Важные изменения для собственников квартир: три новых закона, вступивших в силу с сентября 2024 года

В сентябре 2024 года владельцам недвижимости следует обратить внимание на несколько важных законодательных нововведений. Эти изменения затрагивают различные аспекты владения, продажи и обслуживания жилья.

1. Упрощение продажи ипотечного жилья

Одно из самых позитивных нововведений — это упрощение продажи жилья, находящегося в ипотеке. С 11 сентября 2024 года продажа квартиры с непогашенной ипотекой, станет возможной для владельцев. Ранее для продажи такой недвижимости требовалось разрешение банка, и весь процесс был достаточно сложным.

Теперь процедура упрощается:

• Заёмщик должен сообщить банку о намерении продать ипотечное жилье.

•Банк в течение 10 рабочих дней устанавливает минимальную цену продажи и срок реализации, который по умолчанию составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению стороны.

•Разница между суммой кредита и фактической ценой продажи переводится на счет заемщика после погашения ипотеки.

Это изменение обеспечивает собственникам большую гибкость. Они могут продать жилье по максимально выгодной для себя цене, что особенно важно при изменении рыночной стоимости недвижимости.

Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».

2. Изменение сроков капитального ремонта многоквартирных домов

С 1 сентября 2024 года изменился порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Теперь сроки проведения ремонта будут определяться исходя из фактической степени износа дома, а не по заранее установленным временным рамкам.

Чем это полезно для собственников?

• Региональные программы капитального ремонта учитывают реальные параметры износа зданий, определенные в ходе технического обследования.

• Технические осмотры будут проводиться непосредственно перед капитальным ремонтом, что позволит избежать ненужных работ в домах, которые еще находятся в хорошем состоянии.

• Собственники МКД могут сами инициироватьобследование, созвав общее собрание и приняв решение онеобходимости выполнения услуг.

Таким образом, ремонт будет проводиться более аккуратно и там, где это действительно необходимо, что позволит улучшить эффективность расходования средств.

Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

3. Уменьшение штрафов для застройщиков по ДДУ: спорное нововведение

С 1 сентября 2024 года введены изменения, которые значительно снижают штрафы для застройщиков за нарушения по договорам долевого участия (ДДУ).

Основные изменения:

•Размер неустойки за нарушение условий ДДУизменяетсяна 1% от стоимости дефекта за каждый день просрочки до 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

•Штраф за неисполнение требований покупателя в добровольном порядке теперь составляет 5% от присужденной суммы вместо прежних 50%.

•Гарантийный срок для застройщиков вкладчиков составляет от 5 до 3 лет.

Эти изменения могут негативно сказаться на защите интересов покупателей жилья в новостройках, так как застройщики теперь менее финансово мотивированы и оперативно устраняют недостатки. Снижение штрафов в 10 раз и сокращение гарантийного срока может привести к ухудшению положения потребителей.

Для собственников жилья в сентябре 2024 года введены как положительные, так и спорные изменения.

Будет интересно наблюдать, как эти новые тенденции повлияют на рынок недвижимости.