{"id":14276,"url":"\/distributions\/14276\/click?bit=1&hash=721b78297d313f451e61a17537482715c74771bae8c8ce438ed30c5ac3bb4196","title":"\u0418\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043b\u044e\u0431\u043e\u0439 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440 \u0438\u043b\u0438 \u0443\u0441\u043b\u0443\u0433\u0443 \u0431\u0435\u0437 \u0431\u0438\u0440\u0436\u0438","buttonText":"","imageUuid":""}

Как быстро и выгоднее выплатить ипотеку? Наглядно

Досрочное погашение: что выгоднее?

Сократить срок выплаты или ежемесячную сумму платежа?

Очень много споров и вопросов ведется по этому поводу. Я покажу вам наглядно, на примерах, как все это выглядит и что для вас будет выгоднее.

Предположим, вам для покупки квартиры не хватило 2 миллионов рублей и вы решили взять их в ипотеку на 20 лет под 10.75%.

РИС 1

Обратите внимание на графу "переплата по кредиту" 2 877 164 р. и "ежемесячный платеж" 20 304 р. (рис.1)

Так будет выглядеть график платежей , в котором видно сколько вы платите основного долга и сколько процентов! (рис. 2)

РИС 2

Предположим, мы будем досрочно уменьшать СРОК кредита по 1000 р. каждый месяц в день платежа, т.е. 7 числа каждого месяца (важно!).

РИС 3

Конечная переплата по кредиту сократилась до 2 395 382 р., это на 481 782 р. меньше, очень неплохо. (рис. 3)

Теперь вспомним, что кредит у нас на 20 лет, а это 240 месяцев. Досрочное уменьшение СРОКА, каждый месяц по 1000 р. нам сократило до 207 месяцев (рис. 4)

РИС 4

Теперь посмотрим, что станет, если мы будем платить досрочно ту же 1000 р. только в этом случае будем уменьшать ежемесячный платеж.

РИС 5

Сумма переплаты по кредиту сократилась всего на 161 660 р., при том, что вы платили по 1000 р. 240 месяцев (240 000 т.р.). (рис. 5)

Вы скажете: "Зато вместо 20 000 я буду платить меньше". Вы будете правы, платеж будет меньше, но это уменьшение будет практически незаметно. Ниже скриншот, в котором будет понятно почему! (рис. 6)

РИС 6

За 8 месяце этот платеж будет меньше всего на 59 р. 😲😲😲 Так что это снижение вы можете и не заметить, а конечная переплата практически не уменьшится.

Каждый сотрудник банка вам будет утверждать, что лучше уменьшать ежемесячную финансовую нагрузку. И это понятно, на то они и Банки)))

Выгоднее, для вас, досрочно уменьшать срок кредита, сумма конечной переплаты будет значительно меньше. И это при условии погашения всего 1000 р.

Если нужна помощь в покупке квартиры в новом доме, обращайтесь. Комиссии НЕТ👍

Напишите сколько вы сэкономили таким способом.

Спасибо за внимание

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда