Как банковский продукт, услуга рефинансирования ипотеки на российском рынке существует давно. Рефинансирование ипотеки — это финансовая услуга по переоформлению ипотечного договора на условиях, взаимовыгодных для банка и должника.
Рефинансирование ипотеки не лишает вас права на имущественный вычет по основному долгу и уплаченным процентам. Так как рефинансирование ипотеки подразумевает только изменение условий по действующему кредиту, но не его повторную выдачу, право однократного вычета не утрачивается.
Однако некоторые заемщики получают отказ в налоговой службе. Если Вам пришлось воспользоваться рефинансированием ипотеки, и Вы заявляете налоговый вычет по процентам, делайте их правильно.
Для этого соблюдаем два условия:
Во-первых, чтобы не потерять право, внимательно следите за формулировками в договоре рефинансирования. В новом кредитном договоре должно быть указано, что рефинансирование связано с погашение первоначального ипотечного кредита и указать номер договора на первоначальную сделку.
Во-вторых, вычет по процентам можно будет продолжить получать только в той части, которую брали на погашение первоначального кредита.
Например:
Остаток долга по первоначальному кредитному договору перед рефинансированием был 1 400 000 рублей. Заемщик решил взять при рефинансировании 1 600 000 рублей. Значит, только 87,5 % от суммы уплаченных процентов можно будет заявить к вычету.
Вычет по расходам на погашение процентов в части суммы кредита, полученного в целях рефинансирования, не относящейся к сумме первоначального ипотечного кредита, не предоставляется (письмо Минфина от 16.03.2020 г. №03-04-05/19858).
Если у Вас есть вопросы по налоговым вычетам, связанным с ипотекой, продажей недвижимости, строительством дома, Вы не знаете, как правильно это отразить в декларации 3-НДЛ, можете обратиться ко мне, написав на почту : [email protected]