Что такое флиппинг? Как выбрать способ инвестирования в недвижимость в Дубаи

Я хочу поделиться своим опытом работы с клиентами по поиску и выбору способа инвестирования в недвижимости в Дубаи.

Дубай - перспективное место для инвестиций с растущим рынком недвижимости и валютой, которая не меняется относительно доллара десятилетиями. Однако, не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Не достаточно просто купить квартиру, чтобы зарабатывать более 10% в год. Для получения прибыли необходимо учитывать множество факторов, таких как: перспективы роста цены, выбор района, застройщика, возможность успешной аренды, оптимальные условия для управления имуществом и так далее. Давайте разберем с вами, на какие вопросы нужно ответить, чтобы найти необходимый объект.

В первую очередь, важно выбрать брокера по недвижимости, который имеет лицензию на работу в Дубае, давно находится здесь, имеет репутацию и кейсы работ. В этом случае я рекомендую обратиться ко мне за первичной бесплатной консультацией, а далее за помощью в выборе объекта и проведение сделки на каждом этапе по покупке или продажи недвижимости в ОАЭ.

После того, как вы выбрали агента для покупки, специалист рынка должен задать вам ключевые вопросы, которые помогут в выборе того самого объекта недвижимости, который будет приносить вам доход в валюте.

1. Назовите ваш бюджет на покупку недвижимости.

минимальная стоимость объектов начинается от 250,000$, при этом в зависимости от бюджета можно будет подобрать объект не только в Дубаи, но и в столице Абу Даби или в туристических развивающихся эмиратах, например, Рас аль Хайма.

Чаще всего в покупке off-plan проектов (на стадии застройки) не нужна полная сумма на объект, поэтому вы сможете воспользоваться payment plan - беспроцентной рассрочкой во время строительства и иногда post hand over payment plan - рассрочкой после завершения строительства на несколько лет.

2. Назовите цель вашего инвестирования, это могут быть:

- FLIP сделка или покупка для ROI

Покупка для FLIP сделки - это покупка с целью перепродажи во время строительства (не дожидаясь окончания), у разных застройщиков разные условия, в среднем перепродажа с вашей прибылью возможна на 30-40% от оплаты проекта, при этом у вас есть SPA и OQOOD на руках (документ о праве владения объектом)

- Покупка для ROI

То есть - это покупка для сдачи в последующем в аренду (долгосрочную/краткосрочную) вашего жилья и получения пассивного доход. В Дубаи можно найти объекты, которые приносят от 6-9% ROI. Как это работает, в Дубаи распространен формат годовой аренды жилья резидентами страны, когда арендатор снимает сразу на год вперед и делит всю оплату от 2-4 частей (чеков). Я начинала свою карьеру в недвижимости в Дубаи с аренды, поэтому отлично знаю, как происходит процесс сдачи в аренду объектов и как иногда выстраивается очередь из 10 человек на одну хорошую квартиру, поэтому спрос на хорошую квартиру в аренду здесь высокий.

3. Назовите брокеру, какой объект вы планируете покупать: апартаменты или вилла/таунхаус.

Разный тип недвижимости приносит разный доход. Напишите мне в Whats App, и мы можем обсудить это детальнее.

Далее агент по всем вашим параметрам поиска должен отправит вам подходящие варианты объектов и вы уже детальнее сможете выбрать по объект по локации и бренду застройщика, как это делаю я для своих клиентов.

На моем опыте была ситуация, когда клиент обратился с вопросом по объекту, который он купил с другим брокером от именитого застройщика в Дубаи. Проблема была в том, что клиент оплатил по off plan проекту необходимую сумму, достаточную для перепродажи, но застройщик до сих пор не выдал ему документ о праве собственности, поэтому встал вопрос по действиям далее, так как план клиента был продать объект на этапе стройки.

Чтобы избежать подобных ситуаций и работы с некомпетентными брокерами, буду рада встретить вас на нашей консультации WhatsApp.

Успехов в выборе ваших инвестиционных объектов! Ваш брокер по недвижимости, Софья