Аренда квартир: плюсы и минусы
Имея в распоряжении две или более квартир, всегда можно извлечь выгоду. Следует принять во внимание то, что это дело отнюдь не простое и не стоит думать, что всё чем вы будете занята это ежемесячный подсчёт выгоды от сдаваемых вами квадратных метров.
Сдавать жилье выглядит как выгодное инвестирование. "Это пассивный доход", - нередко можно встретить такое суждение. Если речь идет о родных стенах, - то начинаешь подумывать: какие плюсы и минусы могут нести квартиранты? И так ли уж это просто?
По большому счету имеется два вида сдачи недвижимости — это долгосрочная и посуточная аренда. В обоих случаях есть свои положительные и отрицательные стороны. Соответственно, выбор определяется вашими личными склонностями и интересами. Мы предлагаем вам кратко ознакомиться с ними, чтобы иметь представление о том, на чем основывать свое решение.
Посуточная аренда: плюсы и минусы для владельца квартиры
Данный форма аренды недвижимости, это вариант в которой жилье арендуется на краткий промежуток времени, составляющий, как правило, около нескольких дней или недель. Она отличается от традиционной разновидности с долгим жильцом тем, что при ней гости могут снимать жилье на определенные сроки и заплатить только за указанные дни.
Преимущества:
- Высокий доход. С позиции цены это более выгодно, чем долгосрочная сдача. При идеальном сценарии, когда у вас заняты все дни месяца, ваша выручка может быть в два с половиной раза больше. При этом увеличивается регулярность оплаты - вы получается деньги уже не один, а несколько раз в месяц.
- Гибкость ценообразования. Всё в ваших рука, вы сами вольны устанавливать и изменять цену в зависимости от спроса, сезона и прочих подобных факторов. Благодаря этому удается максимизировать прибыль и подстроиться под ситуацию на рынке.
Недостатки:
- Нестабильный интерес. В противоположность долгосрочной форме, потребность в посуточной аренде бывает непостоянной и определяется сезоном, праздниками и многими другими моментами. Это приводит к неустойчивому приходу денег и необходимости заниматься непрерывным поиском новых жильцов.
- Высокие побочные издержки. Приходится не только платить за коммунальные услуги, решать вопросы с выселением и заселением гостей, но и заботиться о том, чтобы в доме присутствовало все необходимое, соблюдать чистоту и порядок. Можно поручить все это управляющей компании или службе клининга - расходы на их оплату составят приблизительно треть от ваших поступлений.
- Возможные конфликты с соседями. Часто сменяющиеся жильцы и постоянный шум могут быть причиной неодобрения соседей, тем более если апартаменты располагаются в многоэтажном доме.
- Шансы испортить имущество. Не исключено воровство посуды и мелкой электротехники.
Долгосрочная аренда: плюсы и минусы для собственника
Под этим термином что вы сдаёте своё жилое помещение на долгий срок, обычно это бывает, как минимум на несколько месяцев и до года-двух.
Преимущества:
- Стабильность. При таком виде аренды гарантируется постоянный источник финансов, так как обычно квартиросъемщики подписывают долговременный контракт. Предварительно зная величину месячных поступлений, собственник будет формировать свой бюджет исходя из этого.
- Меньше хлопот. В противоположность посуточному, при этой разновидности нет потребности в регулярной смене жильцов. Таким образом, вам не приходится каждый раз заботиться о том, чтобы привести всё в порядок к приезду новых гостей. Отпадает надобность обустройства её техникой и мебелью - этот момент обсуждается с вами в индивидуальном порядке.
- Коммунальные и прочие хозяйственные расходы – за их счет. Оплата за коммуналку и мелкие издержки в виде замены розетки и похожих вещей ложится на жильцов.
Минусы:
- Потеря дохода. Если сравнить с краткосрочной, то долгосрочная дает более низкую финансовую пользу.
- Ограниченная гибкость. Она накладывает ограничения на возможности использования помещения для личных или иных потребностей в течение срока контракта.
Как найти жильцов для квартиры?
Владельцы бюджетного жилья, желающие стать арендодателями, полагают, что вполне могут справиться с поставленной задачей самостоятельно, а сдать через агентство - затратно и в итоге может быть не выгодно. Чаще всего они рассуждают в таком ключе, пока не натолкнутся на неприятности и проблемы, и не ознакомятся с тем, кто такие риелторы на самом деле.
Каждый человек индивидуален: кому-то хватает навыков и знаний для успешного ведения подобных дел (и, вероятнее всего, он риэлтор), кому-то страшно искать арендаторов, взаимодействовать с большим числом желающих, возиться с бумагами и т.д. И у того, и у другого метода сдачи жилья существуют свои плюсы и минусы. При этом каждый выбирает для себя подходящий тип.
Обратиться к специалистам
Данный способ является одним из наиболее безопасных. Профессиональные риэлторы помогут вам найти наиболее подходящие предложения, оформятвсё с юридической стороны и представят соответствующие гарантии. Конечно, это будет стоить денег.
Предложить квартиру своему кругу знакомых
Кажется, что это наиболее надежный способ: вы знаете тех, кто будет жить у вас, следовательно, с этим не возникнет проблем. Но внешняя привлекательность подобной идеи скрывает немало ловушек: велик шанс угодить в ловушку "приятельских отношений".
Оглянуться не успеете, и вот уже задерживаются сроки оплаты или нарушаются соглашения. Помимо потери денег вы еще испортите отношения с друзьями. Так что лучше все-таки проводить черту между личными и деловыми отношениями, насколько это не казалось бы удобным с первого взгляда. Решившись же на это, убедитесь, что условия аренды зафиксированы в письменном виде, а вовсе не в виде приятельской беседы.
На что стоит обратить внимание в первую очередь
Обязательно надо подписать документ об аренды. Одни из важнейших условий - плата за квартиру и коммунальные услуги. Наряду с формальными условиями зафиксируйте обязательства сторон по страховым выплатам, пропишите запрет на сдачу её в повторную аренду, обозначить право на регулярную проверку состояние апартаментов персонально в присутствии квартиранта;
Ко всему прочему тщательно укажите в соглашении и способы его расторжения, при заключении такого на долгий срок и оплатой депозита;
Необходимо также составлять акт приема-передачи, где подробно описано в каком состоянии находится квартира и после подписания выдавать ключи;
Вручить ключи и оформить все документы следует только с теми, кому предстоит жить в ней. Посторонние лица для проведения этой процедуры не подходят;
Изучите наличие документов у арендатора;
Произвести фиксацию факта любого получения денег (арендной платы, депозита или оплаты коммунальных платежей) в письменной форме в виде расписок. Квитанции желательно подготавливать в двух экземплярах: одну для арендатора и одну для Вас. При оплате по безналу сохраняйте все подтверждающие бумаги и документы об этом;
Нельзя забывать о депозите (как правило, это сразу внесенная сумма за последний месяц) – это выступит неким гарантом, обеспечивающим его от внезапной возможности остаться на улице, а арендодатель - что при отказе от договора у него останется время на поиск следующего жильца;
Заключение краткосрочного варианта договоренности благоприятствует как снимающему дом, так и вам. Можно легко провести повторные переговоры и предотвратить многие проблемы, связанные с разногласиями сторон;