КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА И ЖИВОЕ ОБЩЕНИЕ

ЧТО ТАКОЕ DUE DILIGENCE И КОГДА ОН ТОЧНО НУЖЕН?

#консалтинг

Цель этого процесса - оценить риски в будущем и выявить потенциальные проблемы, которые могут повлиять на принятие решения о покупке.

Due diligence обязателен к проведению в случаях приобретения:

✔ жилья с вторичного рынка

✔ земельных участков

✔ доли в ООО

✔ готового бизнеса

✔ транспортных средств

Факторы, которые влияют на принятие решения:

⚠ объект находится в собственности продавца недавно - проверяем тщательнее

⛔ продавец уже в банкротстве или должник по судебным актам - отказываемся от покупки

⚠ продавец - ЛПР юрлица, которое в банкротстве - заказываем глубокую оценку банкротного дела или отказываемся

⛔ предыдущие собственники объекта в банкротстве - заказываем глубокую оценку банкротного дела или отказываемся

⚠ имущество в залоге у банка или иных лиц - проверяем тщательнее

⚠ в отношении жилья проверяем факт привлечения материнского капитала и выделение долей детям

⚠ самый сложный объект для проверки - готовый бизнес или доли в юрлице.

☝🏻Особенно в первом случае нужно понимать, что именно мы покупаем! Зачастую пазлы готового бизнеса оформлены на разных лиц и без сбора всего комплекса, купите воздух.

☝🏻Проверка ООО перед покупкой требует изучения максимально вглубь и в ширину: лицензии, разрешения, финансы, активы, пассивы, достоверность учета, скрытые долги и проблемы и тд.

⚠ в отношении земельных участков смотрим не только документы на собственность! Сопоставляем данные генплана, правил землепользования и строительства, данные ИСОГД, проверяем планы поселений на этот участок, наличие упоминаний территории в СМИ и многое другое. Такой подход оправдывает себя в случае существенных инвестиций!

🏆 В прошлом году, благодаря глубокой проверке, уберегли Клиента от покупки земли в Подмосковье за 200 млн.рублей! Докопались до постановления местной Думы, которым этот массив отводили под рекреацию! А общественность в течение нескольких лет защищает на митингах территорию от застройки! Продавец об этом якобы не знал 😏

⚡ А выше рассказывала #кейсы о защите имущества за 26 млн. рублей от изъятия. Тот случай, когда должную проверку не провели! Помещение уже было в споре, установить это мне не составило бы труда! Многие риелторы так глубоко просто не умеют проверять! Но Клиент пришел к нам уже с проблемой.

Если риск осознанный с пониманием возможностей, это тоже стратегия. Главное не действовать вслепую!

Результаты due diligence помогают принимать обоснованные решения и минимизировать риски.