Вся правда о ремонте под ключ

Ремонт - дело хлопотное, поэтому хочется доверить его профессионалам, передать ключи от квартиры или дома и переехать в более спокойное и тихое место или заняться работой. Проще и быть не может. Но тут неожиданно возникает страх, что могут возникнуть определенные нюансы...На современном рынке жилья существуют различные типы готовой недвижимости, такие как

квартира "под ключ"

квартира без отделки.

Рассмотрим мифы о ремонте "под ключ".

Миф №1. Ремонт "под ключ" - дорогое удовольствие. Профессионалы должны получать достойную оплату за свой опыт и знания, а качественные услуги стоят недешево. Однако их не приходится переделывать много раз, они экономичны в расходе материалов и отличаются высоким качеством. И тем не менее, о них четко говорят: "Ремонт под ключ - это дорогое удовольствие". При заказе ремонта коттеджа под ключ в объем услуг входит широкий спектр задач: составление дизайн-проекта, подбор строительных материалов, мебели, аксессуаров, перепланировка (при необходимости), инженерные, сантехнические, электротехнические работы, черновая и чистовая отделка помещений, расстановка мебели и аксессуаров. Вы можете сэкономить время и деньги, получив комплексное решение Вашей задачи и работая с разными специалистами. Компании, специализирующиеся на переделке под ключ, работают с оптовыми поставщиками строительных материалов и могут закупить все необходимое для строительства по низкой цене. Опять же, нет необходимости организовывать многочисленные поставки; мастер-подрядчик заберет стройматериалы и привезет их на объект. Конечно, конечная цифра в смете может показаться довольно высокой, но это точный расчет, и бюджет не увеличивается по мере продвижения ремонта. Если мы работаем с разными исполнителями, может показаться, что общая стоимость будет ниже, потому что мы сможем найти услуги по более низким ценам, но часто бывает наоборот. Также нет гарантии, что Вы получите именно то, что Вам нужно. Если Вы заказываете ремонт "под ключ" у определенной компании, то будете застрахованы от проблем в рамках официального контракта. Если покупаете квартиру без отделки, то должны оплатить полную стоимость материалов. С компанией, выполняющей отделочные работы, заключается договор по стандартной ставке, что означает, что затраты рабочего будут значительно выше. Экономия в данном случае актуальна только в том случае, если владелец недвижимости обладает соответствующими навыками и планирует сделать ремонт самостоятельно.

Миф №2. Сложнее контролировать работу и вовремя исправлять ошибки. В случае комплексного ремонта, когда одновременно работают сантехники, электрики, монтажники и отделочники, работы ведутся параллельно. На каждом рабочем участке есть ответственный мастер, задача которого - следить за качеством работ и их соответствием дизайн-проекту. Вам нет необходимости каждый день ходить по квартире или дому с уровнем или рулеткой, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно. Это сделает прораб, сдающий объект. Специалист заинтересован в том, чтобы работники работали честно, ведь любые недочеты должны исправляться за счет строительной компании и отразятся на их зарплате. Ситуация очень простая и прозрачная, есть только одно НО. Договоры на оказание услуг должны быть правильно составлены. В нем должны быть прописаны обязательства и ответственность сторон, и в этом случае Вам не придется беспокоиться о последствиях. Как правило, крупные и добросовестные компании честны по отношению к своим клиентам. Современные строители должны придерживаться определенных ограничений, касающихся качества используемых ими материалов и качества их работы. Дело в том, что, например, в ДДУ (договоре долевого участия) у всех без исключения прописана гарантия на данный вид работ, которая заключается в том, что если по халатности на данном этапе возникает вопрос о качестве материалов и работы, то в дальнейшем застройщик обязан устранить дефект за свой счет. И да, гарантия действует в течение 5 лет, поэтому каждый современный строитель покупает материалы у поставщика с проверенной репутацией и в пределах гарантийного срока. Таким образом, если покупатель заключает ДДУ с застройщиком, качество отделки будет равным (или лучше), чем то, которое Вы получите от нанятой Вами бригады отделочников. Почему "если не лучше?" Просто потому, что прораб, работающий на застройщика, может контролировать качество работ как профессионал, а владелец - нет, если, конечно, он не профессионал. Застройщики достаточно мотивированы (гарантировано ДДУ) и фактически имеют ресурсы для обеспечения надлежащего качества и средства для контроля этого качества.

Миф № 3. Неясно, за что Вы платите. Когда предстоит много работы, легко завысить цену и превысить бюджет. Этой проблемы можно избежать, если поручить подрядчику правильно составить смету. Документация должна быть прозрачной. Не рекомендуется указывать цену за м², поскольку неясно, какие работы включены в стоимость. Краткость может быть сестрой таланта, но в данном случае все должно быть описано подробно. Следует перечислить работы, которые необходимо выполнить, а стоимость должна быть основана на размере объекта. В акте предварительного просмотра недвижимости полезно воспроизвести координаты и поэтажный план каждой комнаты.

Количество материалов, их расход и стоимость также являются важными моментами, которые должны быть правильно отражены в смете. В данном случае сравнение со средней ценой по городу может легко подтвердить правоту эксперта. Очевидно, что ценник завышен. Не стесняйтесь проконсультироваться с потенциальными подрядчиками. В крайнем случае, можно отказаться от централизованной закупки материалов и закупать их самостоятельно.

И последнее, но не менее важное: время - большая проблема для покупателей недвижимости. Отделочные работы не могут вестись менее 3 месяцев, но в среднем, это может занять до 6 месяцев, сюда можно добавить перенос сроков на несколько месяцев, что является хорошей традицией и нормой для застройщиков в стране.

Кроме того, ожидая окончания строительства, те, у кого нет собственных квартир (а таких большинство), вынуждены продолжать платить за съемное жилье. Однако инвестиционная привлекательность квартиры "под ключ" выше, и, получив право собственности на квартиру, Вы можете сразу же заселить жильцов и получать арендную плату.

С другой стороны, завершение работ собственными силами также требует времени и не является существенной экономией времени. Даже при идеально организованном ремонте (закупка, доставка и строительство) отделочные работы невозможно выполнить быстро. Существует множество процессов, требующих высыхания раствора, например, шпаклевка, штукатурка, самовыравнивающийся пол, плиточный клей, краска. Кроме того, не все могут избежать расходов на аренду жилья, так как им понадобится место для проживания на время ремонта.

Если Вы решили поручить ремонт строителям, убедитесь, что Вы понимаете, что написано в договоре о ремонте. Подписывайте документы только после того, как Вам все станет ясно.

А как считаете Вы? Делитесь в комментариях!