Недвижимость в Стамбуле - Особенности ценообразования

Турция не только популярный среди россиян курорт, но и востребованная страна для покупки недвижимости. О переезде сюда по статистике задумывается около 25% россиян, выезжающих за пределы страны. В условиях большого спроса цены на пентхаусы в крупнейшем городе Турции Стамбуле держался на высоком уровне. Постепенно количество предложений по доступным ценам уменьшается, поэтому лучше сегодня задуматься над покупкой, чем переплачивать в будущем.

Стамбул, когда-то носивший гордое имя Константинополь, предмет внимания не только россиян, но и представителей других стран. Здесь сконцентрирована большая часть турецкой финансовой и торговой жизни, а удивительные пейзажи пролива Босфор и архитектура различных эпох, никого не оставят равнодушным.

Стамбул предлагает не только массу высокооплачиваемой работы, но и разнообразный досуг. На соседних улицах здесь можно встретить архитектуру времен христианства, величие дворцов султанов и офисы современных международных компаний. На высоком уровне развития находится и местная медицина, в результате чего в местные санатории приезжает масса иностранцев.

В Стамбуле пентхаусы относятся к числу комфортабельного жилья на верхнем этаже в многоквартирных высотках. В большинстве случаев пентхаус занимает весь этаж, поэтому такие квартиры отличаются простором, их площадь от 100 кв. метров и выше. Основными особенностями пентхаусов в Стамбуле стоит выделить:

• панорамное остекление с отличными видами во все стороны;
• наличие террас для выхода на свежий воздух;
• наличие свободных планировок под потребности покупателя;
• очень высокие потолки, достигающие 4 метров.

При нахождении в таком пентхаусе создается впечатлений, что это полноценный коттедж, находящийся на городов. Здесь можно найти просторные кухни и гостинные, объединяющие в себе несколько пространств, полноценные лаунж-зоны и все необходимое для комфортабельного проживания.

Почему выгодно вложиться в пентхаусы в Турции

Цены на Пентхаусы в Стамбуле нельзя сравнивать с центром Москвы, но и здесь говорить о сегменте эконом не приходится. Цены на недвижимость в городе высокие, но люди, планирующие совершение покупки пентхауса, получают в свое распоряжение недвижимость с высокой ликвидностью и потенциалом дальнейшего роста цен. Среди основных достоинств подобных покупок необходимо указать:

• прекрасные виды на Мраморное море и живописные горы;
• большая полезная площадь, адаптированная под различные дизайнерские задумки;
• удобные кухни, эффективное зонирование пространств, наличие приватных комнат;
• доступ к свежему воздуху на собственных террасах;
• надежная защита от шума соседей.

Не стоит забывать и о престиже. Проживание в собственном пентхаусе автоматически поднимает социальный статус человека.

Стамбульский рынок традиционно предлагает большой выбор пентхаусов. На них всегда существует потребительский спрос, в первую очередь за счет выходцев с постсоветского пространства, не только из России. В результате в городе проживает довольно много русскоязычного населения, представляющего нашу страну, Беларусь, Казахстан, Грузию. С учетом наличия спроса, большинство турецких застройщиков, при проектировании многоэтажных домов резервирует верхние этажи под обустройство пентхаусов.

Стоимость такого жилья может варьироваться в широком диапазоне цен, и зависит от нескольких факторов, каждый из которых необходимо рассматривать еще до совершения покупки:

• степень престижности района расположения жилья;
• уровень престижности самого жилого комплекса;
• удаление от моря;
• предлагаемые из окон виды;
• наличие и размеры террасы;
• уровень внутренней отделки помещений;
• индивидуальные особенности пентхауса.

Стоит отметить, иностранцы зачастую покупают в Стамбуле пентхаусы не для собственного проживания, а для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. С учетом огромного количества иностранных туристов в городе, цены на аренду высокие, а инвестиции довольно быстро окупаются.

Турецкие власти с удовольствием привлекают в страну иностранных инвесторов, поэтому механизмы приобретения недвижимости на территории страны гражданами других стран детально проработаны и максимально упрощены. Раньше (до 2012-го года) в Турции использовали «принцип взаимности», предоставляя право приобретения имущества исключительно представителям тех государств, в которых подобная возможность предоставлена гражданам Турции. После отмены этого ограничения спрос на турецкую недвижимость вырос в разы, в первую очередь в Стамбуле и городах курортной зоны.

Вместе с этим нельзя забывать и об отдельных ограничениях, предусмотренных турецким законодательствам для иностранцев;

• гражданам ЕАЭС запрещено покупать землю в приграничье Черного моря;
• закрыта продажа недвижимости на территориях стратегической важности;
• максимальный размер приобретаемых в собственность земель до 30 гектаров.

