Торговая недвижимость Томска дорожает четвертый год подряд

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, в первом квартале 2023 г. цены предложения по торговой недвижимости Томска выросли на 3%. Таким образом, была продолжена тенденция последних четырех лет, на протяжении которых в этом сегменте коммерческой недвижимости отмечался рост. В 2020 году он составил всего 1%, зато в 2021 и 2022 значительно ускорился, составив 5% и более.

Однако, лидером по росту цен торговые помещения не стали – сегмент производственно-складских объектов в первом квартале 2023 г. прирос чуть больше, на 4%.

Разница в ценах предложения между самым дешевым Октябрьским и самым дорогим Советским районами составила около 40%. Еще более сильно выражена разница между большими помещениями (более 600 кв.м) и объектами до 100 кв.м. – она составляет 46%.

«Объекты площадью до 100 кв.м. традиционно пользуются высоким спросом на всех рынках коммерческой недвижимости сибирских городов. И это при том, что, например, в первом квартале 2023 г. в Томске число небольших помещений, предложенных к продаже, было примерно в 4 раза выше, чем количество крупных площадей», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

К аренде в 1 квартале 2023 г. на территории Томска и пригорода предлагалось более 550 помещений, больше всего из них – в Ленинском районе.

Арендные ставки в торговом сегменте также устойчиво растут с 2020 года, но в 1 квартале 2023 г. они прибавили чуть меньше, чем цены продажи – около 2%. При этом, арендные ставки в большей мере выросли на помещения площадью от 200 до 600 кв. м – почти на 4%. Примерно такой же рост был отмечен по ставкам на объекты, расположенные в Советском районе города. Если же рассмотреть те объекты, которые предлагались к аренде и в 4 квартале 2022 г., и в 1 квартале 2023 г., то предлагаемая ставка по ним снизилась на 1%.

«Интересно, что в 1 квартале 2023 года арендные ставки росли по объектам, расположенным на первом, втором, третьем этажах, а помещения ниже уровня земли – подвалы, цокольные этажи – наоборот, немного подешевели», - прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Средняя цена предложения по продаже торговых объектов, расположенных в пригороде Томска, примерно в два раза дешевле тех, что расположены в городе. При этом, что интересно, ставки аренды в них нередко достигают уровня помещений на территории города.