Приёмка и оценка квартиры в ЖК "Ильинские луга"
Трёхкомнатная квартира площадью 68 квадратных метров в ЖК "Ильинские луга" в городском округе Красногорск была куплена на стадии фундамента "про запас". А сейчас, пока надобности в ней нет, хозяйка планирует её сдавать. Для оценки и приёмки она пригласила специалиста компании "САФЕТИ". Хозяйка с большим чувством юмора рассказала, как покупала квартиру. Менеджер ей сообщил, что квартира угловая. "Интересно, что это значит?" — подумала покупательница, но на всякий случай сказала: "А, тогда с вас скидка!" И ей дали скидку.
Планировка очень удобная: три небольшие спальни и кухня-гостиная площадью 17 квадратных метров. Фактически сюда же входит и коридор с большой нишей, в которую поместится велосипед. Кухня имеет зональное деление: рабочая зона выложена плиткой, а гостиная – ламинатом. Хозяйка планирует установить между ними барную стойку.
Оценщик-приёмщик Виталий сразу обратил внимание на входную дверь — с царапинами на внешней стороне полотна и на фурнитуре. Кроме этого, не закреплены дверные наличники — они просто болтаются. Есть пропуски в затирке примыкания дверного блока и напольной плитки: если эти зазоры не заделать, туда будет затекать вода во время уборки и начнёт разрушаться цемент под плиткой. Не закреплён глазок — он вращается.
Имеются проблемы с вентиляцией: если в кухне она кое-как работает, то в обоих санузлах тяга отсутствует. Не закреплён смеситель на раковине в туалете, а сливная труба установлена с сильным изгибом, даже с заломом, впоследствии это может стать причиной засоров. Горячая вода идёт нормально, а у холодной очень слабый напор, и громко трещит счётчик холодного водоснабжения: это явный брак, который застройщик обязан устранить.
Что касается электрики, то здесь всё в порядке, за одним исключением: в одной из комнат отсутствует крышка распаечной коробки.
Окна имеют множественные царапины и сколы на профиле, стеклопакетах и ручках. Большинство повреждений незначительные, не бросаются в глаза, но два стеклопакета на нижних фрамугах однозначно требуют замены: на одном из них две параллельные царапины длиной около 15 сантиметров, на другом — скол, от которого в будущем может пойти трещина. Подоконники идут с завалом 3-4 миллиметра, на одном из них имеются два колотых повреждения глубиной до 1,5 миллиметров. Кухонное окно установлено с отклонением от вертикали 10 миллиметров: нужен перемонтаж, поскольку оконная фурнитура рассчитана только на работу в правильном вертикальном положении. Повреждён один из уплотнителей.
Все створки цепляют за раму, скрипят и нуждаются в регулировке. Отливы не загерметизированы по краям — соответственно, если этот дефект не исправить, вода будет течь на стену. На каждой створке установлен клапан принудительной вентиляции, но ни один из них не работает. Створки открываются только в горизонтальной плоскости, без откидывания. Есть зазоры между рамой и подоконником внутри и рамой и нащельником снаружи, в этих местах требуется дополнительная герметизация.
Ламинат красивый, благородного рисунка и с фаской. Виталий одобрительно отметил, что его укладывал настоящий профессионал: нигде никаких зазоров, всё идеально. Но при простукивании пола было обнаружено несколько пустот — главным образом вдоль стен, но одна — на проходном месте, между коридором и санузлами.
Довольно странно оформлены трубы отопления: частично без прилегающих к стене муфт, а в одном месте вообще оставлена гильза — чтобы её снять, нужно перепаивать трубу, так что хозяйка предпочла оставить гильзу. С плиткой, в целом, тоже дела обстоят неплохо, за исключением щели в месте примыкания к порогу входной двери. Имеются пятна на натяжных потолках. На всех радиаторах отопления заржавлен крепёж — нужно его шкурить и красить. Один из радиаторов установлен с перекосом. Замер площади не показал расхождений с данными спецификации.
Окна выходят на северо-восток и северо-запад. Из них открывается вид на соседний дом и на большой терминал, куда заезжают фуры: это склад ретейла X5. За ним проходит Новорижское шоссе, за которым простирается большой лесной массив и река Липка. С другой стороны дома пока идёт грандиозная стройка: в будущем ЖК станет полноценным городком, но пока что доступ к дому существует только с северо-востока. До детского сада и школы можно добраться минут за пять-семь. На первых этажах уже сданных домов — множество магазинов, кафе, служб доставки, медицинских и ветеринарных услуг и т.д. Неподалёку — ещё не до конца оборудованная площадка для выгула собак. Есть даже большое, разноцветное здание киностудии "Главкино".
Что касается транспортной доступности: примерно в пяти минутах от дома находится конечная остановка маршрутных автобусов, № 1282к идёт до метро Строгино, стоимость проезда 66 рублей. Если МКАД свободна, можно доехать за двенадцать-пятнадцать минут. № 41 идёт в одну сторону до усадьбы Николо-Урюпино, где есть парк и водохранилище, в другую — через усадьбу Архангельское до станции МЦД Павшино.
Ссылки
🔹 Телефон: +74959958012
*Meta Platforms признана экстремистской организацией, её деятельность в России запрещена, и принадлежащие Meta социальные сети Facebook и Instagram, а также YouTube, Dailymotion, Niconico, TopVideo, BitChute запрещены в России.