Василий
воу-воу-воу... полегче, с "душком коррупции" это на другие ресурсы, типа ВЧК-ОГПУ.
Вы просто не совсем представляете, как организована механика первичного рынка. Здесь не идет совсем речь о неких "тепличных условиях". Это как с покупкой валюты. Все могут пойти в банк и купить в обменнике. Но люди понимающие технологию - открывают брокерский счет и покупают ее гораздо дешевле на бирже.
Здесь так же. Если вы понимаете, что такое закрытый старт, бронирование на этапе получения ИРД, умеете профессионально общаться с Руководителями отдела продаж, вас запросто могут включить в пул инвесторов. И, поверьте, здесь не надо быть чьим то родственником и упаси боже, никаких взяток и откатов. Просто взаимовыгодный рынок.
Но это тоже большая работа, мониторинг профильных ресурсов, постоянное общение со специалистами и иногда просто удача оказаться в нужном месте, в нужное время и банально - не зассать! ))))
Вот тут https://vc.ru/finance/645052-skolko-zarabatyvayut-investory-v-novostroyki-moskvy-realnyy-keys-134-za-god?comment=5794089&from=copylink&type=quick я привел пример, когда ЛЮБОЙ мог купить в октябре 22-го в ПИКах квартиру, и получить в сейчас больше 40% годовых продав с дисконтом в 10% от цены застройщика. Без "душка" и "коррупции". И это если тупо в полные деньги. Считать сколько процентов при кредитном ипо-плече мне просто лень. ПВ-15%. Думаю соспоставимо с тем порядком, что писал автор поста.
В силу профессиональной деятельности я обладаю полной статистикой продаж по первичному рынку. И знаю о чем говорю. ПИК - это львиный объем продаж в регионе, своеобразный марекетплейс. Его цены формируются компьютерной моделью, ибо вручную это сделать не реально с их объемом. Модель учитывает очень много критериев. Основные спрос, остатки, темпы продаж. Именно поэтому экспонируемая цена ПИКа максимально объективна и динамически меняется. На какие-то лоты она может снизится, на какие-то растет. Я вам привел конкретный пример, который опровергает ваше оценочное суждение.
Теперь по Смирновым - это конкретные "вторичники", да еще и инфоцыгане по продаже своей франшизы. https://vysotsky.estate/ "Я Тамара, красивая и умная. подписывайтесь на мой канал!" Они всеми силами будут топить первичку своей софистикой. Вы еще в качестве экспертов привлеките Этажи! Не, ну, а чо?! Федеральная сеть!
Я конечно могу по каждой ее фразе разобрать неправильную аргументацию, но мне это просто лень...
Как пример, последний хайп про "затоваривание рынка первички". Тупые журналюги взяли ВСЕ объемы проектных мощностей рассчитанные на несколько лет вперед, суммировали и соотнесли к текущим продажам.
Вы прикалываетесь???? Тамара - эксперт? Жена хайпожора Сережи Смирнова??? Высоцкий Эстейт )))) - авторитеное АН???? найдите их ИНН и пробейте по нему выручку...
Новостройки растут в цене - это объективная реальность. Только чтобы знать какие именно - нужна экспертность .
Например вот эта квартира у ПИКа -
https://www.pik.ru/flat/873222
Повышение 17 апреля +2.2%, +347 376 р.
Цена 16 073 377 р, 222 100 р/метр, оплата наличными.
Корпус 6, 3-комн, 28 эт, 72.4 м², отделка, заселение до 2025-04-18.
🗓 История средней цены этого объекта по месяцам:
🔴 Апрель: 15 726 001 р, оплата наличными (+4.8%, +722 326 р)
🔴 Март: 15 003 676 р, оплата наличными (+1.4%, +202 130 р)
🔴 Февраль: 14 801 546 р, оплата наличными (+0.9%, +127 661 р)
🔴 Январь: 14 673 885 р, оплата наличными (+4.9%, +680 567 р)
🔴 Декабрь: 13 993 318 р, оплата наличными (+3.8%, +517 446 р)
🔴 Ноябрь: 13 475 872 р, оплата наличными (+3.0%, +390 653 р)
🚀Старт продаж. Октябрь: 13 085 219 р, оплата наличными
Сами посчитаете годовую доходность?
Стоп-стоп-стоп. Вы знаете как пишутся такие статьи и кем? Есть редакционное задание журналисту с основными тезисами. Есть пиар службы компаний по теме статьи. Им из редакции отправляют список вопросов. Пиарщики идут к аналитикам или к продажникам, те высказывают свое мнение. Пиарщики подбирают кому из конторы приписать авторство, для звучности. Отправляют в редакцию. И журналист уже из всего пула отбирает то. что укладывается и совпадает с редакционным заданием. Ну, по аналогии с телеинтервью для "Вестей" - снимали час, а потом вставили нарезку из пары фраз.
Это оценочное суждение. И даже не "средняя температура по больнице". И надо уточнять термины "готовое" и "на котловане". Например, сравнение старый жилфонд и рядом строящийся современный дом - явно не корректное. Конечно, я и сам смогу вам дать пример цены кв. м на старте дороже, чем на более готовой стадии в одном и том же проекте. Но это нюансы динамического ценоообразования в целом по проекту. Этот дисконт у застройщика компенсирован наценкой в других квартирах.
Вы упускаете тот нюанс, про который топикстартер писал. Что в новострое можно покупать квартиры по переуступке со значительным дисконтом от цены застроя. В данном кейсе это был миллион. Конкретный пример сейчас - ЖК VERY от Основы. Студии от застроя 13 млн. По переуступу 12 млн. (ЦИАН вам в помощь). В хорошие времена такой дисконт был 5-10%. Сейчас доходит до 20%.
Нет. Можно один два раза оказаться, в удачное время в удачном месте. Но зная рынок, зная технологии всегда и постоянно можно найти варианты. Даже сегодня. Меняются только горизонты вложения, типы объектов, их классы.
Пардоньте, а что по вашему инвестирование? "Инвестиции - это вложения денег во что-либо с целью их приумножения, или сохранения." То есть если я купил актив, он через три года вырос, я инвестор. Я горд собой. А если я купил актив, он вырос за три месяца, я знаю что он больше не прирастет. Я его продал и фиксанул прибыль. То я спекулянт?
Кейсы конечно есть. И они удачные. Но 9-й год - это уже никому не интересная история. Ну, так, если только похвастаться. А в 22-м самые лучшие сделки были это - это перепродажа микроапартов по редевелопменту. Каждый год свои новации. Например, в 20-м году самый лучший вариант был зайти по ипо с господдержкой в новострой с еще не разогнанными ценами.
Единицы по сравнению с сотнями построенных )))))) и десятками ДОстроенных.