Как найти жилье в Аргентине

Вы приехали в Аргентину и вам нужна квартира. Неважно на какой срок вы решили задержаться в этой стране, жить где-то надо? Сейчас на своем примере расскажу.
В моем случае были требования:

Надо: Дом/ полдома (здесь обозначают литерами PH)/ квартира

Район: не более получаса пешком от школы в северном пригороде Буэнос-Айреса (Zona Norte). Это самое важное.

Бюджет: до 600-700 usd (в долларах считать проще и местным, и понаехавшим).

Состав арендаторов: семья из 4-х человек (2 взрослых, 2 сыновей 7 и 10 лет).
Исходя из пожеланий, мы предприняли ряд шагов:
Шаг 1. Сняли жилье на 2 недели через букинг. Закладывайте на поиск от 2 недель до месяца.

2. Мониторили местные сайты аренды недвижимости zonaprop, argenprop (объявления есть и на местном аналоге "авито" - mercadolibre), три русскоязычных тг-канала с квартирами. Спрашивали новых знакомых из местных в школе наших детей.

3. Далее я списывался в воцапе с владельцами, и мы ходили смотреть недвижимость. Всего посмотрели 12 квартир и домов. Основные вопросы риэлторов по телефону: откуда вы? что с деньгами и работой? И говорят про какую-то «гарантИю». Эти же вопросы дублируют при личной встрече.

Важное. Везде, где аренда подразумевает срок больее 9 месяцев, спрашивают «гарантИю» / garantia. То есть страховку вашей платежеспособности. Есть фирмы, которые оформляют эту гарантИю. Условия такие – говоришь место аренды, срок, показываешь банковские документы (в некоторых конторах подходит справка из российских банков) платишь 800-1000 долларов и «гарантИя» в кармане.

Сложности с "гарантией" объясняются тем, что по законодательству человека, живущего свыше 6 месяцев очень тяжело выселить даже из чужого жилья. А с гарантией арендодатель чувствует себя увереннее и спокойно. Значит, надо искать не долгосрочную аренду, а временную - “темпораль”/temporal. С ней шансы снять жилье без гарантии выше.

Можно также оставить предоплату за полгода вперед, - это здесь нравится. И упоминайте, что платите долларами. Их здесь (да и везде в мире) любят.

4. Так как поиски затянулись, то я, отведя детей в школу, пешком обходил районы нашего городка. Цель простая - надо сфотографировать все объявления о сдаче недвижимости, которые очень часто висят на домах. Сделано. Получился список из 41 агентства. Всем им я написал в воцаппе или по почте. Через два-три дня подвел итоги. Увы, результат неутешительный - люди хотят сдавать на 3 года. Значит, нужна "гарантИя"

Лирическое отступление. Зато я увидел полиэтничное лицо Аргентины. Кроме Анны-Марии Фернандес и Педро Эрнандеса есть и другие. Вчитайтесь в эти имена: Суэ Расмуссен, Эрнан Писаренко, Карл Мюллер, Эльвира Касаян и Хуан-Пауло Филипёнок. Все эти люди напомнили о разных волнах эмиграции.

5. Через две недели безрезультатных поисков опять прошерстил Интернет. Нашел риэлтора Ариану и квартиру. Вроде все хорошо. Но у квартиры, оказывается, два владельца - разведенные муж и жена. Сделка сорвалась.

Но на следующий день Ариана предложила посмотреть один «домик»/casita. Мы согласились. Оказалось, что это ее домик. Сама она с взрослыми дочерьми живет на этом же участке примерно в 4 сотки в большом доме. А в глубине расположен домик с мебелью, который мы и сняли. Внесли оплату сразу за 3 месяца, подписали договор, оставили депозит и скоро заселились. Цена 500 $.

Особенности рынка жилья:

- везде, где срок аренды выше 9 месяцев, надо покупать мебель самому. “Мебель” включает в себя всё. То есть буквально всё. Проще сказать, что в квартирах, сдаваемых надолго, есть только шкафы на кухне. Неудобно, но здесь так принято.

- узнавайте сколько стоит "экспенсас" (то есть плата за ЖКХ). В некоторых квартирах она может быть выше 100 долларов.

- примерно половина встреченных мною риэлторов ленится работать и совершенно не заинтересована в клиенте.

- в русскоязычных тг-каналах в основном предлагают квартиры в дорогих районах города. Квартиры в них действительно шикарны: есть мебель и техника, бассейн, зона для отдыха с барбекю (здесь это "париша"). Зачастую квартиры двухэтажные. Но стоимость начинается от 1200-1500 долларов.

- в Интернете много русских помогаторов, которые вам за отдельную плату "помогут". Пришлют фотографии квартир, которые есть на аргентинских сайтах.

- лучше обойти пешком подходящий район. Так вы и с местностью познакомитесь, и поймете стоит вам здесь жить или нет. Дело в том, что даже в хороших районах есть несколько кварталов (так называемых "виж"), где живет разная полукриминальная публика. В эти кварталы лучше не заходить.

- внимательно читайте договор, пользуйтесь электронным переводчиком.

Последнее, наверное, можно было и не писать. Многие же арендовали квартиры в России?
#миграция #аргентина #аргентинагайд