Ваш краткий гид по доходной недвижимости в Сочи. Сохраните себе, пригодится – Часть 1
Это первая статья из целой серии, посвящённой доходной недвижимости в Сочи.
В этой статье мы ответим без воды на следующие вопросы:
1. Какие типы доходной недвижимости бывают?
2. Каким образом можно управлять такой недвижимостью управления?
3. Какие есть плюсы и минусы видов управления?
4. Какие есть способы приобретение такой недвижимости?
5. Какие есть плюсы и минусы каждого типа доходной недвижимости?
Давайте перейдем сразу к ответу на первый вопрос
Типы доходной недвижимости
Жилые объекты:
- квартиры,
Коммерческая недвижимость:
- офисы,
- торговые площади,
- гостиничные номера,
- апартаменты.
Специализированные объекты:
- склады.
Для Сочи самые доходные и актуальные типы недвижимости для сдачи будут следующие:
- квартиры,
- апартаменты,
- гостиничные номера,
- торговые площади.
Эти типы объектов наиболее популярны, поскольку Сочи — самый популярный курортный город в России, и такие площади сдаются наиболее выгодно, требуя меньших вложений и усилий по их заполнению по сравнению с другими объектами.
Разные виды управления коммерческой недвижимостью:
- Самому обслуживать и заниматься сдачей.
- Отдать частной организации или ИП под полное управление.
- Отдать управляющей компании при комплексе.
- Отдать отельеру под управление. (В основном в отелях альтернативы и нет.)
Каждый вид управления имеет свои плюсы и минусы. Безусловно в каждом комплексе, в отеле и т. п. немного отличаются условия, но есть основные признаки. Давайте кратко пробежимся по ним.
Плюсы и минусы видов управления
Обсуживать самому
Плюсы:
- Гибкий график сдачи, можно снять с аренды в любое время.
- Сделать ремонт под свой вкус и бюджет.
- Комиссии могут быть меньше. (Зависит от агрегатора)
Минусы:
- Требует значительного времени и усилий.
- Риск неправильного управления.
- Полный контроль над всеми процессами сдачи.
- Износ квартиры покрывается собственником.
Частная организация или ИП
Плюсы:
- Есть опыт управления, свои клиенты и свой пул объектов в комплексе.
- Экономия времени и сил.
- Сделать ремонт под свой вкус и бюджет.
- Комиссии могут быть меньше.
Минусы:
- Риск неправильного управления.
- Необходимо следить, чтоб не было случаев обхода собственника.
- Износ квартиры покрывается собственником. (Надо читать внимательно договор)
Управляющая компания
Плюсы:
- Гибкий график сдачи, можно снять с аренды.
- Котловая система управления доходами. (Можете мне написать, объясню вам как это работает)
- Собственник получает уже выручку и остается только оплатить налоги. (Коммуналка и другое входит в стоимость комиссии управляющей компании)
Минусы:
- Необходимо сделать ремонт под один стандарт.
- Риск неправильного управления.
- Нельзя приезжать и останавливаться в любое время. (А бывает можно, но заранее надо уведомить)
Отельер
Плюсы:
- Есть свои агрегаторы и пул клиентов.
- Самое большое количество инфраструктуры для клиентов.
- Профессионалы своего дела.
- Стабильный поток клиентов.
Минусы:
- Необходимо сделать ремонт под один стандарт.
- Самая большая комиссия из всех видов.
- Нельзя приезжать и останавливаться в своем гостиничном номере или есть какое ограниченное время в году. (Все зависит от отельера!)
Способы приобретение такой недвижимости
Основные и самые популярные виды приобретения таких недвижимостей:
- Ипотека (Обычная, Льготная, Траншевая и т. п.)
- Рассрочки (Первоначальный взнос может быть от 5 до 70%)
- Наличка или полная сумма (При таком виде оплаты, можно получить скидку)
Плюсы и минусы видов коммерческой недвижимости
Квартира (Жилое помещение)
Плюсы:
- Можно прописаться.
- Сделать ремонт под свой вкус и бюджет.
- Стоимость обслуживания в основном меньше.
Минусы:
- Не всегда можно отдать в доверительное управление управляющей компании.
- Меньше инфраструктуры. (Может не быть бассейнов, парков и так далее)
- Износ квартиры покрывается собственником.
Апартаменты (Не жилое помещение)
Плюсы:
- Есть управляющая компания.
- Больше инфраструктуры.
- Юридически более верная форма собственности для сдачи.
- Можно жить, а можно сдавать.
Минусы:
- Чуть выше налоги.
- Нельзя прописаться.
Гостиничный номер
Плюсы:
- Много инфраструктуры
- Котловая система управления доходами. (Можете мне написать, объясню вам как это работает)
- Собственник получает уже выручку и остается только оплатить налоги. (Коммуналка и другое входит в стоимость комиссии управляющей компании)
Минусы:
- Нельзя жить.
- Риск неправильного управления.
- Нельзя приезжать и останавливаться в любое время. (А бывает можно, но заранее надо уведомить)
Торговые площади
Плюсы:
- Не надо тратиться на ремонт.
- Долгосрочная аренда.
Минусы:
- Стоимость не варьируется от сезона, нету сверхприбылей.
- Нельзя сдавать с короткий срок.
Еще раз подчеркну, что в каждом правиле есть свои исключения, и надо смотреть уже на конкретный объект. В наше время есть удобный способ, как онлайн-показ, где можно ознакомиться с объектом, не прилетая в Сочи.
В следующих статьях мы поговорим о конкретных цифрах, окупаемости и какие тенденции роста доходной недвижимости в Сочи!
Чтоб не пропустить следующие статью, не забывайте подписываться на канал.
Если статья оказалась вам полезна или хотите поддержать автора, ставьте лайки!
Если вы не хотите ждать, пока выйдут новые статьи, или у вас есть вопросы о недвижимости в Сочи, обращайтесь. Буду рад ответить на ваши вопросы и подобрать идеальный вариант для вас.
Пишите в тг — @invest_insochi или на WhatsApp — +7 (966) 775-74-42
Чтобы получить более оперативную информацию о ситуации на рынке, эксклюзивные предложения и срочные продажи, подпишитесь на наши каналы: