Какие налоги ждут при покупке недвижимости в Дубае?
В Дубае не существует прямого налога на доходы от недвижимости, что делает его привлекательным местом для инвестиций. Однако при покупке недвижимости в Дубае возникают следующие налоговые обязательства:
1. Налог на передачу имущества Dubai Land Department (или Transfer Fee): Этот налог взимается при передаче собственности от продавца к покупателю. Ставка налога составляет обычно 4% от оценочной стоимости недвижимости.
2. Годовой налог на недвижимость (Property Tax): В Дубае существует годовой налог на недвижимость, называемый годовым сбором за владение недвижимостью (Annual Property Ownership Fee). Ставка налога составляет обычно 0,25% от оценочной стоимости недвижимости. Он включается в платежку ЖКХ. Есть дома в фризонах, с собственностью на 99 лет, там этот налог не уплачивается.
3. Комиссия на регистрацию Trustee Fee(или Registration Fee): Регистрация сделки возможна только у государственных нотариусов. Поэтому при покупки недвижимости в Дубае взимается комиссия, которая составляет менее 1% от стоимости недвижимости. В приведенных ниже расчетах она составила 0.45%
4. Риэлторская комиссия Comission. В Дубае невозможно заключение сделок без риэлтора. Комиссия риэлтора составляет 1-3% на вторичную недвижимость и 2-7% на первичную недвижимость. Ее никак невозможно избежать. При покупке вторичной недвижимости по этой комиссии можно попробовать поторговаться. И при низком спросе на объект, возможно сторговать 0,5-1%. При покупке новой недвижимости невозможно снизить этот скрытый расход.
Ниже прикрепляю расчет при покупке квартиры на вторичном рынке за 460,000 AED
Here are the details:
Building: Binghatti Views
Flat: 501
Sale Price: 460,000/- Цена
Dubai land Department: 18,980/- Налог на передачу имущества
Trustee Fee: 2100/- Комиссия на регистрацию
Commission+Admin fee+ Vat: 10,710/- Риэлторская комиссия
NOCs: 2,615/-
NOCs — своеобразная справка об отсутствии задолженности и судебных споров по квартире
Если что-то осталось не понятным, то можете спросить меня лично, напишите мне в WhatsAPP и уточните, а также можете спросить, актуальна ли данная информация на сегодня.
Также есть последующие налоги, которые будут начисляться или возможны к начислению при владении недвижимости в Дубае:
1. Годовой сбор за владение недвижимостью (Annual Property Ownership Fee): Это годовой налог на недвижимость, который взимается у владельцев. Обычно ставка составляет 0,25% от оценочной стоимости недвижимости и взимается городскими органами. Он будет вписываться в платежную квитанцию управляющей компании.
2. Налог на доходы от аренды (Rental Income Tax): Если вы сдаете свою недвижимость в аренду в Дубае и совокупно получаете более 375.000 AED(~$102.000) Вам будет необходимо уплачивать VAT в размере 5% на доходы от аренды.
Обязательно напишите мне перед покупкой. Писать лучше в WhatsAPP. Я подскажу Вам, действительно ли налоги начисляются в соответствии с Дубайским правом или на Вас кто-то решил немного дополнительно подзаработать.
Ссылка на социальную сеть, разрешенную в ОАЭ
Мой сайт