Дизайн МОП 2024 – 2025 — дизайн общественных пространств, жилых комплексов, холлов, входных групп и лобби

Из этой статьи вы узнаете, что такое МОП (места общественного пользования) в жилом комплексе, почему важен дизайн общественных пространств, какие есть общие принципы проектирования МОП и особенности дизайна отдельных зон — холла и зоны ресепшен, дизайна зоны ожидания, отдыха, приема и хранения корреспонденции, дизайна детской игровой зоны, лифтовой зоны и парковки.

Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"VPROEKTE"</a><br />
Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии "VPROEKTE"
Лашин Сергей
Дизайнер интерьеров с опытом работы более 12 лет, основатель студии дизайна интерьеров VPROEKTE

Общественные пространства – визитная карточка жилого комплекса. Чтобы учесть все нюансы и создать по-настоящему комфортное и статусное пространство, нужна работа профессионалов. Наша студия специализируется и на жилых интерьерах и на общественных и выполнила проект МОП в ЖК "Первый Нагатинский" и знаем, как сделать интерьер общественных пространств продуманным и уникальным.

👉 Портфолио студии дизайна интерьера 👈


Содержание

🌟 Для чего нужен дизайн МОП

🌟 Дизайн и проектирование общественных пространств жилого комплекса – общие принципы

🌟 Дизайн отдельных зон

🌟 Проект МОП - состав и этапы работы

🌟 ТОП-10 лучших лобби в жилых комплексах России

🌟 Для чего нужен дизайн МОП

Дизайн МОПов – относительно новое направление в проектировании жилых комплексов. Еще пару десятков лет назад проектирование общественных пространств казалось излишней роскошью. В результате мы имеем множество типовых домов с одинаково неуютными, плохо освещенными подъездами, неудобными лестницами, по которым невозможно без посторонней помощи поднять коляску, и выкрашенными масляной краской коридорами.

К счастью, эти тенденции отходят в прошлое, и в современных жилых комплексах проектирование общественных пространств играет такую же важную роль, как и планировка квартир. Растущая конкуренция на рынке жилья заставляет застройщиков уделять все больше внимания оформлению МОП. Грамотная планировка и продуманный дизайн общественных пространств - это:

Дополнительный комфорт для жильцов. Дизайн МОПов позволяет создавать удобные, эргономичные пространства которые являются естественным продолжением квартиры. В зависимости от наполнения, они сочетают в себе функции рабочей зоны, места отдыха и встреч, зоны хранения и места, где резиденты ЖК могут воспользоваться услугами консьерж-сервиса. А продуманные мелочи вроде лапомойки для собак или специального лифта для служб доставки помогают сделать жизнь людей гораздо удобнее и приятнее.

Индивидуальный образ жилого комплекса и отличие от конкурентов. Продуманная эргономика и стильный дизайн МОПов создают неповторимый запоминающийся образ, а наличие различных функциональных зон выгодно отличает жилой комплекс от аналогичных.

Проект МОП в ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"VPROEKTE"</a>
Проект МОП в ЖК "1-й Нагатинский" от студии "VPROEKTE"

Правильное впечатление, которое пространство ЖК производит на резидентов и посетителей. Холл ЖК - это первое, что видит человек, входя на территорию, и их образ определяет впечатление о комфорте и уровне дома.

Дизайн лобби ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"VPROEKTE"</a>
Дизайн лобби ЖК "1-й Нагатинский" от студии "VPROEKTE"

Даже в новостройках эконом-класса стойка или помещение для консьержа и места для «парковки» колясок и велосипедов являются обязательным минимумом для того, чтобы поддерживать конкурентоспособность. В домах бизнес- и премиум-класса общественные зоны на первом этаже больше напоминают лобби пятизвездочного отеля. Холл ЖК может включать и лаунж-зону с камином и библиотекой, и игровые зоны для детей и даже бар.

