Когда не нужно платить НДФЛ с продажи квартиры?

- Если владеете (с момента регистрации права собственности) более 3 лет, а квартира получена в порядке:

◦ наследования,

◦ дарения от близкого родственника,

◦ приватизации,

◦ договора пожизненного содержания с иждивением.

◦ либо если квартира -это единственное жилье (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

- Независимо от срока нахождения в собственности:

◦ если купили квартиру дороже, чем продали.

◦ если родители 2 несовершеннолетних (либо до 24 лет при условии обучения) не позднее 30 апреля следующего года за годом продажи квартиры приобрели иное большее по площади жилье.

В иных случаях минимальный предельный срок квартирой должен быть более 5 лет (пп.1 п. 2 ст. 217.1 НК РФ), чтобы НДФЛ не возникало.

В случае продажи квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), срок владения течёт с даты полной оплаты стоимости квартиры (пп. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Пример:

Маша купила у застройщика по ДДУ квартиру в январе 2016 года и оплатила полную стоимость квартиры, дом сдался в январе 2021 года, право собственности Маша оформила в декабре 2021 года, а в июне 2022 года Маша продала квартиру. Несмотря на то, что Маша не владела квартой 5 лет, Маша не будет платить НДФЛ.

Если информация оказалась вам полезной – буду благодарна за подписку на мой ТГ- канал Налоги | Право, где я рассказываю о налоговом и валютном регулировании простым языком.