того произошло существенное удорожание жилья без улучшения качества.

Все это привело к тому, что фокус внимания инвесторов, интересующихся ВНЖ и гражданством, сместился на Стамбул.

Стамбул – крупный мегаполис, туристический и бизнес-центр, где жизнь кипит круглый год. Здесь активный рынок недвижимости, рассчитанный как на местных, так и на зарубежных покупателей. Экономическая стабильность города и активные государственные вложения делают его идеальным местом для инвестиций с реальным прогнозированием дальнейшего роста на следующие годы.

В 2023 и 2024 годах рынок недвижимости здесь показывает отличные результаты: город стабильно удерживает лидирующие позиции по числу сделок. Например, в мае 2024 года в Стамбуле было продано 18,8 тыс. жилых объектов. В то время как в Анкаре и Анталии продажи составили 9861 и 6306 единиц соответственно.

Жизнь в Стамбуле привлекает современными удобствами. Большое количество новых качественных проектов с расширенной инфраструктурой дает хороший выбор комфортабельного жилья. С развитием транзитных линий в новом аэропорту недвижимость в Стамбуле выбирают именно в качестве связующей точки со всем миром.

Иностранцев, которые покупают жилье под ВНЖ и гражданство в Стамбуле ждет ряд плюсов:

- При полной оплате можно получить скидки до 35% от стоимости объекта

- Даже у строящихся проектов от государственных застройщиков уже есть Тапу (документ, подтверждающий право собственности). Поэтому процедуру оформления гражданства можно начать сразу после покупки

- В государственных проектах не нужно ждать экспертизу, а кадастровая стоимость соответствует реальной

- При покупке жилья от государственных застройщиков налог на покупку не взимается

- Высокий инвестиционный потенциал: быстрый рост стоимости недвижимости и хороший пассивный доход, благодаря высокому спросу на аренду

К первому кварталу 2025 года ожидается понижение ставок в банках, а это значит, что турецкие инвесторы вернутся к проверенному инструменту – покупке недвижимости. Поэтому те, кто сейчас покупает жилье с хорошими скидками, получат хорошую прибыль.

Хотите получить турецкий паспорт и выгодно инвестировать средства? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Мы подберем для вас объект для жизни или инвестиций с учетом особенностей стамбульского рынка. А инвестиционный офис в Стамбуле позволит упростить процедуру оформления гражданства и получить гражданство в срок от 60 дней