🌟 Дизайн и проектирование общественных пространств жилого комплекса – общие принципы

Какие пространства относят к местам общественного пользования:

📍 Входная группа и зона ресепшен

📍 Зоны ожидания для курьеров

📍 Зона корреспонденции и хранения посылок

📍 Зоны хранения колясок и велосипедов

📍 Зона отдыха (лобби), нередко объединенная с коворкингом или библиотекой

📍 Детская игровая зона

📍 Общественные туалетные комнаты

📍 Лифтовые холлы, лестничные площадки и коридоры на этажах

Опционально в некоторых жилых комплексах могут быть оборудованы общие террасы или зимний сад.

Скай-бар в ЖК "1-й Нагатинский"<br />
Скай-бар в ЖК "1-й Нагатинский"

Проектирование МОП подчиняется общим принципам:

1. Функциональность и эргономика. Главная цель проектирования МОП – создание комфортных условий для владельцев квартир в ЖК. Расположение зон относительно друг друга и расстановка мебели и декоративных элементов имеют ключевое значение. Они должны учитывать назначение каждой зоны, маршрут передвижения жителей и посетителей ЖК, а также вписываться в общую эстетику пространства. Так, например, стойка ресепшен должна быть хорошо видна от двери, места для хранения колясок и велосипедов также должны располагаться недалеко от входа, но при этом быть не на виду.

Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"VPROEKTE"</a><br />
Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии "VPROEKTE"

В зоне коворкинга необходимы тишина и возможность уединения и т.д.

2. Эстетика и стиль. Дизайн общественных пространств должен гармонично вписываться в общую концепцию дизайна жилого комплекса. Лобби в здании, построенном в неоклассическом стиле, должно быть выдержано в том же ключе. Если общий стиль и фасады комплекса выглядят ультрасовременно, внутри также будут уместны хай-тек, сканди, лофт или минимализм.

Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"VPROEKTE"</a>
Дизайн лобби в ЖК "1-й Нагатинский" от студии "VPROEKTE"

Главными тенденциями в дизайне МОП жилых комплексов премиум-класса в 2023 году являются:

✅ Использование премиальных отделочных материалов - мрамора, натурального камня, дерева, акцентов из латуни и позолоты;

✅ Много света, панорамные окна и застекленные стены

✅ Натуральность и экологичность как в материалах, так и в дизайне. Немаловажно также применение при проектировании МОП эффективных систем управления ресурсами.

Дизайн МОП в ЖК "Forst"<br />
Дизайн МОП в ЖК "Forst"

3. Уникальность и индивидуальность. Дизайн МОПов – отличный способ отстроиться от конкурентов и создать единственное в своем роде пространство, которое будет привлекать потенциальных покупателе жилья.

Проект МОП в ЖК "1-й Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"Vproekte"</a>
Проект МОП в ЖК "1-й Нагатинский" от студии "Vproekte"

4. Освещение. Этот аспект дизайна МОП важен для создания комфортной атмосферы. Помимо функциональной нагрузки, освещение имеет большое эстетическое значение.

Дизайн МОП в ЖК "Will Towers"
Дизайн МОП в ЖК "Will Towers"

5. Безопасность. Дизайн общественных пространств обязательно должен учитывать меры безопасности: правильное размещение выходов и указателей, обеспечение видимости и доступности путей эвакуации.

🌟 Дизайн отдельных зон

⭐ Дизайн холла и зоны ресепшен

Ресепшн жилого комплекса премиум-класса – это место, где жильцы могут воспользоваться услугами консьерж-сервиса, а посетители – получить нужную им информацию. Стойка ресепшн, как правило, первое, что видит человек, входящий в холл жилого комплекса. Дизайн ресепшн предусматривает использование премиальных материалов. На самой стойке или над ней, как правило, размещают название и логотип ЖК.

Дизайн ресепшн в ЖК "Первый Нагатинский" от студии <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fvproekte.com%2F&postId=851743" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">"Vproekte"</a><br />
Дизайн ресепшн в ЖК "Первый Нагатинский" от студии "Vproekte"

Также в холле недалеко от входа могут быть предусмотрены зоны «парковки» колясок и велосипедов и лапомойка для собак.

