Как уступить право аренды на земельный участок полученный с торгов?

✅Одной из распространенных стратегий заработка на земельных участках является: уступка права аренды, т.е.,если вы получили участок по предварительному согласованию (без торгов) сроком более чем на 5 лет, то вы имеет право, без согласия Администрации, уступить свое право аренды третьим лицам (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

✅Если земельный участок приобретен на торгах, то ГК РФ устанавливает запрет на уступку права аренды (п.7 ст.448 ГК РФ).

🙈Что делать в этом случае?

🤫Одним из способов «обхода» такого запрета является: постройка на земельном участке (полученном с торгов) объекта незавершенного строительства (минимальная стадия на которой возможно зарегистрировать объект незавершенного строительства это — фундамент).

🛖После того как зарегистрировано право на объект незавершенного строительства возможна продажа такого объекта при этом право аренды будет следовать за таким объектом в силу закона (п.1 ст. 35 ЗК РФ).Таким образом:

1.получаем право аренды на торгах

2.возводим фундамент и регистрируем в ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства

3.продаем объект незавершенного строительства, при этом право аренды перейдет к покупателю в силу закона.

Больше о праве недвижимости на нашем ТГ канале: