Как достичь ROI 20%+ на стабильном рынке дубайской недвижимости?

Я занимаюсь инвестициями в недвижимость Дубая, используя стратегию "flipping".

Всем привет, меня зовут Алексей, и я живу в Дубае. Расскажу вам об последней сделке, которую совершил для моего близкого друга.

Он уговаривал меня найти ему выгодное предложение, и я решил взяться за это. При этом у него был небольшой бюджет в размере 215 тысяч долларов.Мои знакомые риелторы не очень охотно работают с такими бюджетами, так как в этом сегменте рынка мало хороших проектов.

Дальше начался поиск. Я искал недвижимость, которая имела привлекательную цену и была готова к сдаче в аренду в ближайшие 1-4 месяца. Этот проект должен был иметь конкурентоспособную цену на рынке, чтобы риелторы активно представляли его. Затем я проверял цены, так как за две недели они могли измениться. Искал я около двух недель и нашел лучшее предложение по мнению риелторов, которое меня заинтересовало.

Я договорился с клиентом о 4% комиссии за сделку, что является удовлетворительным для меня вариантом. Мой наставник, успешный инвестиционный риелтор, обычно берет 7%, но для друга я согласился на 4%. Я люблю дружбу и считаю, что друзья должны поддерживать друг друга.Затем я приступил к поиску подходящего объекта. Я искал предложения, которые при долгосрочной аренде могли обеспечить ROI в размере 10% в год. И в итоге нашел отличное предложение - это новое жилье на Palm Jumeirah, называемое Seven Palm.

Там я нашел самую дешевую студию за 273 тысячи долларов.При этом нужно было заплатить всего 185 тысяч долларов сразу, а остальные 17 тысяч долларов через четыре месяца после сдачи объекта.Добавив к этой сумме мою комиссию и налоги Дубая, итоговая сумма составила ровно 215 тысяч долларов. Этот вариант оказался самым сложным, так как риелтор отказывался оплачивать комиссию покупателя и был не очень сговорчив.В итоге цена была незначительно поднята, и мне пришлось торговаться.

Я потратил много нервов за эту неделю и даже потерял 700 граммов в весе в день сделки. Но в конечном итоге, после всех трудностей, я заключил эту сделку.

Цена после торговли увеличилась всего на 1% от изначальной. Это была моя личная победа, и я буду помнить эту сделку всю жизнь.

Следует отметить, что это самая доступная квартира на всем острове Palm Jumeirah, и следующая квартира в том же доме стоит 340 тысяч долларов, что на 63% больше цены объекта, который мы купили.

Дом очень современный с двумя кафе на первом этаже и великолепным баром с Инфинити бассейном на крыше.

Далее мы пытаемся максимизировать прибыль по данной сделке.Для этого мы не публикуем это предложение, а информируем о нем 2500 риелторов-партнеров в Дубае.Они предлагают это предложение своим актуальным инвесторам, которые ищут объекты для инвестиций.

Расчет прибыли с учетом всех расходов, включая даже расходы на билеты, составил 22%, 25% и 27%. Обычно процесс информирования партнеров и сбор предложений от них занимает 2 недели.

Затем мы заключаем сделку с одним из них. Если поступают только низкие предложения, то квартира выставляется на листинг на сайты агрегаторы и продается с чистой прибылью в размере 10-15% чистой прибыли для инвестора. После продажи переходим к поиску нового объекта, и данный цикл повторяется. Мы проводим такие сделки с одним и тем же капиталом три раза в год.