Как не потерять деньги на каждом этапе строительства: честный разговор с директором строительной фирмы. (часть 2)

— Тогда давайте подробнее: кто во время строительства должен быть на участке и контролировать весь процесс?

— Если дом строится бригадой, то на участке в первую очередь должен быть бригадир, который отвечает за все этапы строительства, — рассказал Алексей. — Однако бригадир — это заинтересованное лицо, который не захочет указывать на ошибки своей команды, даже если они есть. Если же вам повезло найти честного бригадира, то он просто может ошибиться и не увидеть каких-то серьезных недочетов, ведь все люди могут ошибаться.

По опыту могу сказать: если человека постоянно контролировать, то он сделает свою работу намного лучше, чем мог бы. Это касается любой сферы. Поэтому очень хороший совет: наймите стороннюю организацию в качестве технадзора. Они сэкономят очень много денег в процессе строительства.

Первое, что должен потребовать технадзор — проектное решение. Если он чего-то не увидит, то сразу потребует доработки. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам. Но лучше это сделать сразу, чем находить какие-либо недочеты или несостыковки уже после возведения дома или решать эти вопросы во время строительства.

Второе — технадзор сразу проверит, насколько точно выполняется весь объем работ. Строители вряд ли смогут обмануть специалистов из технадзора. Здесь уже не получится объяснить: «Надо было залить бетона на 5 кубов больше, потому что технология такая». Технадзор будет задавать неудобные вопросы и осуществлять реальный контроль. Кроме того, они будут отчитываться перед заказчиком по материалам, срокам строительства и качеству работ. Поверьте, это стоит своих денег. Вы заплатите за свое спокойствие в среднем от $ 500 до $ 2 тысяч, а можете сэкономить в 2, а то и в 3 раза больше.

— Есть ли общие советы по выбору строительных материалов? На каких можно сэкономить, а на каких не стоит?

— При выборе строительных материалов нужно руководствоваться бюджетом строительства. Для каждого конструктивного элемента можно подобрать несколько вариантов материалов в каждом ценовом сегменте. Так, например, с кровлей: для низкого бюджета выбирают гибкую битумную черепицу или бюджетную металлочерепицу, для среднего бюджета — металлочерепицу(композитную) или польскую керамику, метробонд, а для высокого бюджета — керамика (германия/франция) и фальцевая кровля. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки в рамках своей ценовой категории, и выбор того или иного материала зависит чаще всего от суммы, которую готов потратить заказчик.

В вопросах экономии существует одно главное правило: лучше не экономить на материалах, из которых возводится несущий каркас здания. Также не стоит покупать некачественные гидро- и теплоизолирующие материалы, т.к. их постоянный ремонт и замена будут стоить дорого, и иногда это невозможно сделать. К тому же, плохое утепление ведет к повышенным затратам на отопление. То же относится и к заполнению оконных и наружных дверных проемов. Сэкономить можно на возведении внутренних ненесущих перегородок, сделав их, например, из гипсокартона вместо кладочных материалов. Однако и здесь нужно быть осторожным: перегородки помещений с влажным режимом делать нужно только из керамического кирпича.

Также можно сократить расходы, заменив монолитные элементы сборными (или сочетанием сборных с монолитными). Например, вместо монолитных колонн можно возводить кирпичные колонны с монолитной сердцевиной, а вместо монолитных поясов использовать лотковые блоки с монолитным заполнением. Монолитный ленточный фундамент можно заменить сборным фундаментом из блоков ФБС или свайно-ростверковый, а монолитное перекрытие — перекрытием из пустотных плит либо деревянными перекрытиями. Однако такие конструктивные элементы должны быть изначально заложены в проект и проверены расчетами. Иначе такие замены могут привести к снижению несущей способности элементов, неравномерной усадке здания и трещинам.