Будет ли сезонное снижение цен в Дубае?

Как и везде, сезонность может оказывать влияние на стоимость аренды недвижимости в ОАЭ. Но на покупку объектов - в меньшей степени.
Обычно цены на аренду в Дубае достигают пика в зимние месяцы — погода становится наиболее комфортной для отдыха и развлечений, и город оживает благодаря множеству туристов. Но это касается только краткосрочной недвижимости.

Вот как комментирует тенденцию 2023 года Игорь Герасимов, брокер PAP Real Estate:

— Сезонность сказывается на долгосрочной аренде в том случае, если объект только выходит на рынок. Чтобы объект не простаивал, собственники готовы торговаться в определенном диапазоне. Например, соглашаются уменьшить цену на 5-10%, но просят оплатить одним чеком всю сумму вперед. Что касается купли-продажи, то сейчас не выходит новых объектов, а те что уже вышли и анонсированы — уходят с рынка без каких-то определенных скидок. Хотя существуют лоты-отказы: кто-то зарезервировал квартиру, но не вышел на сделку, или квартиры простаивали в ожидании, что цена поднимется.

Знаю два случая, когда стоимость продажи может быть снижена:

— во время недели Ид-аль-Фид застройщики предлагают скидки около 10%;
— при условии резерва в 30 000 — 50 000 AED некоторые застройщики встречают клиента в аэропорту, возят на объекты и могут предложить отель на время сделки.

Часто застройщик делает скидку и берет на себя часть или весь процент налога на передачу права собственности: от 2% до 4%.

При покупке недвижимости от 750 000 AED с целью получить визу инвестора в большинстве случаев нужно ждать завершения стройки. Но некоторые застройщики в других эмиратах в качестве бонуса предлагают оформление такой визы еще на этапе стройки.