Ипотека в ОАЭ. Кто может оформить? Какие ограничения?

🔠 Ипотека в Дубае. Можно ли оформить?Для тех, кто не знал, есть отличная новость - ипотека в Дубае доступна для иностранцев. Но для её оформления нужно соблюсти ряд требований:

➤ Первое - это трудоустройство в местной компании / фриланс (с официальной регистрацией) / собственный бизнес в Эмиратах;

➤ Далее у вас должен иметься первоначальный взнос от 20 %;

➤ Очень важна хорошая кредитная история;

➤ И обязательный подтверждённый уровень дохода.

Резидентам можно взять до 80% от стоимости квартиры, а нерезидентам (тем, кто не живет в Дубае) — до 50%.

В данный момент банки редко дают ипотеку нерезидентам из стран СНГ.

Предлагают ипотеку местные и европейские банки. Резиденты часто обращаются в банки Emirates NBD, HSBC, Mashreq.

➤ Условия ипотеки. Процентная ставка по ипотеке варьируется от 4 до 7 % годовых в зависимости от суммы кредита, объекта недвижимости и суммы первоначального взноса.

💲Разберём банковскую программу на примере банка Emirates NBD

Для экспатов в этом банке действуют следующие условия:

➤ минимальная зарплата — 15 000 дирхамов = 4 100 долларов;

➤ нужно быть трудоустроенным в ОАЭ, фрилансером (с регистрацией в местном министерстве труда) или иметь свой бизнес;

➤ для заявки нужно Emirates ID, паспорт с визой резидента, справка о зарплате, выписка из банка за 6 месяцев.

Допустим, если вы возьмёте 1,5 млн. дирхамов на 10 лет, платёж составит 16.123 дирхамов в месяц. Предварительная ставка — 5,29 % в год. Калькулятор есть здесь.

Переводим на доллары: берём $408.400 на 10 лет, ежемесячная плата составит $4.400. Максимум в этом банке можно взять ипотеку на 25 лет.

Выгодно? Да, если Вы хотите взять ипотеку на длительный срок, вместо плана рассрочки от застройщика на несколько лет.

Можно взять объект на высокой стадии готовности, после ввода сдавать в аренду и за счёт этого погашать ипотеку.