Заметки инвестора: выгодно ли покупать жилье в 2024?

Покупка квадратных метров всегда была надежным способом сохранения и приумножения капитала. А на фоне постоянно растущей инфляции, экономической нестабильности и низких процентов по вкладам, люди традиционно ценят реальные активы. Но так ли выгодно делать ставку на покупку жилья в 2024 году? И где самые доходные объекты недвижимости?

Надежность вложений в недвижимость вполне объяснима — приобретенная квартира, особенно на «вторичке», будет стабильно оправдывать вложенные средства, а ее стоимость со временем только вырастет. Но для инвестиций с наибольшей выгодой стоит обратить внимание на новостройки комфорт- и бизнес-сегмента в процессе строительства. Согласно аналитике, рост цен на недвижимость в ближайшие пару лет принесет минимум 15-25% доходности собственникам. При этом, на фоне повышения ключевой ставки и общего снижения спроса ожидается некоторое падение цен на вторичном рынке (исключением не станут даже квартиры в дорогих домах). Также, по мнению экспертов, жилье в старом фонде с неактуальным ремонтом, пусть даже в престижных районах, в этом году будет постепенно падать в цене, а, значит, терять инвестиционную привлекательность.

Процент доходности вложений в жилые объекты на сегодняшний день составляет до 36% годовых. При этом стоимость квадратного метра в новостройках повышенной комфортности за последние 12 месяцев выросла на 13%, стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах и столице прибавила 6-8%, а на вторичном — 5-7%. По оценке экспертов из федерального агентства «Этажи», в этом году ситуация кардинально не поменяется.

Как выбрать объект для инвестирования?

Помимо качества самого жилья большую роль играет локация — благоустроенная территория и развитая инфраструктура вокруг жилого комплекса, доступная транспортная развязка и живописный вид из окна добавят объекту привлекательности и ценности.

Также эксперты отмечают, что самые интересные с точки зрения выгоды объекты в 2024 году — это квартиры, в которые можно сразу заехать. Поэтому на пике спроса будут квадратные метры на «вторичке» со свежим косметическим ремонтом и новостройки с готовой отделкой.

Где выгодно покупать жилье в 2024?

Помимо столиц и городов-миллионников, самые перспективные места для приобретения недвижимости — курорты. Среди них почетное место занимает Калининградская область. По итогам 2023 года в регионе и его приморских городах (Зеленоградск и Светлогорск) был отмечен небывалый спрос на недвижимость. Эти города остаются перспективными для инвестирования в жилье в 2024 году. Согласно аналитике компании «Этажи», это обусловлено туристической привлекательностью. И даже на фоне геополитической ситуации цена квадратного метра в новостройках региона остается на уровне 120-140 тысяч рублей. Также интересными для инвестиций могут быть Сочи и Краснодар, где жилье на вторичном рынке в 2023 году подешевело на 1-2%.

Жилье не может быстро обесцениться. И даже в период финансового кризиса недвижимость лучше других активов защищена от инфляции и является надежным объектом для вложения сбережений. А инвестировать с целью сохранения средств или же получать от этого пассивный доход — решать вам.

* настоящая статья не содержит стратегии инвестирования и носит исключительно ознакомительный характер.