При этом все указанные правила не действуют для покупателей жилья в Стамбуле, Анталье и других курортах.

Стамбул на сегодня не только крупнейший город Турции, но и ее деловой, культурный центр. За счет своего удобного расположения, он привлекает к себе бизнесменов из различных стран мира, а также многочисленных туристов.

Конечно, подавляющая часть из миллионов иностранцев, посещающих ежегодно Стамбул, приезжает на берега пролива Босфор исключительно с туристическими целями, но некоторые задумываются о приобретении здесь собственного жилья. Среди, тех кто предпочитает переехать на постоянное место жительства в Турцию, достаточно представителей бизнеса, врачей, деятелей культуры и науки.

Рассматривая Стамбул, в качестве места для приобретения пентхауса, необходимо вспомнить о главных преимуществах этого мегаполиса:

• огромный потенциал для предпринимательской деятельности и одновременно комфорт, спокойствие для жизни;
• большое количество престижных учебных заведений с преподавателями высшей категории;
• уникальное культурное наследий, формировавшееся на протяжении многих веков, со времен Византии;
• большой выбор недвижимости, начиная с квартир бюджетного класса, заканчивая элитными пентхаусами и просторными виллами;
• высокий уровень развития инфраструктуры, хорошая обеспеченность социальными объектами.

В сравнении с другими крупными турецкими городами, Стамбул выгодно отличается своими возможностями. Практически здесь сложно найти какие-либо серьезные проблемы, но определенные недостатки есть, как и у любого города. Их тоже необходимо учитывать:

• огромное количество транспорта на дорогах приводит к образованию пробок, поэтому быстро добраться из одного района в другой удается не всегда;
• огромное количество транспорта негативно влияет на чистоту воздуха, но это проблема любого мегаполиса;
• большое число туристов для постоянно проживающих в Стамбуле недостаток, ведь на улицах всегда многолюдно и шумно, особенно в историческом центре;
• высокая стоимость жилья в наиболее престижных и комфортных для проживания районах в центре Стамбула.

Стоит учесть, в Стамбуле большая часть населения в той или иной степени владеет английским языком, а каждый десятый способен изъясняться на русском. В результате владельцы недвижимости не столкнутся с барьером языкового непонимания.

Стамбул разбит на 39 районов, каждый из которых объединяет в себе несколько микрорайонов. При этом город продолжает расширяться, захватывая новые территории к западу.

Турецкое правительство длительное время демонстрировало максимальную лояльность к иностранным гражданам, но с недавних пор для них введены некоторые ограничения по местам проживания в крупных городах. Покупку жилья на таких территориях не запрещали, но срок непрерывного нахождения в собственной квартире или коттедже не может превышать трех месяцев, далее потребуется хотя бы краткосрочный выезд за пределы страны. Не распространяются данные правила на лиц, имеющих вид на жительство в Турции.

С точки зрения комфорта жизни практически все районы Стамбула предлагают отличные условия. В первую очередь мегаполис порадует своей развитой инфраструктурой, здесь масса учебных и медицинских заведений, современные торговые комплексы, многочисленные рестораны. По мере приближения к морю стоимость жилья в локациях возрастает, но это стандартное правило, характерное не только для Стамбула.

Стать обладателем пентхауса в Стамбуле можно самостоятельно, но значительно упростить этот процесс можно с группой компаний «АААА Адвисер». Большой опыт работы в сфере миграционных услуг позволит быстро и безопасно стать обладателем жилья, получить все необходимые для этого документа.

Мы специализируемся на оказании услуг по переезду по всему миру, будь это страны Евросоюза или Карибского бассейна. Мы принимаем на себя всю полноту ответственности за предоставляемый сервис, а наличие уставного капитала в размере 43 миллионов рублей (эквивалент в валюте) является гарантией защиты наших клиентов.

Те, кто планирует стать обладателем недвижимости в Стамбуле или переехать в этот город для постоянного проживания, найдут всю необходимую поддержку у специалистов компании «АААА Адвисер»:

• предоставление профессиональных консультаций по вопросам миграции и покупки недвижимости;
• оказание помощи с подбором объекта покупки, формирование списков жилья по критериям клиента;
• профессиональная юридическая поддержка при оформлении документов на недвижимость и право проживания в стране;
• большой опыт работы компании, превышающий два десятилетия, за время которых мы оказали услуги тысячам клиентов;
• наличие индивидуальных схем взаимодействия с инвесторами для тех, кто заинтересован в получении экономического гражданства.

С нами вы гарантировано реализуете свое стремление стать владельцем качественного жилья в Турции, сможете переехать в Стамбул для постоянного проживания или ведения бизнеса.

AAAA ADVISER LLC +79160007020