Банкротство и покупка недвижимости: Что вы должны знать
Когда вы впервые задумываетесь о покупке недвижимости, обычно на уме вопросы о бюджете, расположении, размере и, конечно, дизайне. Однако не менее важно знать о тонкостях законодательства, которые могут повлиять на ваш выбор. Вот почему мы сегодня поговорим о законе "О банкротстве физических лиц" от 1 октября 2015 года.
Кто может быть признан банкротом?
Банкротство – это юридическая процедура, которую может начать любой гражданин, задолжавший более 500 тысяч рублей и не платящий по кредиту более трех месяцев. Даже кредиторы или налоговая служба могут инициировать процедуру банкротства.
Признание банкротом и назначение финансового управляющего
Если человек признан банкротом, суд назначает ему финансового управляющего. Это лицо получает все права на распоряжение имуществом должника, включая возможность продажи недвижимости для погашения долгов. Финансовый управляющий также проводит аудит всех сделок банкрота за последние три года, чтобы выяснить, были ли они совершены в ущерб кредиторам.
Какие сделки могут быть признаны недействительными?
Весь процесс проверки финансовых сделок за последние три года начинается с момента признания человека банкротом. В некоторых случаях эти сделки могут быть признаны недействительными:
* Сделки с родственниками или знакомыми, которые знали о финансовых проблемах.
* Сделки, после которых вы продолжали использовать проданное имущество.
* Сделки, в результате которых была продана значительная часть имущества (20% и более).
* Сделки, совершенные после смены места жительства или скрытия имущества без уведомления кредиторов.
* Сделки, совершенные в период неплатежеспособности (задолженность более 500 тысяч рублей на срок более 3 месяцев).
* Сделки с имуществом, которое не относится к "неприкосновенному имуществу" (в части жилья - это про единственное жилье, которое не является роскошным)
Совет: всегда запрашивайте бюро кредитных историй (БКИ) по сделкам с занижением и при взаиморасчетам через банковскую ячейку. А лучше - по всем сделкам. Я знаю, что это может показаться запутанным, но именно поэтому так важно иметь надежного риэлтора на вашей стороне, который поможет разобраться во всех этих тонкостях.
Подписывайтесь на мой блог, в следующей статье я расскажу зачем Вам запрашивать БКИ.
Есть ли у вас вопросы об этом или других аспектах покупки квартиры? Делитесь в комментариях, и я с удовольствием помогу вам разобраться.