Стоит ли вкладывать деньги в Саудовскую Аравию? Доходность до 7% годовых и перспективы рынка
В самой консервативной стране Ближнего Востока, Саудовской Аравии вышла в продажу первая Freehold недвижимость – страна открылась для иностранцев. Стоит ли покупать? Какой доход принесут инвестиции и какие вообще перспективы у такого экзотического направления?
В Саудовской Аравии самая крупная экономика Ближнего Востока, а в последние годы это еще и дипломатический центр, принимающий международные переговорные события и конференции со статусными участниками, деловые ивенты. Медийный вес Саудии растет, и власти пошли по пути открытия страны для иностранных инвестиций.
Строится высокотехнологичный город будущего и свободная экономическая зона NEOM, которая привлечет максимум инвестиций со всего мира. Открытие намечено на 2030-е.
При этом уже сейчас 40% населения экспаты — высокооплачиваемые сотрудники нефтегазовой и IT отраслей. У них есть запрос на современные закрытые жилые комьюнити с инфраструктурой, возможностью вести более свободный образ жизни.
Однако предложения под этот запрос сейчас нет: большая часть застройки старая. Экспаты вынуждены снимать разрозненные виллы и дома без особого комфорта, часто — без магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры для жизни. И тем более без школ, детских садов и других условий, которые позволили бы им привезти в страну семьи.
Современный закрытый поселок на территории Эр-Рияда – комьюнити, как это называется на рынке зарубежной недвижимости, решает эти проблемы.
Первый современный жилой поселок в королевстве
Первое и пока единственное комьюнити, которое способно удовлетворить спрос экспатов, — Sedra в Эр-Рияде.
Расстояние до аэропорта всего 15 км. Часть инфраструктуры класса люкс уже готова:
- спортивный клуб;
- международная школа;
- детский сад;
- медицинская клиника;
- рестораны и кафе;
- бутики и супермаркеты;
- собственные парки;
- детские площадки;
- развлекательные центры.
Также на территории будут располагаться несколько жилых комплексов, в том числе – первый в стране доступный для иностранцев комплекс с люксовыми виллами Etoile.
Высокий спрос этой недвижимости обеспечивают три фактора:
- Экспаты, уже живущие в стране, будут рады переехать в комфортные условия и повысить качество жизни.
- В 2030 году в Sedra пройдет международная выставка — ЭКСПО 2030, и высококлассная недвижимость на территории будет пользоваться спросом под краткосрочную аренду.
3. Еще один фактор привлекательности — свободная экономическая зона, расположенная возле Sedra. Владельцам и сотрудникам иностранных компаний, базирующихся там, интересно снимать недвижимость поблизости. Это будет долгосрочный спрос.
Виллы Etoile от Elie Saab в комьюнити Sedra. Что особенного в проекте?
А теперь о самом проекте. Проще всего его описать словом “первый”:
- первая Freehold недвижимость в стране, дающая иностранцам полноценное право собственности.
- первый брендированный проект Саудовской Аравии – в коллаборации с Elie Saab.
- первый проект королевства, представленный в открытой продаже на мировом рынке.
Застройщик – британская компания DarGlobal. У девелопера 29 лет опыта, 8 штаб-квартир по всему миру, 6 строящихся проектов в разных регионах и листинг на Лондонской бирже.
Проект представляет собой закрытый поселок вилл на территории Sedra с дизайном от Elie Saab, собственными садами, террасами, парковочными местами. Стоимость от $924 000, и в продаже осталось уже не так много лотов. Застройщик предлагает бесплатную рассрочку с первым взносом от 20%. Так что порог входа +/- доступен.
Выгодно ли это? Рассчитываем инвестиции и доходность
Так как страна недавно открылась для иностранцев, у первых инвесторов максимальные перспективы роста.
Налогов в стране нет! Единственный платеж для покупателей недвижимости — регистрационный взнос 5 % при получении ключей.
Ожидаемая доходность от долгосрочной аренды ~7 % годовых. Курс саудовского риала жестко привязан к доллару: 1 USD = 3,64 SAR, так что фактически инвестор получает доход в $.
А визы и банковские счета для покупателей будут?
Для покупателей недвижимости предусмотрены специальные резидентские визы при покупке от $1,06 млн — они выдаются бессрочно после оформления недвижимости в собственность (то есть после завершения строительства).
Есть также золотая виза — Saudi Premium Residence, не имеющая отношения к недвижимости:
- за единовременный взнос в казну $213 000 — выдается бессрочно.
- за единовременный взнос в казну $27 000 — на 1 год с возможностью продления.
Банковский счет и карту можно открыть после получения визы резидента.
Саудовская Аравия сегодня
Подытожим: стоит ли инвестировать в недвижимость Саудовской Аравии?
Образ жизни в Саудовской Аравии остается традиционным и достаточно строгим: в комьюнити нет открытых бассейнов, не продается алкоголь, дресс-код не такой свободный, как, например, в Дубае.
Тем не менее, перспективы развития у королевства очень хорошие. В стране есть деньги и они активно привлекают новые капиталы. Политических и экономических рисков (в сравнении с другими странами) фактически нет.
Поэтому в предложении “Инвестировать, нельзя выжидать” мы ставим запятую именно так.
Чтобы посмотреть планировки, дизайн и забронировать виллу, напишите мне в Телеграм-канал.
Друзья, готова ответить в комментариях на все ваши вопросы
Прошелся бегло, есть вопрос. А если проект, который обещают к 2030 реализовать подвисает, то предусмотрены какието защитные механизмы, гарантии…Как это там устроено?
За подробности спасибо. Какой уровень вложений минимальный можно рассматривать?
Около 1 млн $, в статье указано. Порог входа - 20% от указанной суммы.
"Налогов в стране нет! Единственный платеж для покупателей недвижимости — регистрационный взнос 5 % при получении ключей". Как интересно, очень удивило! И выглядит так, будто это отличное вложение как на сейчас, так и с хорошей перспективами на будущее.
Да, так и есть. Лояльный налоговый режим - реальность почти всех арабских стран.