Коворкинги в жилых комплексах: перспективы и тренды

Современные жилые комплексы становятся все более многофункциональными и стремятся предоставлять абсолютно все условия для комфортной жизни. Одним из трендов последних лет стало появление коворкингов в жилых комплексах. Какие перспективы у нового формата в России, рассказала Татьяна Шараева, сооснователь консалтингового агентства OfficeFlex и президент Национальной Ассоциации операторов сервисных офисов и коворкингов.

На благодатной почве постпандемийной реальности продолжает расти спрос на гибкие на инфраструктуру «шаговой доступности», среди прочего — на гибкие рабочие пространства. Наблюдение за развитием индустрии коворкингов и сервисных офисов подталкивает девелоперов жилых объектов к интеграции с бизнес-инфраструктурой. Такой подход имеет свои плюсы как для управляющих компаний, так и для жильцов.

Практика развития коворкингов на базе жилых комплексов в России пока не так распространена. Это связано с новизной формата, отсутствием единого стандарта и большим количеством вопросов в отсутствие практических решений. Какими должны быть коворкинги: открытыми или закрытыми, с персоналом или без, платными или бесплатными? Рабочие места должны быть закреплены за определенными жильцами или доступны для всех желающих?

Однако мы видим, что девелоперы активно осваивают свободные территории, в том числе расположенные на расстоянии от центров деловой, культурной и другой активности. А покупатели нового жилья с вниманием относятся к наличию в структуре ЖК и кварталов социальной инфраструктуры и предъявляют к ее качеству все более высокие требования. И делаем ставки, что интеграция жилищных комплексов с коворкингами и сервисными офисами не за горами.

Наличие среди объектов инфраструктуры на территории или рядом с ЖК магазинов, кафе, образовательных учреждений, медицинских пунктов, зон отдыха, детских площадок и других общественных пространств делает его более привлекательным для жителей. Внедрение в этот ряд уникального объекта инфраструктуры, коворкинга или сервисного офиса, может стать решающим фактором при выборе квартиры или апартаментов. Для этого в России уже есть ряд предпосылок.

Если говорить о западном опыте и примерах, то они есть: комплексы Austin Nichols House в Нью-Йорке и 33 Bond Street в Лондоне заявляют наличие в жилой инфраструктуре оборудованных рабочих пространств в ряду ключевых преимуществ.

В мире количество коворкингов в жилых зданиях после пандемии растет кратно. Основное отличие от российского рынка в том, что в основном они открываются в арендных зданиях и кондоминимумах, что обусловлено спецификой домовладения в большей части стран Европы и США.

Таким образом, коворкинги в жилых комплексах становятся все более популярным решением, отвечающим растущему спросу на гибкое рабочее пространство. Они способствуют формированию дружелюбной атмосферы и укреплению соседских связей, а также развитию экономики совместного потребления.

Основная идея коворкинга заключается в доступности большинству желающих. На случай, если среди жильцов не окажется достаточно желающих стать резидентами, у девелопера должна оставаться возможность привлекать аудиторию не из их числа. С этой точки зрения имеет смысл размещать объект в таких локациях, как:

Однако зачастую девелоперы предпочитают распорядиться этими площадями иначе, например, сдать в аренду коммерческому сектору или оборудовать жилые апартаменты премиум-класса. В этом случае стоит рассмотреть альтернативные решения.

Но что делать, если генплан жилищного комплекса уже утвержден и нет возможности организовать рабочие места на его территории? В этом случае управляющая компания может согласовать партнерскую программу с коворкингами или сервисными офисами, расположенными в шаговой доступности. Например, у нас рядом с сервисным офисом TheOffice в районе Новодониловской набережной есть несколько крупных массивов. Есть все основания утверждать, что жильцы с удовольствием воспользуются предложением работать в комфортной и продуктивной атмосфере.

Такой подход не только повысит привлекательность вашего ЖК, но и обеспечит жильцам удобство и доступ к современным рабочим пространствам. Партнерство с коворкингами позволяет создать дополнительную ценность для жильцов, а также укрепить связи с местным бизнесом. В условиях растущего спроса на гибкие рабочие пространства это может стать важным конкурентным преимуществом, которое привлечет новых арендаторов и покупателей.

Интеграция жилых комплексов с коворкингами и сервисными офисами — это не просто тренд, а необходимость, отвечающая требованиям современного общества. Для девелоперов и управляющих компаний это возможность сделать объект строительства более привлекательным и функциональным для жильцов.