Лапомойка для собак в ЖК "Барклая, 6", застройщик ПИК<br />
Лапомойка для собак в ЖК "Барклая, 6", застройщик ПИК

Это помогает избежать неудобств, связанных с подъемом колясок, велосипедов и самокатов на этажи, и сохранить в чистоте полы лифтов и лифтовых холлов. Из эстетических соображений эти зоны могут быть скрыты, поэтому важна продуманная инфографика, помогающая быстро сориентироваться и найти нужное место.

⭐ Дизайн зоны ожидания

Рядом со стойкой ресепшн уместно разместить зону ожидания для курьеров или посетителей. Как правило, в ней размещаются мягкие кресла, диванчики или банкетки, на которых посетитель может подождать, пока к нему спустится житель ЖК, при этом оставаясь в зоне видимости консьержа.

⭐ Дизайн зоны отдыха

Современные ЖК бизнес- и премиум-класса – это «город в городе». Как правило, владельцы квартир и апартаментов могут получить все необходимые сервисы, от стрижки до персонального фитнес-тренера, не выходя за пределы здания. Часто отдельные корпуса соединяют между собой переходами, так что для того, чтобы переместиться из одного корпуса в другой, нет необходимости выходить на улицу.

Современный дизайн зоны отдыха в жилом комплексе похож на дизайн лобби дорогого отеля. Помимо удобных кресел и диванов, здесь могут размещаться столы для работы и переговоров, кофе-поинт, зона коворкинга, книжные стеллажи для бук-кроссинга и даже бар. Удаленная работа – один из трендов современности, поэтому организация удобного рабочего пространства внутри жилого комплекса становится актуальной задачей.

Здесь важны тишина и спокойная, уютная атмосфера, поэтому эти зоны располагаются дальше от входа и ресепшн. Создать нужную атмосферу помогут грамотное зонирование, так чтобы посетители не мешали друг другу, многоуровневое освещение, шторы или жалюзи на окнах, живые растения, биокамин и запах кофе.

В некоторых жилых комплексах в летнее время открыты общие балкон и террасы, где можно провести время на открытом воздухе.

Дизайн МОП в ЖК "Primavera"<br />
Дизайн МОП в ЖК "Primavera"

⭐ Дизайн зоны приема и хранения корреспонденции

В зоне хранения корреспонденции, как правило, расположены индивидуальные почтовые ячейки, в которых оставляют официальные письма, бандероли и мелкие посылки, адресованные жителям жилого комплекса. Почтовые ящики могут выглядеть прости и лаконично или быть оформлена креативно, вписываясь в общую атмосферу лобби.

⭐ Дизайн детской игровой зоны

Общее игровое пространство внутри жилого – это очень удобное решение для родителей. Можно наблюдать за ребенком, работая в зоне коворкинга, или оставить его под присмотром няни или аниматора.

Принципы дизайна игровой зоны для детей – удобство и безопасность. Мебель и игровые элементы должны быть выполнены из качественных нетоксичных материалов, быть максимально прочными, не содержать мелких отделяющихся деталей. У игровой зоны должны быть четкие, понятные ребенку границы, пусть даже обозначенные условно, например, пуфами ли подушками, за которые он не может выходить без разрешения и сопровождения родителей или няни. Рядом логично расположить туалетную комнату.

Дизайн МОП в ЖК "Will Towers"<br />
Дизайн МОП в ЖК "Will Towers"

Эстетически детская зона должна гармонично вписываться в интерьер пространства жилого комплекса.

⭐ Дизайн лифтовых холлов и дизайн общественных пространств на этажах

Как правило, дизайн лифтовых холлов является продолжением дизайна общественных пространств холла и лобби. Поскольку лифт является частью технической инфраструктуры здания, главное условие – чтобы он был доступен в любое время. Для этого нередко делают отдельный вход и отдельные лифты для персонала комплекса и служб доставки, чтобы не занимать пассажирские лифты на время погрузки или разгрузки и не повредить дорогие отделочные материалы.

