Плюсы и минусы деревянных перекрытий

Споры о качестве и долговечности деревянных перекрытий на строительных форумах не утихают долгие годы. Если говорить откровенно, то данный вид конструкции действительно подходит не для каждого жилого помещения. Чтобы четко оценить целесообразность перекрытий по деревянным балкам, стоит разобраться, в чем их преимущества и недостатки.

Слабые стороны:

Конструктивные особенности этого типа зданий накладывают множество ограничений на ремонт и строительство, непосредственно связанное с потолками и полами. В домах с деревянными перекрытиями стяжка полов весьма проблематична, а во многих случаях практически невозможна из-за большой нагрузки на несущие балки.

Перегородки между комнатами часто возводятся по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. Очень хорошая слышимость может быть достигнута в домах с деревянными или композитными полами. Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: периодические поломки из-за гниения сантехники, постоянные отключения электроэнергии из-за коротких замыканий, бесконечные ремонты и переоборудование.

В многоквартирных домах с деревянными потолками часто случаются пожары. Страховые компании, если и выдают страховку, то по более высоким тарифам. Если пожар начнется в одной из квартир, весь дом может взорваться и сгореть как спичка. Даже здания, внесенные в списки памятников и культурного наследия, находятся под угрозой сноса и эмиграции. У заинтересованных инвесторов нет никаких средств правовой защиты. Самым популярным предлогом является план реконструкции исторических зданий. Получить ипотечный кредит на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями стало проще, чем несколько лет назад.

Сейчас для кредиторов настали трудные времена, потому что они дорожат каждым клиентом. Тем не менее, нам придется побегать в поисках банков, готовых финансировать такой сложный объект. Согласиться на перепланировку дома, особенно в квартире с деревянными потолками - памятнике архитектуры - это еще одна очень непростая история, по следам которой можно написать диссертацию, но, в общем, эта процедура не призывает к легкой прогулке.

Сильные стороны.

Архитектурный стиль.

Большинство частных зданий с деревянными потолками имеют свой собственный облик. Фасады и входы в дома (фойе и парадные) украшены лепным орнаментом, лестницами с резными и коваными элементами, покатыми крышами. От парадной до начинки фойе - во всем чувствуется размах. Несомненно, это деталь для монументализма, которой не хватает во многих современных зданиях. Одно из преимуществ деревянных домов и домов смешанной конструкции заключается в том, что это уникальная архитектурная особенность.

Придомовая территория

Здесь все хорошо продумано, включая дизайн и озеленение прилегающего района. Все создано для того, чтобы жители могли по-человечески проводить свой досуг. Здесь есть тихие, уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочные дорожки, много вековой зелени, фонтаны, скамейки, гипсовые статуи, столики для игры в шахматы и домино, и все это умело спрятано от посторонних глаз и городского шума. Внутренний двор - еще одна веская причина для квартир со смешанным типом перекрытий.

Этажность.

Большинство домов с перекрытиями такого типа являются малоэтажными; редко можно встретить здание с деревянными балками на пяти и более уровнях. Даже двух- и трехэтажные шедевры с покатыми крышами, незаметные в архитектурной философии дореволюционной и советской страны, смотрятся гораздо выигрышнее на фоне современных многоэтажек. Впрочем, и у малоэтажных зданий есть свои преимущества.

Комфорт и уют.

Сталинские и дореволюционные старые дома, несомненно, дадут конкурентам серьезную фору на рынке. Люди живут в тихом, спокойном темпе, как в большой дружной семье, где все друг друга знают. Уют также создается аурой дома. Но только эстетически сознательные, утонченные, истинные ценители комфорта могут почувствовать и ощутить дух времени, искусство монументализма вековой давности.

Плотность населения

Нетрудно подсчитать, например, что общее количество жильцов в стандартном деревянном доме, имеющем всего четыре этажа и четыре подъезда, едва ли достигнет количества жильцов на первом этаже самой обычной современной новостройки. Эта цифра далеко выходит за рамки возможного в новом строящемся микрорайоне и, безусловно, заслуживает доверия для целей обсуждения.

Планировка

Логично укладывается в ограниченное пространство: просторные прихожие и кладовые, вместительные кухни, туалеты больших размеров, большие изолированные комнаты, дубовые паркетные полы, хорошие виды, видовые балконы, лоджии и веранды. Поскольку жилье было построено для людей прошлого, оно функционально, и места здесь точно хватит всем.

Высокие потолки

Высота в квартире в три метра и более являются особенностью большинства деревянных зданий и привлекают многих потенциальных покупателей на рынке. Эта уникальная деталь часто является решающим фактором при выборе дома. Кроме того, с точки зрения здоровья, дыхание действительно важно, поскольку большее количество кислорода положительно влияет на здоровье.

Инфраструктура

Сочетание квартир и домов в ухоженных кварталах с давно сложившейся социальной, торговой, транспортной и информационной инфраструктурой. Все необходимое для полноценной жизни буквально под рукой: детские и взрослые поликлиники, больницы, детские сады, общеобразовательные школы, университеты, магазины, кафе и рестораны, торговые и развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, телекоммуникации и связь, и многое другое.

Расположение

На просторах страны жизнь во многих местных городах зарождалась в деревянных и разномастных домах, построенных в качестве временного жилья. В результате развития населенных пунктов большинство этих зданий сегодня находятся в чрезвычайно благоприятных геоэкономических местах. Этот факт необходимо учитывать при оценке ликвидности данного вида вторичной недвижимости.

При всех минусах деревянных перекрытий, они все еще остаются достаточно востребованными конструкциями среди частных застройщиков. Конечно, они накладывают определенные ограничения по эксплуатации и предполагают постоянный уход, но если в приоритете построить теплый, легкий дом с минимумом усилий, то перекрытия по деревянным балкам станет наилучшим решением.

А какой вид дома Вы бы предпочли? Пишите в комментариях