Мифы о давности владения!
Довольно часто спрашивают примерно следующее: я владею земельным участком уже 15 лет, документов на него нет и не было, могу ли я приобрести его по давности владения?
🗣Ответ: НЕТ!
Давайте разберем, при каких условиях возможно приобретение права собственности по давности владения. Приобретение по давности объекта недвижимости предполагает, что 1)лицо не являющееся собственником 2)добросовестно, 3)открыто и 4)непрерывно провладело недвижимым имуществом в 5)течении15 лет при этом владело таким имуществом 6)как своим собственным.
Из определения видно, что для возникновения права собственности по приобретательской давности (далее по тексту - ПД) требует соблюдения ряда условий.
1. Про объект владения
Объект недвижимости должен быть легальным, т.е. нельзя через ПД легализовать самострой или захват чужого земельного участка.
2.Требование добросовестности
Добросовестность предполагает, что лицо претендующее на ПД не знало и не могло знать, что приобретает объект недвижимости с какими-то юридическими дефектами наличие которых делает невозможным возникновение права собственности. Проще говоря для ПД приобретатель недвижимости должен быть уверен, что он получает недвижимость надлежащим образом, т.е. все необходимые документы оформлены и все необходимые действия совершены, но существуют некие скрытые юридические недостатки о которых такой приобретатель не знает и не может знать (купил не у собственника при этом по документам все было в порядке, например имущество был записано на не того наследника).
О чем нам говорит требование о добросовестности? о том, что недостаточно просто долго провладеть объектом недвижимости необходимо в момент приобретения быть уверенным, что вы приобретаете его «нормально», т.е. внешне все должно соответствовать всем необходимым нормам! Именно требование о добросовестности не позволяет легализовывать самостро и захват чужой земли, т.к. на момент такого захвата «Захватчику» очевидно, что ни каких прав на такой объект он не имеет!
Таки образом, если вы захватили соседний пустующий земельный участок и провладели им 15 лет, то никакого право на него вы не приобрели! 3Открытость владенияТребование об открытости владения означает, что владелец не скрывает свое владения (открыто заявляет и ведет себя как собственник, т.е. проживает в объекте недвижимости, сдает его в аренду, проводит ремонт, регистрируется в помещении).
4.Непрерывность владения
Непрерывность означает, что в течение 15 лет владелец осуществлял фактическое господство над объектом (в любое время мог туда прийти; использовать объект по своему усмотрению не встречая сопротивления со стороны третьего лица, и т.д.). 5Как своим собственнымЭто требование означает, что владелец считает себя собственником, а не арендатором или лицом пользующимся объектом на каком-то ином праве нежели чем собственность.
🫵Таким образом, процесс приобретения недвижимости по давности владения непростой, т.к. в суде нужно будет доказывать все вышеперечисленные факты и то, что эти факты существовали на протяжении 15 лет!
Больше о праве недвижимости на нашем ТГ канале: