Дизайн МОП 2024 – 2025 — дизайн общественных пространств, жилых комплексов, холлов, входных групп и лобби

Из этой статьи вы узнаете, что такое МОП (места общественного пользования) в жилом комплексе, почему важен дизайн общественных пространств, какие есть общие принципы проектирования МОП и особенности дизайна отдельных зон — холла и зоны ресепшен, дизайна зоны ожидания, отдыха, приема и хранения корреспонденции, дизайна детской игровой зоны, лифтовой зоны и парковки.

⭐ Дизайн холла и зоны ресепшен

⭐ Дизайн зоны ожидания

⭐ Дизайн зоны отдыха

⭐ Дизайн зоны приема и хранения корреспонденции

⭐ Дизайн детской игровой зоны

⭐ Дизайн лифтовых холлов и дизайн общественных пространств на этажах

Дизайн МОПов – относительно новое направление в проектировании жилых комплексов. Еще пару десятков лет назад проектирование общественных пространств казалось излишней роскошью. В результате мы имеем множество типовых домов с одинаково неуютными, плохо освещенными подъездами, неудобными лестницами, по которым невозможно без посторонней помощи поднять коляску, и выкрашенными масляной краской коридорами.

К счастью, эти тенденции отходят в прошлое, и в современных жилых комплексах проектирование общественных пространств играет такую же важную роль, как и планировка квартир. Растущая конкуренция на рынке жилья заставляет застройщиков уделять все больше внимания оформлению МОП. Грамотная планировка и продуманный дизайн общественных пространств - это:

✅ Дополнительный комфорт для жильцов. Дизайн МОПов позволяет создавать удобные, эргономичные пространства которые являются естественным продолжением квартиры. В зависимости от наполнения, они сочетают в себе функции рабочей зоны, места отдыха и встреч, зоны хранения и места, где резиденты ЖК могут воспользоваться услугами консьерж-сервиса. А продуманные мелочи вроде лапомойки для собак или специального лифта для служб доставки помогают сделать жизнь людей гораздо удобнее и приятнее.

✅ Индивидуальный образ жилого комплекса и отличие от конкурентов. Продуманная эргономика и стильный дизайн МОПов создают неповторимый запоминающийся образ, а наличие различных функциональных зон выгодно отличает жилой комплекс от аналогичных.

✅ Правильное впечатление, которое пространство ЖК производит на резидентов и посетителей. Холл ЖК - это первое, что видит человек, входя на территорию, и их образ определяет впечатление о комфорте и уровне дома.

Даже в новостройках эконом-класса стойка или помещение для консьержа и места для «парковки» колясок и велосипедов являются обязательным минимумом для того, чтобы поддерживать конкурентоспособность. В домах бизнес- и премиум-класса общественные зоны на первом этаже больше напоминают лобби пятизвездочного отеля. Холл ЖК может включать и лаунж-зону с камином и библиотекой, и игровые зоны для детей и даже бар.

Какие пространства относят к местам общественного пользования:

📍 Входная группа и зона ресепшен

📍 Зоны ожидания для курьеров

📍 Зона корреспонденции и хранения посылок

📍 Зоны хранения колясок и велосипедов

📍 Зона отдыха (лобби), нередко объединенная с коворкингом или библиотекой

📍 Детская игровая зона

📍 Общественные туалетные комнаты

📍 Лифтовые холлы, лестничные площадки и коридоры на этажах

Опционально в некоторых жилых комплексах могут быть оборудованы общие террасы или зимний сад.

Проектирование МОП подчиняется общим принципам:

1. Функциональность и эргономика. Главная цель проектирования МОП – создание комфортных условий для владельцев квартир в ЖК. Расположение зон относительно друг друга и расстановка мебели и декоративных элементов имеют ключевое значение. Они должны учитывать назначение каждой зоны, маршрут передвижения жителей и посетителей ЖК, а также вписываться в общую эстетику пространства. Так, например, стойка ресепшен должна быть хорошо видна от двери, места для хранения колясок и велосипедов также должны располагаться недалеко от входа, но при этом быть не на виду.

В зоне коворкинга необходимы тишина и возможность уединения и т.д.

2. Эстетика и стиль. Дизайн общественных пространств должен гармонично вписываться в общую концепцию дизайна жилого комплекса. Лобби в здании, построенном в неоклассическом стиле, должно быть выдержано в том же ключе. Если общий стиль и фасады комплекса выглядят ультрасовременно, внутри также будут уместны хай-тек, сканди, лофт или минимализм.

