Самозанятый риелтор - миф или реальность?
Почему риелтор не может оказывать посреднические услуги, применяя налоговый режим НПД?
С 2019 года в России действует специальный налоговый режим — налог на профессиональный доход (НПД), который позволяет физическим лицам и индивидуальным предпринимателям легально вести небольшую самостоятельную деятельность. Однако важно понимать ограничения, связанные с применением этого режима. Одно из ключевых касается посреднической деятельности, что особенно актуально для риелторов.
Посреднические услуги: почему это важно?
Согласно статье 4 пункта 2 подпункта 5 Федерального закона № 422-ФЗ, лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять специальный налоговый режим НПД.
Для риелторов это означает, что:
- Работа по договору поручения или комиссии не допускается. Например, если риелтор заключает договор, по которому обязуется продать квартиру от имени и за счет клиента, такая деятельность не подпадает под НПД.
- Ограничения на агентские договоры. Если риелтор действует как агент, представляя интересы клиента, он тоже не может применять этот режим.
Чем это грозит?
Неправильное применение НПД для посреднической деятельности может повлечь серьезные риски:
- Переквалификация дохода. Налоговые органы могут признать, что ваша деятельность не соответствует условиям применения НПД. В результате налоги могут быть доначислены по общим ставкам, а также наложены штрафы.
- Утрата доверия клиентов. Ведение бизнеса с нарушением налогового законодательства ставит под сомнение профессионализм и надежность риелтора.
Альтернатива: как работать безопасно?
Если вы занимаетесь посредническими услугами, то наиболее подходящими формами налогообложения будут:
- Открытие ИП. При этом вы можете выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) с минимальными налоговыми ставками (6% или 15%).
- Прямые услуги. Если вы предоставляете услуги консультации, оценки или сопровождения сделок без оформления агентских договоров, то НПД можно применять.
Заключение
Выбор налогового режима — это основа для безопасного и успешного ведения риелторской деятельности. Если ваша работа связана с посредническими услугами, НПД не подходит. Открытие ИП или выбор других режимов налогообложения позволит не только избежать рисков, но и повысить профессиональный статус.
Подготовьте свою деятельность в соответствии с законодательством, чтобы начать 2024 год с уверенностью и стабильностью.
За подробностями читайте мой канал в ТГ для риелторов и АН.
Для подписчиков VC.ru запись на консультацию тут @antonenko_pro