Off-plan / On-plan. Что означает? Или как купить квартиру в рассрочку?

Недвижимость «вне плана»/off-plan — это недвижимость на стадиистроительства (не законченная), которую продает застройщик и обещает сдать к определенной дате.

😊 Главное преимущество недвижимости от застройщика, off-plan, это возможность покупки недвижимости в рассрочку.

➤ Разные застройщики могут предлагать разные условия, но самые распространенные условия на рынке Дубая на июнь 2023 следующий — 20% при покупке, 20% при сдаче дома в эксплуатацию.

➤ Далее по одному проценту в месяц на протяжении шести лет.

Это очень выгодные условия, потому что по ним можно получить квартиру в владение, заплатив всего лишь 40%, а дальше сдать ее в аренду, и если получится, сдать ее по высокой арендной ставке, то это будет означать, что аренда будет покрывать ежемесячные платежи рассрочки. Конечно, есть некоторые нюансы, такие как необходимость косметического ремонта за следующие 6 лет. Проблем в постоянных арендаторах не возникает в Дубае на июнь 2023 года.

On-plan — недвижимость, которая полностью готова и готова к сдаче в аренду.То что в России называют "вторичкой".Рынок недвижимости Дубая очень развит, поэтому все новые дома застройщики продают на этапе строительства, поэтому недвижимость on-plan возможно купить только от физических лиц. Исключение — особо дорогие объекты, на которые очень маленький спрос и высокая цена. К ним относятся особо дорогие виллы и пентхаусы.

При покупке недвижимости on-plan мы видим следующие проблемы:

➖ Недвижимость нуждается в ремонте и может быть сдана только по годовому контракту с пониженной арендной платой.

➖ Банки в некоторых странах плохо подтверждают платежи физическим лицам, поэтому могут возникнуть проблемы с переводом.

➖ Ремонтные работы стоят очень дорого в Дубае, поэтому лучше купить квартиру, готовую к сдаче.

❌ Ограничения на перепродажу: Одним из недостатков покупки недвижимости вне плана является то, что могут существовать некоторые ограничения на продажу объекта. Во многих случаях вам необходимо заплатить определенный процент от стоимости объекта, прежде чем вы сможете перепродать его.

Именно поэтому очень важно проверить, сколько процентов от стоимости квартиры должно быть уже внесено, прежде чем вы сможете продать объект застройщику. Это особенно важно, если вы покупаете недвижимость вне плана, намереваясь сразу же продать ее с фиксацией прибыли.

⏳ Невозможность сразу сдать в аренду: Инвестирование в недвижимость вне плана требует ожидания завершения проекта, чтобы начать получать доход от аренды. В то время как при покупке готовой недвижимости вы можете сразу начать получать прибыль от аренды. ⌛💼

Затраты на покупку недвижимости вне плана:💸

При покупке недвижимости вне плана в Дубае, вы должны учесть следующие сборы, которые взимаются Земельным департаментом (DLD):

Некоторые застройщики могут предложить частичную или полную оплату регистрационного сбора DLD, что позволяет сэкономить 4%. 💰💼

1 Что произойдет, если вы не сможете выплатить взносы за недвижимость офф-план в Дубае?Если вы не можете выполнить платежи за недвижимость вне плана в Дубае, очень важно понимать, что Вам прийдется продавать Вашу квартиру со скидкой.В противном случае будет в соответствии условиями, изложенные в вашем договоре купли-продажи (SPA),где будут определять сумму возврата, если таковая имеется.Как правило, застройщики имеют право удержать часть уже выплаченных средств, включая первоначальный взнос и любые взносы в соответствии с договором купли-продажи.Точный процент возврата может варьироваться в зависимости от факторов. К ним относятся стадия строительства, политика застройщика, а также любые применимые штрафы или вычеты, указанные в договоре.Мы советуем вам внимательно изучить ваш договор и обратиться за юридической консультацией к нам. Кроме того, вы можете пообщаться с застройщиком, чтобы лучше понять положения о возврате денег и изучить потенциальные альтернативы, которые могут быть вам доступны.

2 Могу ли я продать свою недвижимость вне плана в Дубае?Вы определенно можете перепродать свою недвижимость вне плана в ОАЭ, однако здесь есть оговорка. Многие застройщики не разрешают перепродажу недвижимости вне плана до тех пор, пока не будет выплачен определенный процент от ее стоимости.Этот процент может составлять от 30 до 40% от стоимости объекта, но у разных застройщиков он может отличаться. Поэтому уточните у застройщика, какова его политика в отношении перепродажи.После того, как вы выплатите минимальную сумму, процесс полностью аналогичен продаже готовой недвижимости.

3 Могу ли я получить ипотеку для покупки недвижимости вне плана?Да, вы можете взять ипотечный кредит на покупку недвижимости вне плана.Однако следует иметь в виду, что максимальное соотношение кредита к стоимости для ипотеки на недвижимость вне плана составляет 50%. Кроме того, некоторые банки предъявляют особые требования к типам недвижимости и проектам, которые могут быть допущены к ипотеке.С другой стороны, есть и обратная сторона получения ипотечного кредита на недвижимость вне плана. Вы не сможете воспользоваться рассрочкой и скидками, предлагаемыми застройщиками, если вы берете объект в ипотеку.Это может отличаться у разных застройщиков, поэтому лучше всего уточнить информацию у отдельных застройщиков.