🏭Земля под коммерцию без торгов!

Вы можете забрать мои фабрики, сжечь мои здания, но дайте мне моих людей, и я снова построю бизнес. Г.Форд

🗣Продолжаю серию постов о предоставлении земельных участков без торгов.

💼Постановление Правительства РФ № 629 от 22.09.2022 предоставляет уникальную возможность получить земельный участок без торгов под производство товаров для импортазамещения. Такие товары должны быть определены региональным правительством.

🌅В Краснодарском крае такой документ принят — Приказ Департамента инвестиции и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края от № 204 от 15.07.2022.

Земельный участок предоставляется на следующих условиях: ✅предоставляется в аренду без торгов;

✅наличие у ИП или юр. лица ОКВЭД, который соответствует виду деятельности по производству товаров, которые содержаться в региональном списке товаров по импортазамещению (лучше иметь такой ОКВЭД в основных поскольку имеются случаи отказа, когда такой ОКВЭД сидит в дополнительных);

✅следует отметить,что при изменении списка товаров по импортазамещению (например на момент обращения товар был в списке, а в дальнейшем исключен из списка) правомерность отказа в предоставлении участка надо оценивать на момент подачи заявления, т.е. суд не будет учитывать,что к моменту вынесения решения товар из списка исключен;

✅нельзя изменять вид деятельности (если на участке будет осуществлять иной вид деятельности, то это условие для одностороннего отказа от договора аренды);

✅деятельность может осуществляться на формируемых земельных участках (т.е. можно самостоятельно сформировать земельный участок в порядке предварительного согласования);

✅из судебной практики следует, что в предоставлении земельного участка может быть отказано, если не будет подтверждена реальная возможность осуществлять деятельность по производству товаров по импортазамещению (есть и другая практика, которая говорить, что никаких дополнительных требований для предоставления земельного участка не требуется);

✅не имеет значение, что территория на которой формируется земельный участок не имеет соответствующего вида разрешенного использования, однако это не означает, что участок для вредного производства можно формировать на землях рекреации (лучше формировать участок в зоне предусматривающей соответствующий вид деятельности).

Больше информации о праве недвижимости на нашем ТГ канале:

t.me

Юрист по недвижимости

​🏭Земля под коммерцию без торгов!