Какие показатели определяют привлекательность объекта недвижимости на стадии строительства в Дубае?
Многих инвесторов со всего мира сейчас привлекает рынок недвижимости Дубая. Только за август было совершено 12 000 сделок. Неудивительно, ведь это крайне выгодный актив, приносящий высокий пассивный доход в валюте. Но для достижения хорошей прибыли важно подобрать наиболее перспективный объект, а сделать это без помощи экспертов практически невозможно.
Хотите узнать, как профессионалы определяют привлекательность строящихся объектов для инвестиций? Наша команда аналитиков выбирает объекты для инвестиций в Дубае, ориентируясь на 150 параметров. В этой статье мы перечислим самые ключевые из них и дадим пояснения.
Главными группами параметров для анализа мы считаем инвестиционный профиль и основные характеристики объекта. Раскроем суть каждого пункта в подробностях:
Инвестиционный профиль
Продуманная стратегия — ключевой пункт при выборе инвестиционного объекта. Для начала нужно задать себе вопросы:
- Какую сумму я готов вложить?
- Сколько я готов ждать до момента возврата вложенных средств?
- Какую доходность я ожидаю? Совпадает ли она с реальной ситуацией на рынке?
Далее нужно рассчитать коэффициенты риска — то, что может негативно повлиять на успех инвестиций.
К управляемым рискам, например, будут относиться прозрачность документации, местоположение объекта, налогообложение, доля рынка недвижимости определенного типа и прочие.
Источниками неуправляемых рисков могут стать колебания Дубая на мировом рынке нефти, стабильность туристической индустрии, демографические тенденции, геополитические факторы и т.д.
Анализ реальной ликвидности — обязательный шаг при инвестировании в недвижимость. Ликвидность объекта зависит от расположения, качества и состояния объекта, наличия специфических особенностей, активности рынка, соотношения спроса и предложения и ряда других факторов.
Характеристики объекта
Первым делом при выборе недвижимости следует оценить репутацию застройщика. Если насчет него есть сомнения, значит и рассматривать объект нет смысла. В топ-10 крупных застройщиков Дубая с надежной репутацией входят:
- Damac Properties
- Dubai Properties
- Emaar Properties
- LIV Developers
- Nakheel
- Omniyat Properties
- Sobha Realty
- Select Group
- Ellington Properties
- Meraas Holding
Когда определились с застройщиком, важно тщательно проверить его строительные документы от инженерии до геоподосновы, а также наличие эскроу-счетов. Под ними понимают счета, на которых хранятся выплаченные за недвижимость средства в банке-гаранте во время строительства объекта. Застройщик получает эти деньги только после сдачи дома в эксплуатацию.
Оценка стоимости объекта — немаловажный пункт, однако провести такой анализ может только профессионал. Здесь требуется сравнить стоимость выбранного проекта с другими ценами на рынке, чтобы понять, насколько она справедлива.
Выбор предпочтительной стадии готовности и срока ввода в эксплуатацию остается за вами, так как у каждого инвестора своя стратегия. Можем лишь отметить, что данный пункт так или иначе необходимо учитывать.
Вышеперечисленные показатели помогут вам при выборе инвестиционного объекта в Дубае, но это лишь верхушка айсберга. Помимо них, важно стратегически оценить местоположение недвижимости, потенциал роста стоимости и множество других факторов.
О том, как выбрать самую выигрышную локацию объекта, мы напишем в другой статье нашего блога. Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное об инвестициях в недвижимость Дубая.