Личный пример, куда инвестировать 1 миллион рублей

Миллион рублей – это я для заголовка написал. На самом деле немного меньше: 950 тысяч.

Родственник приобретал квартиру в многоэтажном жилом комплексе около метро «Нижние Лихоборы» на северо-востоке Москвы. Место неплохое выбрал. До метро не больше 100 метров. Квартиры в таких местах всегда будут пользоваться спросом.

Жилой комплекс предусматривает концепцию «двор без машин». На -1 первом этаже расположен подземный паркинг. Паркинг одноуровневый, а жилых этажей в доме больше двух десятков. Будущие жильцы люди явно не бедные и машина будет в каждой семье. А тут на 750 квартир всего 240 машиномест.

Жилых домов старой постройки рядом нет и дворов нет, на проездах знаки «Остановка запрещена».

В общем, купил я машиноместо на 950 000 рублей в 2019 году на стадии строительства. Продал в 2022 за 1,8 миллиона рублей. Сейчас места в этом комплексе за 2,3 млн. предлагают.

Посчитал доходность этой истории:

- чистая прибыль: 850 000 рублей.

- инвестиции: 950 000 рублей.

- расходы на оформление.

- срок реализации: 3 года.

Годовая доходность: 21%. Цифра может и не поражает воображение, но все равно, на мой взгляд, неплохо. Риски были, но не супер значительные: на момент покупки строился предпоследний этаж, у застройщика было реализовано несколько проектов в Москве и центральных областях.

PS: машиноместо без квартиры мне не продавали – оформлял на родственника.