Как делится ипотечное имущество при разводе? Нюансы о которых вы не знали!

Развод - это процесс, который всегда сопровождается множеством юридических вопросов и проблем. Один из главных вопросов, который возникает при разводе супругов - это разделение имущества. Если у супругов есть ипотечное имущество, то этот процесс может быть особенно сложным и длительным.

В статье мы рассмотрим, как происходит разделение ипотечного имущества супругов при разводе и какие юридические аспекты необходимо учитывать при этом.

Что является ипотечным имуществом?

Ипотечное имущество – это недвижимость, на которую была оформлена ипотека.

В соответствии с законами РФ супруги имеют равные права на имущество нажитое в браке и должны делить его в соотношении 50/50 (статья 34 СК РФ). Недвижимость приобретенная в ипотеку так же является совместным имуществом, однако имеет банковское обременение.

Поговорим о вариантах деления ипотечной недвижимости при разводе:

Вариант 1. Жилье приобретено одним из супругов в ипотеку до брака, а выплачивали после официальной регистрации оба.

В указанном случае недвижимость останется у собственника, однако второй супруг может расчитывать на денежную компенсацию с учетом суммы вложенных им денежных средств в погашение кредита по ипотеке. В отдельных случая можно требовать выделение доли.

Вариант 2. Жилье приобретено в браке.

Ипотечная недвижимость приобретенная в браке при разводе будет делиться пополам, а соответственно супруги станут солидарными должниками и будут обязаны исполнять обязательства по погашению задолженности.

В соответствии с практикой ВС РФ. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка (дело № 18-КГ22-144-К4). Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.

Если же супруги самостоятельно определились с тем, кому достанется ипотечная недвижимость, то необходимо обратиться в банк для переоформления документов.

Вариант 3. Наличие брачного договора.

Думаю тут все понятно, деление будет происходить на условиях указанных в брачном договоре.

Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Вариант 4. Наличие несовершеннолетних детей.

В указанном случае при разделе имущества суд вправе отступить от равенства долей в пользу детей, соответственно будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.

Вариант 5. Наличие материнского капитала при приобретении ипотечного жилья.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности в ипотечной недвижимости. Соответственно супруги могут претендовать лишь на свою долю.

Вариант 6. Жилье приобретено по военной ипотеке.

Существует II позиции судов по указанному варианту.

I) Часть судов признает жилье, приобретенное за счет средств бюджета собственность военнослужащего.

II) Относит такую недвижимость к совестной собственности (определение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года).

Возникли вопросы или требуется помощь юриста? Обращайтесь за консультацией через форму на сайте: поварчук.рф