Чем и кому грозит занижение цены квартиры в ДКП в 2024?
Сразу хочу отметить, что экономить при оформлении договора купли-продажи квартиры пытаются многие!
Резюмируя, возникает множество сопутствующих расходов, что побуждает большинство стремиться к экономии. Одним из распространенных способов является искусственное занижение суммы в договоре, что позволяет снизить налоговые отчисления. Более того, если размер вознаграждения нотариуса также привязан к сумме сделки, он также получит меньше средств.
Однако такая схема может быть опасна для продавца.
Если покупатель предложит передать часть суммы после заключения сделки, продавец рискует не получить всю сумму. Если соглашение составлено грамотно, опротестовать его будет невозможно, а сослаться на устную договоренность не получится, поскольку занижение цены с целью ухода от уплаты налогов является правонарушением.
Даже если будет подписан предварительный договор, покупатель может настаивать на соблюдении договоренностей и реальном заключении договора по заниженным ценам. В этом случае продавец будет вынужден возвращать аванс и выплачивать компенсацию.
Покупатель может легко доказать ущемление своих интересов, если сделка срывается. Например, он может доказать, что уже выстроил планы с учетом покупки квартиры по такой цене, а теперь не может приобрести подобное имущество в рамках соответствующего бюджета.
Отстоять свои права можно, но для продавца это может оказаться достаточно затратно. В процессе вскроется попытка уплаты меньшего по объему вознаграждения нотариусу и другим специалистам. Если сделка срывается, собственнику снова нужно будет искать покупателей, но теперь специалисты могут отказаться с ним сотрудничать и даже максимально затруднить продажу.
Таким образом, искусственное занижение цены может привести к серьезным проблемам для продавца, включая риск не получить всю сумму, необходимость возвращать аванс и выплачивать компенсацию, а также трудности с продажей недвижимости в будущем.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости с заниженной ценой может оказаться проблематичным не только для продавца, но и для покупателя.
Хотя на первый взгляд может показаться, что покупатель не рискует ничем, на самом деле он может столкнуться с серьезными проблемами.
Одной из таких проблем является риск стать жертвой мошеннической схемы. Схема может выглядеть следующим образом:
- Сначала покупатель договаривается о заключении договора купли-продажи и передает средства.
- Договор заключается, но затем продавец его опротестовывает по любому основанию, включая те, о которых покупатель мог не знать.
- Далее следует отмена договора и возврат денег, но только в размере, указанном в соглашении.
- При этом деньги будут возвращаться с зарплаты, то есть на протяжении значительного периода, когда они частично обесценятся.
- В результате покупатель останется без денег и без недвижимости.
Занижение цены при проведении сделки может быть также способом привлечь внимание покупателя и заставить его согласиться на сомнительную сделку. Из-за желания сэкономить многие покупатели забывают об осторожности и начинают игнорировать даже очевидные признаки обмана.
Претензии со стороны ФНС
Важно отметить, что занижение суммы в договоре купли-продажи недвижимости может привести к серьезным проблемам с Федеральной налоговой службой (ФНС РФ), если об этом станет известно. Информация о занижении суммы может поступить от различных источников, включая участников сделки, риэлтора, нотариуса или даже от самой налоговой инспекции, которая может заподозрить уход от налогов при низкой сумме сделки. Особенно тщательно проверяются сделки, в которых участвуют юридические лица или индивидуальные предприниматели.
В случае обнаружения занижения суммы могут последовать серьезные последствия, включая:
- Оротестование сделки в судебном порядке;
- Неопределенный статус квартиры на некоторое время;
- Серьезный штраф;
- Доначисление налогов;
- Проведение глубокой проверки по индивидуальному предпринимателю или компании;
- Тщательный контроль деятельности всех участников и связанных с ними лиц;
- Конфликт с риэлтором и нотариусом;
- Репутационные потери, которые могут затруднить продажу квартиры в будущем.
Кроме того, последствия напрямую зависят от суммы, которую вы окажетесь должны налоговой. Если сумма окажется очень большой, может возникнуть опасность возбуждения уголовного дела. Также ФНС РФ может заблокировать счета в случае серьезных нарушений.
В конечном итоге каждый принимает решение сам, занижении делать или нет. К слову стоит сказать что ряд покупателей не против такой авантюры, и готовый пойти на нее, получив дисконт на покупаемый объект недвижимости.
✅Никитин Дмитрий - честный брокер по жилой недвижимости бизнес и премиум класса в г. Москва.
Специализируюсь на продаже сложных дорогих объектов, стоимостью от 80 млн. Гарантия
☎Вы всегда можете позвонить и написать мне:
+79168090983+79850774347
#недвижимостьинвестиции #покупкаквартиры #ценынанедвижимостьвмоскве #каккупитьквартиру #какпродатьквартиру #недвижимостьпремиумкласса #экспертынедвижимости #новостройкивмоскве #новостройкимосквы #агентствонедвижимости #ценынанедвижимость #счвн #льготнаяипотка #spires #жкселигерсити #жкдискаверипарк #жкпраймтайм #новостройки2024
Отличные изменения, все же любят отдавать побольше денег государству