Главными тенденциями в дизайне МОП жилых комплексов премиум-класса в 2023 году являются:

✅ Использование премиальных отделочных материалов - мрамора, натурального камня, дерева, акцентов из латуни и позолоты;

✅ Много света, панорамные окна и застекленные стены

✅ Натуральность и экологичность как в материалах, так и в дизайне. Немаловажно также применение при проектировании МОП эффективных систем управления ресурсами.

3. Уникальность и индивидуальность. Дизайн МОПов – отличный способ отстроиться от конкурентов и создать единственное в своем роде пространство, которое будет привлекать потенциальных покупателе жилья.

4. Освещение. Этот аспект дизайна МОП важен для создания комфортной атмосферы. Помимо функциональной нагрузки, освещение имеет большое эстетическое значение.

5. Безопасность. Дизайн общественных пространств обязательно должен учитывать меры безопасности: правильное размещение выходов и указателей, обеспечение видимости и доступности путей эвакуации.

Ресепшн жилого комплекса премиум-класса – это место, где жильцы могут воспользоваться услугами консьерж-сервиса, а посетители – получить нужную им информацию. Стойка ресепшн, как правило, первое, что видит человек, входящий в холл жилого комплекса. Дизайн ресепшн предусматривает использование премиальных материалов. На самой стойке или над ней, как правило, размещают название и логотип ЖК.

Также в холле недалеко от входа могут быть предусмотрены зоны «парковки» колясок и велосипедов и лапомойка для собак.

Это помогает избежать неудобств, связанных с подъемом колясок, велосипедов и самокатов на этажи, и сохранить в чистоте полы лифтов и лифтовых холлов. Из эстетических соображений эти зоны могут быть скрыты, поэтому важна продуманная инфографика, помогающая быстро сориентироваться и найти нужное место.

Рядом со стойкой ресепшн уместно разместить зону ожидания для курьеров или посетителей. Как правило, в ней размещаются мягкие кресла, диванчики или банкетки, на которых посетитель может подождать, пока к нему спустится житель ЖК, при этом оставаясь в зоне видимости консьержа.

Современные ЖК бизнес- и премиум-класса – это «город в городе». Как правило, владельцы квартир и апартаментов могут получить все необходимые сервисы, от стрижки до персонального фитнес-тренера, не выходя за пределы здания. Часто отдельные корпуса соединяют между собой переходами, так что для того, чтобы переместиться из одного корпуса в другой, нет необходимости выходить на улицу.

Современный дизайн зоны отдыха в жилом комплексе похож на дизайн лобби дорогого отеля. Помимо удобных кресел и диванов, здесь могут размещаться столы для работы и переговоров, кофе-поинт, зона коворкинга, книжные стеллажи для бук-кроссинга и даже бар. Удаленная работа – один из трендов современности, поэтому организация удобного рабочего пространства внутри жилого комплекса становится актуальной задачей.

Здесь важны тишина и спокойная, уютная атмосфера, поэтому эти зоны располагаются дальше от входа и ресепшн. Создать нужную атмосферу помогут грамотное зонирование, так чтобы посетители не мешали друг другу, многоуровневое освещение, шторы или жалюзи на окнах, живые растения, биокамин и запах кофе.

В некоторых жилых комплексах в летнее время открыты общие балкон и террасы, где можно провести время на открытом воздухе.

В зоне хранения корреспонденции, как правило, расположены индивидуальные почтовые ячейки, в которых оставляют официальные письма, бандероли и мелкие посылки, адресованные жителям жилого комплекса. Почтовые ящики могут выглядеть прости и лаконично или быть оформлена креативно, вписываясь в общую атмосферу лобби.

Общее игровое пространство внутри жилого – это очень удобное решение для родителей. Можно наблюдать за ребенком, работая в зоне коворкинга, или оставить его под присмотром няни или аниматора.

Принципы дизайна игровой зоны для детей – удобство и безопасность. Мебель и игровые элементы должны быть выполнены из качественных нетоксичных материалов, быть максимально прочными, не содержать мелких отделяющихся деталей. У игровой зоны должны быть четкие, понятные ребенку границы, пусть даже обозначенные условно, например, пуфами ли подушками, за которые он не может выходить без разрешения и сопровождения родителей или няни. Рядом логично расположить туалетную комнату.

Эстетически детская зона должна гармонично вписываться в интерьер пространства жилого комплекса.

Как правило, дизайн лифтовых холлов является продолжением дизайна общественных пространств холла и лобби. Поскольку лифт является частью технической инфраструктуры здания, главное условие – чтобы он был доступен в любое время. Для этого нередко делают отдельный вход и отдельные лифты для персонала комплекса и служб доставки, чтобы не занимать пассажирские лифты на время погрузки или разгрузки и не повредить дорогие отделочные материалы.

