Рынок недвижимости Дубая перегреется в 2024?
Дубай активно развивается последние 20 лет, а цены на недвижимость не останавливали бурный рост уже 3 года подряд после пандемии. Сейчас некоторые инвесторы боятся заходить в этот рынок, потому что опасаются риска возможного пузыря.
Чего же нам ожидать от рынка Дубая в ближайшие годы: продолжительного роста или падения цен?
Согласно индексу UBS Global Real Estate Bubble Index 2023, рынок недвижимости Дубая оценивается достаточно высоко. Риск пузыря намного меньше, чем в Майами, Гонконге, Тель-Авиве, Сингапуре и других крупных городах.
UBS — крупнейший швейцарский финансовый холдинг с головным офисом в Цюрихе.
На какие показатели опираются аналитики компании?
1. Цены на недвижимость по отношению к доходу среднего специалиста
Метрикой является количество лет, в течение которых обычный специалист сможет позволить себе приобрести жилье площадью 60 кв. м. недалеко от центра в определенном городе. Данный показатель очень важен, ведь он говорит о сбалансированности экономики в стране.
По этому рейтингу Дубай занимает 7 место среди 75 городов разных стран. Житель сможет заработать на квартиру за 6 лет. Для сравнения, в Гонконге получится накопить на жилье за 23 года, в Тель-Авиве — за 13 лет, а в Сингапуре — за 10.
2. Цены на недвижимость по отношению к доходу от аренды
Аналитики сравнивают, за сколько лет окупится квартира площадью 60 кв. м. при сдаче в аренду в разных городах мира.
В этом рейтинге Дубай уступает только Майами. Сравните среднюю окупаемость недвижимости по городам:
- Майами — 13-16 лет
- Дубай — 14-17 лет
- Нью-Йорк — 20-25 лет
- Сингапур — 21-26 лет
- Гонконг и Тель-Авив — 35-45 лет
3. Инфляция и ипотечная банковская ставка
В ОАЭ достаточно низкая инфляция, поэтому людям проще жить в стране. На данный момент процент составляет 3,8%, а в 2022 — 4,8%. Соответственно, ипотечная ставка тоже низкая.
Помимо критериев из отчета UBS, стоит учесть и другие факторы, которые укажут на риск образования пузыря на рынке недвижимости Дубая.
Миграция экспатов
ОАЭ занимает одну из первых позиций в мире по притоку иностранных жителей, обгоняя Канаду, Францию, Испанию и Австралию. Важно отметить, что раньше в Дубай в основном приезжали мужчины на заработки, а сейчас в город стремятся целые семьи с детьми. Это значит, что эмират воспринимают как привлекательное место для постоянного жительства.
Стратегия развития города
В рамках правительственного плана городского развития на 2040 год численность постоянного населения в Дубае должна увеличиться с 3,3 млн до 5,8 млн человек. То есть почти в два раза!
Правительство также работает над увеличением коммерческих и туристических зон, зеленых насаждений и пляжей, школ и больниц, расширением целых районов и транспортных систем. Это еще не весь список амбициозных целей.
Приток инвесторов
Возможность безопасного инвестирования и получения высокого дохода сделала Дубай самым популярным городом среди инвесторов. Недавно рынок недвижимости только за один день зарегистрировал рекордный объем продаж и ипотечных сделок на сумму 4,76 млрд. дирхамов ($1,3 млрд). И это далеко не предел.
В новом отчете “Wealth Migration Report 2023” Henley & Partners приводят рейтинг стран, привлекающих наибольшее количество богатых людей. ОАЭ в нем уступает лишь Австралии. Это говорит о безопасности и выгодных условиях инвестирования, а также о больших перспективах развития страны.
Мы осветили главные факты на основе последних исследований о состоянии рынка недвижимости Дубая, а выводы из этого вы можете сделать самостоятельно.
Скажем лишь одно — читайте информацию из достоверных источников и обращайтесь к профессионалам, а не верьте чьим-то слухам и домыслам.