Что касается дизайна общественных пространств на этажах, здесь действуют те же правила, что и в дизайне МОП первого этажа. Главный принцип – создать удобное и эстетичное пространство. Поэтому отделке лифтовых холлов и общих коридоров на этажах также используются качественные, натуральные отделочные материалы, организуют приятное для глаз освещение, используют дорогие аксессуары и живые растения. Важна максимально понятная инфографика – номер этажа, указатели расположения квартир, лестниц и пожарных выходов.

🌟 Проект МОП - состав и этапы работы

Проектирование общественных пространств отличается от проектирования жилых помещений несколькими параметрами:

  1. Необходимо учесть комфорт и интересы не одной семьи, а одновременно большого количества людей и разработать решения, которые будут отвечать потребностям большинства резидентов жилого комплекса. Проект МОП должен предусматривать различные варианты удобств, предназначенных для различных групп людей: удаленных работников, семей с детьми разного возраста, владельцев домашних питомцев, любителей спорта и активного отдыха и т.д.
  2. Проект МОП должен вписываться в общую архитектурную концепцию жилого комплекса по стилю и планировке.
  3. Как правило, проект МОП создается уже после того, как разработаны основные конструктивные и инженерные моменты, а значит дизайнер должен их учитывать и разрабатывать дизайн МОПов на основе уже готовых решений.

Проект МОП может отличаться по составу у различных студий и дизайнеров. Как правило, в проект МОП входят:

✅ Планировочные решения

✅ Эскизы

✅ 3d - визуализация

✅ Инженерные решения - планы монтажа различных зон и инженерных коммуникаций

✅ Спецификация отделочных материалов и оборудования, включая мебель.

Дизайн МОП 2024 – 2025 — дизайн общественных пространств, жилых комплексов, холлов, входных групп и лобби

Проектирование общественных пространств состоит из нескольких этапов:

✅ Обсуждение деталей проекта с заказчиком и составление технического задания.

✅ Замеры помещений

✅ Разработка планировочных решений

✅ Создание и утверждение эскизов

✅ Панорамная 3d - визуализация будущего пространства

✅ Составление технических чертежей и спецификации.

🌟 ТОП-10 лучших лобби в жилых комплексах России

Напоследок хотелось бы показать вам, как эти идеи и приемы дизайна общественных пространств воплотились в уже готовых и строящихся жилых комплексах премиум-класса, расположенных в разных городах нашей страны.

ЖК "1-й Нагатинский" (Москва), застройщик Prime Life Development

Дизайн холла в ЖК "1-й Нагатинский" выполнен на уровне премиальных отелей:

  • Эксклюзивность в каждом метре
  • 5 м высота потолков в лобби
  • 2 подземных этажа парковки
  • Sky-бар на 28 этаже одной из башен
  • Каминная комната и винотека
  • Общественные гостиные и переговорные
  • Сигарная комната

Для владельцев квартир в ЖК работает консьерж-служба 24/7.

Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана и единая система контроля и управления доступом.

Дизайн общественных простанств в ЖК "1-й Нагатинский" выполнен студией VPROEKTE.

ЖК "Luzhniki Collection" (Москва), застройщик Абсолют Недвижимость.

ЖК "Luzhniki Collection" - это комплекс из 12 клубных домов премиум-класса, и это в полной мере передает дизайн общественных пространств. В зависимости от расположения, дизайн лобби домов выполнен в различной стилистике. В дизайне лобби башен, расположенных на на набережной, подчеркивается близость к воде за счет декоративные панелей на стенах в виде волн. Дизайн холла домов GARDEN, расположенных в парке, выполнен в стиле природного минимализма с использованием натуральных материалов и вертикального озеленения. Оформление на стыке минимализма и урбанистического стиля характерно для домов, расположенных на границе парка и города.