Что касается дизайна общественных пространств на этажах, здесь действуют те же правила, что и в дизайне МОП первого этажа. Главный принцип – создать удобное и эстетичное пространство. Поэтому отделке лифтовых холлов и общих коридоров на этажах также используются качественные, натуральные отделочные материалы, организуют приятное для глаз освещение, используют дорогие аксессуары и живые растения. Важна максимально понятная инфографика – номер этажа, указатели расположения квартир, лестниц и пожарных выходов.

Проектирование общественных пространств отличается от проектирования жилых помещений несколькими параметрами:

Проект МОП может отличаться по составу у различных студий и дизайнеров. Как правило, в проект МОП входят:

✅ Планировочные решения

✅ Эскизы

✅ 3d - визуализация

✅ Инженерные решения - планы монтажа различных зон и инженерных коммуникаций

✅ Спецификация отделочных материалов и оборудования, включая мебель.

Проектирование общественных пространств состоит из нескольких этапов:

✅ Обсуждение деталей проекта с заказчиком и составление технического задания.

✅ Замеры помещений

✅ Разработка планировочных решений

✅ Создание и утверждение эскизов

✅ Панорамная 3d - визуализация будущего пространства

✅ Составление технических чертежей и спецификации.

Напоследок хотелось бы показать вам, как эти идеи и приемы дизайна общественных пространств воплотились в уже готовых и строящихся жилых комплексах премиум-класса, расположенных в разных городах нашей страны.

⭐ ЖК "1-й Нагатинский" (Москва), застройщик Prime Life Development

Дизайн холла в ЖК "1-й Нагатинский" выполнен на уровне премиальных отелей:

Для владельцев квартир в ЖК работает консьерж-служба 24/7.

Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и единая система контроля и управления доступом.

Дизайн общественных простанств в ЖК "1-й Нагатинский" выполнен студией VPROEKTE.

⭐ ЖК "Luzhniki Collection" (Москва), застройщик Абсолют Недвижимость.

ЖК "Luzhniki Collection" - это комплекс из 12 клубных домов премиум-класса, и это в полной мере передает дизайн общественных пространств. В зависимости от расположения, дизайн лобби домов выполнен в различной стилистике. В дизайне лобби башен, расположенных на на набережной, подчеркивается близость к воде за счет декоративные панелей на стенах в виде волн. Дизайн холла домов GARDEN, расположенных в парке, выполнен в стиле природного минимализма с использованием натуральных материалов и вертикального озеленения. Оформление на стыке минимализма и урбанистического стиля характерно для домов, расположенных на границе парка и города.

Для обитателей жилого комплекса предусмотрены:

📍 Лаунж-гостиные с камином

📍 Chef’s kitchen: оборудованная открытая кухня

📍 Студия записиаудио и видеоподкастов

📍 Лаунж-гостиная с местом для организации мероприятий и праздников

📍 Детские игровые комнаты

⭐ ЖК "Primavera" (Москва), застройщик "Стадион Спартак".

"Ваша вторая гостиная" - такова концепция дизайнерских лобби с комфортной лаунж-зоной, 6-метровыми потолками и панорамными видами на зелёный двор в ЖК "Primavera". Статусное оформление лифтовых холлов можно сравнить с пятизвездочным отелем, поэтому даже ожидание лифта доставит эстетическое удовольствие.

⭐ Клубный дом OPUS (Москва), застройщик PIONEER

Необычный дизайн общественных пространств в клубном доме OPUS вдохновлен парижскими L’ Atelier Brancusi, Музеем Африки и Океании Musée du Quai Branly. Холл ЖХ украшен авторскими тотемами, которые, по задумке дизайнера, должны помочь замедлиться и переключиться с быстрого темпа города на размеренную атмосферу дома.

⭐ ЖК "Кандинский" (Екатеринбург), застройщик "Брусника"

Автор интерьеров МОП в ЖК "Кандинский" - дизайнер Кристиан Люндваль, создатель концепций архитектуры и интерьеров отелей по всему миру. Основная концепция - пространство этажа воспринимается как продолжение квартиры. Это достигается за счет многоуровневого освещения тёплых оттенков, мягких ковров и декоративных элементов: зеркал, картин, дивайдера. Холл ЖК включает 2 гостиные, место для переговоров и зона для приготовления кофе или чая.

На 7 этаже оборудована прогулочная терраса с зелеными растениями и мягкими диванами. В холодное время года здесь включается отопление.

⭐ ЖК Will Towers (Москва), застройщик АО "Управление экспериментальной застройкой микрорайонов"

ЖК "Will Towers" - элитный жилой комплекс на юго-западе Москвы, состоящий их трех корпусов. Холл ЖК каждого корпуса будет состоять из дизайнерских лобби в современном стиле с каминами, лаундж-зоной и помещениями для хранения колясок и велосипедов, кафе, рестораны и фитнес-центр. Также для владельцев квартир предусмотрены пятиуровневая подземная парковка, 8 высокоскоростных лифтов, кладовые через каждые 2 этажа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

⭐ ЖК "Forst"(Москва), застройщик FORMA

Главным приоритетом для разработчиков дизайна и планировки лобби в ЖК "Forst" были и остаются комфорт и функциональность.

Поэтому в каждом лобби предусмотрены:

📍 Диванная зона

📍 Колясочная

📍 Лапомойка

В главном лобби находятся:

📍 Зона для отдыха с камином, библиотекой

📍 Лекторий с проектором, постамат.

На 1 этаже рядом с главным лобби расположено кафе

Холл ЖК выполнен в современном стиле. Для отделки общественных использованы натуральные материалы.
Также в каждой секции работают 2 пассажирских и 1 грузовой лифт c увеличенной высотой кабины до 2,4 м.

На 6 этаже одной из секций спроектирована видовая терраса в зоной отдыха и зоной коворкинга, которая будет функционировать круглый год.

Также для жителей ЖК предусмотрена двухуровневая спортивная площадка. На верхнем уровне расположилась зона для индивидуальных и групповых активностей на свежем воздухе, а на нижнем - пространство для детских спортивно-игровых маршрутов со скалодром.

⭐ ЖК "Русские Сезоны" (Москва), застройщик АО "СЗ "ЭКРАН"

Дизайн лобби ЖК "Русские Сезоны" выполнен в стиле неоклассики и наполнен легкими нотами Парижа, предметами искусства и авторской живописью. Необычный дизайн и премиальные материалы создают элегантное статусное пространство. Помимо лобби, для жильцов ЖК предусмотрены двухуровневый подземный паркинг и террасы с роскошными видами на центр Москвы и Кремль.

⭐ ЖК "ÁLIA" (Москва), застройщик "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕЗИДЕНС"

Основная концепция создателей жилого района ÁLIA - WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Это означает, что пространство формируется вокруг потребностей жителей и их стиля жизни. Комплекс состоит из нескольких урбан-блоков, в каждом из которых предусмотрены центральное лобби с консьержем и дизайнерские лобби со стильной навигацией на этажах в каждом корпусе.

В центральном лобби резидентам и гостям ÁLIA доступен круглосуточный консьерж-сервис. В лобби можно выпить кофе, почитать книгу или журнал, сидя у биокамина, и поработать за ноутбуком в приятной обстановке. В некоторых урбан-блоках оборудованы игровые комнаты для детей и переговорные — для взрослых. В лобби корпусов есть стойка ресепшен, дизайнерские лифтовые холлы, колясочные и санузлы с мойкой лап для домашних питомцев.

⭐ ЖК "Yes Marata" (Санкт-Петербург), застройщик ГК Пионер

ЖК "Yes Marata" - элитный комплекс апартаментов в центре Санкт-Петербурга, построенный на месте корпусов фабрики им. Крупской. На первом этаже расположены торговая галерея, бесплатный фитнес-клуб и коворкинг-зона. На верхнем этаже для резидентов ЖК создан видовой sky-bar. В холле работают фуд-холл с блюдами разных стран мира и лобби-бар. В цокольной части дома разместились кладовые self-storage и паркинг.

Проектирование и дизайн общественных пространств жилого комплекса – важный момент, который позволяет создать внутри единое комфортное и эстетичное пространство. Грамотно оформленные места общественного пользования – визитная карточка жилого комплекса, создающая впечатление о комфорте и уровне жилья. Поэтому все чаще девелоперы доверяют проектирование и оформление общественных пространств профессиональным студиям.

Дизайнеры студии VPROEKTE уже более 12 лет занимаются оформлением жилых объектов и общественных зон. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и выполним для вас задачи по проектированию МОП любой сложности.

Примеры наших работ представлены на сайте VPROEKTE.COM в разделе портфолио.

Если вы хотите рассчитать стоимость дизайн-проекта или проконсультироваться с дизайнером, звоните или пишите, мы будет рады вам помочь.

Телефон: +7 (915) 450-01-91

E-mail: hello@vproekte.com