5 видов договоров: разобраться с документами на жилье в Дубае

Шпаргалка по 5 формам RERA, в которых стоит ориентироваться, если вопрос покупки или сдачи недвижимости в эмиратах актуален.

Для каждого вида сделки в Дубае существует свой пакет документов и регламентов, которые устанавливаются местным агентством RERA. Именно оно отвечает за взаимодействие между всеми участниками процесса обмена и продажи недвижимости. RERA обеспечивает прозрачность в нормативно-правовой среде, где все, кто имеет отношение к недвижимости, могут вести свой бизнес.

RERA - это регулирующий орган Земельного департамента. Был создан на основании закона, изданного Его Высочеством шейхом Муххамедом бен Рашидом Аль Мактумом в 2007г.

Form A - договор между брокером и продавцом недвижимости. Данная форма включает в себя все детали: плату за обслуживание, статус ипотеки, схему выплат. Если недвижимость находится в совместной собственности, то все остальные совладельцы должны подписать форму А.
Продавец может одновременно заключить не более трех Form A, что позволяет иметь максимум трех агентов. После согласования договор должен быть одобрен системой Trakheesi DLD.

Расторгнуть соглашение с агентом можно по любой причине, до того как будет предоставлено письменное предложение. Уведомление необходимо отправить за 7 дней с указанием причины. После этого обе стороны заполняют форму U.

Form B - соглашение о покупке недвижимости. После заключения данного соглашения агент занимается подбором недвижимости и сбором всех документов для завершения сделки, исходя из требований и бюджета покупателя.

Form I - применяется, если два агента участвуют в совместной работе по продаже/аренде недвижимости. Договор подписывается обеими сторонами и дает гарантии, что все операции ведутся открыто, защищая интересы каждого.

Form F - договор купли/продажи, который подписывается после того, как выбор недвижимости и стоимость согласованы между покупателем и продавцом. В контракте прописываются все детали и условия платежей. Подписи должны быть засвидельствованы агентами обеих сторон. После этого договор становится юридически действительным.

Form U - уведомление о расторжении соглашения. Если покупатель или продавец желают прекратить свое сотрудничество с агентом, необходимо уведомить агента за 7 дней, указав причину расторжения договора. Процесс будет завершён формой U, которая официально прекратит действие их контракта друг с другом.

Согласно закону, при разрыве договора с агентом, нанимающая сторона обязана будет выплатить комиссию агенту.

Обратите внимание, что без услуг агента или брокерской компании, в Эмиратах не получится купить, продать или арендовать недвижимость. Поэтому RERA также утверждает список компаний и агентов для официальной работы в сфере недвижимости и сопровождения сделок.