Для обитателей жилого комплекса предусмотрены:

📍 Лаунж-гостиные с камином

📍 Chef’s kitchen: оборудованная открытая кухня

📍 Студия записиаудио и видеоподкастов

📍 Лаунж-гостиная с местом для организации мероприятий и праздников

📍 Детские игровые комнаты

ЖК "Primavera" (Москва), застройщик "Стадион Спартак".

"Ваша вторая гостиная" - такова концепция дизайнерских лобби с комфортной лаунж-зоной, 6-метровыми потолками и панорамными видами на зелёный двор в ЖК "Primavera". Статусное оформление лифтовых холлов можно сравнить с пятизвездочным отелем, поэтому даже ожидание лифта доставит эстетическое удовольствие.

Клубный дом OPUS (Москва), застройщик PIONEER

Необычный дизайн общественных пространств в клубном доме OPUS вдохновлен парижскими L’ Atelier Brancusi, Музеем Африки и Океании Musée du Quai Branly. Холл ЖХ украшен авторскими тотемами, которые, по задумке дизайнера, должны помочь замедлиться и переключиться с быстрого темпа города на размеренную атмосферу дома.

ЖК "Кандинский" (Екатеринбург), застройщик "Брусника"

Автор интерьеров МОП в ЖК "Кандинский" - дизайнер Кристиан Люндваль, создатель концепций архитектуры и интерьеров отелей по всему миру. Основная концепция - пространство этажа воспринимается как продолжение квартиры. Это достигается за счет многоуровневого освещения тёплых оттенков, мягких ковров и декоративных элементов: зеркал, картин, дивайдера. Холл ЖК включает 2 гостиные, место для переговоров и зона для приготовления кофе или чая.

На 7 этаже оборудована прогулочная терраса с зелеными растениями и мягкими диванами. В холодное время года здесь включается отопление.

ЖК Will Towers (Москва), застройщик АО "Управление экспериментальной застройкой микрорайонов"

ЖК "Will Towers" - элитный жилой комплекс на юго-западе Москвы, состоящий их трех корпусов. Холл ЖК каждого корпуса будет состоять из дизайнерских лобби в современном стиле с каминами, лаундж-зоной и помещениями для хранения колясок и велосипедов, кафе, рестораны и фитнес-центр. Также для владельцев квартир предусмотрены пятиуровневая подземная парковка, 8 высокоскоростных лифтов, кладовые через каждые 2 этажа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

ЖК "Forst"(Москва), застройщик FORMA

Главным приоритетом для разработчиков дизайна и планировки лобби в ЖК "Forst" были и остаются комфорт и функциональность.

Поэтому в каждом лобби предусмотрены:

📍 Диванная зона

📍 Колясочная

📍 Лапомойка

В главном лобби находятся:

📍 Зона для отдыха с камином, библиотекой

📍 Лекторий с проектором, постамат.

На 1 этаже рядом с главным лобби расположено кафе

Холл ЖК выполнен в современном стиле. Для отделки общественных использованы натуральные материалы.
Также в каждой секции работают 2 пассажирских и 1 грузовой лифт c увеличенной высотой кабины до 2,4 м.

На 6 этаже одной из секций спроектирована видовая терраса в зоной отдыха и зоной коворкинга, которая будет функционировать круглый год.

Дизайн МОП 2024 – 2025 — дизайн общественных пространств, жилых комплексов, холлов, входных групп и лобби

Также для жителей ЖК предусмотрена двухуровневая спортивная площадка. На верхнем уровне расположилась зона для индивидуальных и групповых активностей на свежем воздухе, а на нижнем - пространство для детских спортивно-игровых маршрутов со скалодром.

Дизайн МОП 2024 – 2025 — дизайн общественных пространств, жилых комплексов, холлов, входных групп и лобби

ЖК "Русские Сезоны" (Москва), застройщик АО "СЗ "ЭКРАН"

Дизайн лобби ЖК "Русские Сезоны" выполнен в стиле неоклассики и наполнен легкими нотами Парижа, предметами искусства и авторской живописью. Необычный дизайн и премиальные материалы создают элегантное статусное пространство. Помимо лобби, для жильцов ЖК предусмотрены двухуровневый подземный паркинг и террасы с роскошными видами на центр Москвы и Кремль.

