О видах разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования (далее по тексту - ВРИ) определяют какую именно хозяйственную деятельность можно осуществлять на земельном участке.

😳Для чего нужно ВРИ?

Для унификации деятельности на земельных участках расположенных в разных местах государство делит все земли на зоны и в границах этих зон определяет виды хозяйствования (ВРИ) доступные для собственника земельного участка, т.е. посмотрел к какой зоне относится твой земельный участок (смотреть нужно правила землепользования и застройки) и понял что можно делать на таком земельном участке.

Следует отметить, что не для всех земельных участков устанавливается ВРИ (например ВРИ не устанавливается для особо охраняемых природных территорий, регулирование использования таких территорий осуществляется в другом порядке).

ВРИ бывают:

✅основные;

✅условно разрешенные;

✅вспомогательные.

Узнать какие ВРИ у земельного участка можно заказав сведения исогд либо получив градостроительный план земельного ачастка.

Указанные ВРИ различаются следующим образом:

1 Способом установления.

Основной ВРИ можно установить путем простого выбора, т.е. собственник самостоятельно (по своему усмотрению и без согласования с органом власти) выбирает основной ВРИ (идет в Росреестр, пишет заявление в котором указывает — я хочу вот этот основной ВРИ). В отличии от основного,условно разрешенные ВРИ требует получения согласия от органа власти, т.е. собственник приходит в органу власти и говорит: можно мне установить вот такой условно разрешенный ВРИ и орган власти говорит да или нет. Вспомогательный ВРИ устанавливается исключительно совместно с основным или условно разрешенным, т.е. самостоятельное использования вспомогательного ВРИ (без учета основного или условно разрешенного ВРИ) невозможно. Пример вспомогательного ВРИ: основной ВРИ это - магазин, а вспомогательный - парковка для посетителей магазина (использование участка только под парковку запрещено).

2Обязательность

Основной ВРИ должен быть установлен для каждого участка, т.е. условно разрешенный и вспомогательный могут отсутствовать.

3Множественность ВРИ

Земельный участок может иметь одновременно несколько основных ВРИ.Несколько вспомогательных ВРИ также возможно, поскольку возможно несколько основных ВРИ. Несколько условно разрешенных ВРИ также возможно, при этом на разрешение каждого такого ВРИ необходимо получение разрешения.

4Об обязательности внесения в ЕГРН

Основные и условно разрешенные ВРИ подлежат обязательному внесению в ЕГРН и только с момента внесения в ЕГРН возможно использования земельного участка соответствующим образом (нарушение повлечет административную ответственность).Вспомогательный ВРИ можно использовать без внесения в ЕГРН.

5О влиянии на кадастровую стоимость

Изменение основного или условно разрешенного повлияет на размер кадастровой стоимости, вспомогательный ВРИ на кадастровую стоимость не влияет. Следует отметить, что если земельный участок имеет несколько ВРИ, то кадастровая стоимость будет определяться по наиболее «дорогому» ВРИ.

6О влиянии ВРИ на делимость или увеличение земельного участка

Решая вопрос о разделе земельного участка нужно учитывать требования о минимальном размере земельного участка, который установлен для соответствующего ВРИ. Также нужно учитывать момент о максимальном размере земельного участка при объединении двух или нескольких земельных участков.

Больше о праве недвижимости на нашем ТГ канале: