Возможно ли супругам без брачного договора установить доли в имуществе?
Ситуация: супруги покупают по договору купли-продажи (ДКП) квартиру. Хотят на жену 3/4, а на мужа 1/4, т.к. её родители помогали деньгами. Можно ли так?
Зачем вообще эти доли и в чем отличие долевой от совместной собственности?
Супруги покупают в браке квартиру. Если они не заморачиваются с долями, то приобретают её в совместную собственность. Это без определения квадратуры для каждого, комнат, просто это равная собственность. Её часть одному из супругов не продать, так как она не определена.
А вот доли-это и есть про то, что кому-то больше квадратов из-за бОльших вложений, это про то, что можно долю превратить в конкретную комнату.
Итак, что там с самостоятельным определением долей в ДКП?
Когда-то можно было определить доли самостоятельно путем простого соглашения.
С 2019 года таким соглашением может быть только брачный договор (ст. 256 Гражданского кодекса).
И вот после таких изменений Верховный суд высказывался о том, что изменить режим имущества с совместного на долевое можно только через брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.
На данный момент росреестр регистрирует такие сделки. Если супруги установили доли сами в договоре купли продажи.
Но если вдруг супруги будут делить имущество, то неравные доли превратятся в равные. Если кто-то из них не докажет бОльших личных вложений.
Министерство эконом развития пишет, что супругам можно у нотариуса подписать договор, определяющий доли в квартире.
По-моему это не 100% гарантия. Суд может делить 50/50 и в этом случае.
У меня назрел вывод: вам не запретят в браке купить 1/4 и 3/4, но это автоматически не означает, что именно так суд поделит квартиру при разводе.
У него (у гражданской коллегии Верховного суда) уже сложившаяся практика. А суды ниже, как правило, ориентируются на Верховный.
И плюс не соблюдая заключение брачного договора-нарушаешь прямое указание гражданского и семейного кодекса.
Так что заключайте брачный договор!
О нем есть подробная статья, она самая первая