ЖК "ÁLIA" (Москва), застройщик "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РЕЗИДЕНС"

Основная концепция создателей жилого района ÁLIA - WORK.LIVE.PLAY.LEARN. Это означает, что пространство формируется вокруг потребностей жителей и их стиля жизни. Комплекс состоит из нескольких урбан-блоков, в каждом из которых предусмотрены центральное лобби с консьержем и дизайнерские лобби со стильной навигацией на этажах в каждом корпусе.

В центральном лобби резидентам и гостям ÁLIA доступен круглосуточный консьерж-сервис. В лобби можно выпить кофе, почитать книгу или журнал, сидя у биокамина, и поработать за ноутбуком в приятной обстановке. В некоторых урбан-блоках оборудованы игровые комнаты для детей и переговорные — для взрослых. В лобби корпусов есть стойка ресепшен, дизайнерские лифтовые холлы, колясочные и санузлы с мойкой лап для домашних питомцев.

ЖК "Yes Marata" (Санкт-Петербург), застройщик ГК Пионер

ЖК "Yes Marata" - элитный комплекс апартаментов в центре Санкт-Петербурга, построенный на месте корпусов фабрики им. Крупской. На первом этаже расположены торговая галерея, бесплатный фитнес-клуб и коворкинг-зона. На верхнем этаже для резидентов ЖК создан видовой sky-bar. В холле работают фуд-холл с блюдами разных стран мира и лобби-бар. В цокольной части дома разместились кладовые self-storage и паркинг.

Дизайн каких общественных пространств, по вашему мнению, необходим при проектировании жилого комплекса:
Достаточно консьержа и зоны корреспонденции, остальное – только лишние деньги к стоимости квартиры.
Важны зоны хранения – велосипеды, самокаты и коляски держать дома неэстетично и негигиенично.
Коворкинг – то, что мне нужно. Дома невозможно сосредоточиться.
Детская игровая с няней – просто мечта. Пусть дети играют и учатся общаться, пока родители делают дела.
Пусть будет все вместе. Где найти такой ЖК?

Проектирование и дизайн общественных пространств жилого комплекса – важный момент, который позволяет создать внутри единое комфортное и эстетичное пространство. Грамотно оформленные места общественного пользования – визитная карточка жилого комплекса, создающая впечатление о комфорте и уровне жилья. Поэтому все чаще девелоперы доверяют проектирование и оформление общественных пространств профессиональным студиям.

Дизайнеры студии VPROEKTE уже более 12 лет занимаются оформлением жилых объектов и общественных зон. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и выполним для вас задачи по проектированию МОП любой сложности.

Примеры наших работ представлены на сайте VPROEKTE.COM в разделе портфолио.

Если вы хотите рассчитать стоимость дизайн-проекта или проконсультироваться с дизайнером, звоните или пишите, мы будет рады вам помочь.

Телефон: +7 (915) 450-01-91

E-mail: hello@vproekte.com

1818
36 комментариев

Эх, поработал бы какой-нибудь дизайнер с нашим подъездом)

5
Ответить

Тоже об этом думал. Особенно захотелось такую зону как в ЖК "Primavera" - столько света и простора.

2
Ответить

Вы правы, многие подъезды не только на вид неприятные, но и невозможно в них оставить коляски и велосипеды, не говоря уже о лапомойках для собак))

Ответить

Я думаю он был - какой дизайнер такой и подьезд)

Ответить

И придумали зону для великов и колясок)

Ответить

Я бы тоже хотела, конечно. Красиво должно быть везде, подъезд - не исключение.

Ответить

Хотела бы я жить в доме, где так круто продумано общественное пространство. Дизайны все понравились, чувствуется, что над ними поработали профессионалы.

1
Ответить