Что учесть в ремонте? Вопросы к прорабу

Мы решили сделать эту статью в формате вопрос-ответ и собрали самые популярные вопросы, которые мы постоянно получаем на нашу почту. Ответ будет держать прораб компании ГК Поколение Алексей, который нашёл время в своём плотном графике и ответил на эти вопросы исходя из опыта взаимодействия с заказчиками. Итак, поехали!

Так как, в нашем блоге уже рассматривались темы, связанные с поиском надежных рабочих и способами убедиться в профессионализме строителей мы не будем повторяться, а используем часть ответа Алексея про то, что правильный выбор прораба играет решающую роль:

«Очень часто люди считают прораба лишним звеном в цепочке заказчик-исполнитель. Найти опытного мастера для ремонта - это не гарантия успешного ремонта под ключ. Основная задача прораба заключается в организации работ и контроле их качества. Именно он отвечает за технический и авторский надзор (когда дизайнер и технический инженер недоступны). Если строительные технологии не являются вашей специализацией, а ваше время занято основной работой, то вам будет сложно контролировать работу рабочих, посещая объект и проверяя качество штукатурки.»

Так ли мне нужен график работ? Все равно ремонт часто идет не по плану!

«Довольно частое заблуждение для тех, у кого действительно ремонт под ключ скатывается в хаос и в полную разруху на объекте. Официальный контракт, он же договор, содержащий подробное описание всех деталей, связанных с видами работ, их стоимостью, а также сроками и требуемым качеством выполнения – это не просто бумага, а документ, которому компания обязана следовать. Независимо от уговоров и заверений частных строителей о ненужности договора, придерживайтесь своей позиции. В конце концов, договор – это документ, с которым вы можете обратиться в суд в случае необходимости. А подробная смета и прописанный поэтапный график работ, который дословно указывает, что происходит в данный момент на объекте, пригодятся вам для полного понимания происходящего в процессе»

В ходе ремонта я решил сменить дизайн проект квартиры. Как быть?

"Когда заказчик решает изменить концепцию дизайн проекта уже в ходе ремонта для строителей на объекте это будет явно неожиданным решением, но в принципе, ничего экстраординарного в этом нет. Так бывает очень часто. Бывало и так, что супружеская пара начинала ремонт квартиры под ключ, еще не зная о том, что скоро в их семье появится ребенок и приходилось делать из ремонта гостиной ремонт комнаты для ребенка. Единственное, что чаще всего, такие изменения влекут за собой удорожание итоговой стоимости ремонта под ключ. Любые изменения в проекте оцениваются по их стоимости в рублях, затем согласовываются и лишь после этого мастера по ремонту приступают к их выполнению. Так должно быть всегда, иначе начнутся проблемы из рубрики ожидание/реальность."

Мои ремонтники говорят, что сроки сдвигаются, потому что погода менялась. Они хотят менять обмануть?

"Нет, они говорят совершенно серьезно. Время от времени, на ремонтных объектах возникают сложности, связанные с погодными условиями. Так, когда за окном неожиданно похолодало, штукатурка требует большего времени на высыхание, чем предусмотрено графиком работ. Устанавливать окна в дождь тоже дело весьма рискованное. Мастера по ремонту прекрасно осознают этот фактор и, в свою очередь, выделяют некоторый запас времени для этого важного этапа проекта. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, убедитесь, что ваш прораб включил в график работ пункт "увеличение сроков из-за погодных условий".

Когда приступать к проверке работ?

"У неопытного заказчика возникают потребности проверить ремонт, когда начинаются работы по поклейке обоев, укладке пола и установке оборудования. И в этом кроется самая большая проблема. Черновая отделка — это то, что не может быть изменено, за исключением случаев, когда приходится начинать все сначала. Поэтому проверять нужно уже с черновой отделки. Особенно важно провести проверку на этапе разводки коммуникаций: электрики, водопровода и канализации. Ошибки, сделанные на этапе разводки, но обнаруженные только при завершении отделочных работ, потребуют переделки практически всего ремонта."

Мне кажется меня обманывают на покупке материалов. Как проверить?

"Примите участие в процессе закупки материалов для вашего ремонта и проверьте не экономят ли на закупках. Некоторые важные элементы, такие как утеплитель, гидроизоляция, выравнивающие смеси, провода и шпаклевка, могут показаться дорогими, но они несомненно повлияют на качество окончательного внешнего вида, надежности и долговечности выполненных работ. Моя рекомендация заключается в том, чтобы, по возможности, сотрудничать с профессиональными рабочими из профессиональных компаний по ремонту при выборе и закупке материалов. Такие компании дорожат своей репутацией и закупают только качественные материалы."

Дайте пару советов как обычному человеку быстро проверить качество работ?

1. Для того чтобы принять работы по электрике, рекомендуется пригласить независимых специалистов, которые прозвонят систему и проведут приемку работ при вашем присутствии.

2. Для проверки качества монтажа и состояния труб необходимо провести их опрессовку. Ответственно просите специалистов осуществить эту процедуру и не забудьте присутствовать на месте.

3. Важно оценить толщину стяжки в зонах перехода между различными напольными материалами. Если стяжка не будет правильно подготовлена по высоте, то выравнивание поверхности различной толщины будет сделать очень ложно.

4. Если проминается ламинат или паркетная доска, то это признак, что покрытие уложено на неровное основание. В таком случае нужно обязательно снимать покрытие и произвести выравнивание пола.

5. Проверьте ровность стен с помощью строительного уровня. Это довольно просто и эффективно. Если не было договоренности о выравнивании всей поверхности стен, хотя бы участки вблизи плинтусов и углы должны быть максимально ровными.

6. При укладке различных напольных покрытий, включая массив и ламинат, необходимо оставлять технологический зазор между покрытием и стеной.

7. При поклейке бумажных обоев возможны видимые швы, так как это трудоемкий процесс. Флизелиновые обои в этом отношении проще. Поэтому, если вы приобрели дорогие обои, не забудьте приехать для контроля поклейки первых полос.

8. Проверьте раскладку плитки до начала процесса подрезки. Убедитесь, что строители следуют четким инструкциям. Когда допускаете упрощения и неаккуратности, вы можете остаться с вырезанными кусками плитки на самом видном месте.

9. Не забывайте привлекать помощников и используйте современные технологии. Никто не мешает вам использовать мессенджеры, а также включить видеосвязь при контроле выполнения ремонта.

На этом пока всё. Более развернутые советы как проконтролировать качество ремонта вы можете прочитать в нашей специальной статье, а также в статье где мы собрали рейтинг лучших студий дизайна.