Что ждет рынок загородной недвижимости: прогноз инвестора Андрея Будника, отзывы владельцев домов YARD VILLAGE

Аналитики российского рынка отмечают, что стоимость загородного дома в марте 2023 г. увеличилась почти на 20% по сравнению с показателями годичной давности. Рост цен нельзя объяснить только инфляцией или подорожанием материалов и оборудования иностранного производства. Высокий спрос на дачи и коттеджи, который наблюдался во время эпидемии коронавируса, никуда не делся и по-прежнему определяет положение дел на рынке недвижимости. Андрей Будник, инвестор и основатель YARD CAPITAL CLUB, уверен: популярность загородных домов, как постоянного места жительства, будет только расти.

– Андрей Владимирович, чем объяснить отсутствие у вашей команды интереса к низкобюджетному сегменту строительства? Почему вы делаете ставку на объекты бизнес-класса?

– Мы рассматриваем приобретение загородной недвижимости, прежде всего, как выгодное финансовое вложение средств. К массовому сегменту это практически не относится. Дома нашего проекта YARD VILLAGE сделаны из премиальных строительных материалов по уникальным архитектурным и дизайнерским проектам. Это определяет стоимость сданных в эксплуатацию объектов, как и наличие в коттеджном поселке магазина, кафе и SPA-центра, близость к Истринскому водохранилищу и лесному массиву.

Клиенты компании покупают недвижимость, расположенную в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе, для собственного проживания или сдачи в аренду. При необходимости просторный с панорамным остеклением барнхаус, расположенный в ближнем Подмосковье, можно выгодно продать: спрос на коттеджи в этом районе, построенные по инновационным технологиям буквально на века, будет всегда.

– Дом как родовое гнездо, в котором будет жить несколько поколений семьи, – мечта многих людей. Каким в реальности является срок эксплуатации коттеджа, относящегося к высокобюджетному сегменту?

– Дома, при проектировании и возведении которых соблюдались все нормы строительства, верой и правдой прослужат хозяевам минимум 100-150 лет. Естественно, при правильной эксплуатации и своевременном обслуживании инженерных систем, проведении через пару десятков лет ремонта кровли и обновления фасада. Другое дело, что дети и внуки хозяев домов, построенных в 90-х, не горят желанием жить в громоздких особняках площадью 300 м2 с балконами, колоннами, лепниной и внутренним интерьером в стиле ампир.

Я уверен, что строить на века нужно и можно. Но для этого необходимо остановиться на архитектурном решении, которое будет длительное время актуальным и не устареет морально. Анализ отзывов владельцев коттеджей YARD VILLAGE говорит о том, что сделав выбор в пользу барнхаусов, мы не прогадали. Этот архитектурный стиль лишен вычурности и не перегружен декоративными элементами, что свойственно классике, и предоставляет различные варианты планировочных решений. Барнхаус отличается оригинальным экстерьером, дарит ощущение простора и безграничной свободы, чего не скажешь о других видах строений.

– Коттеджи в YARD VILLAGE сданы в эксплуатацию и активно продаются. Планирует ли вы и дальше инвестировать в строительство объектов бизнес-класса?

– Наша компания не собирается отказываться от выбранной бизнес-стратегии. Она основана на том, что недвижимость и в XXI веке – один из самых стабильных активов, который слабо коррелирует с колебаниями на фондовых рынках. Жилье – это то, в чем люди будут нуждаться всегда, как в еде или одежде.

Рынок недвижимости предсказуем, стабилен и приносит хороший доход. Поэтому финансовые вложения в строительство всегда окупаются. По отзывам собственников домов YARD VILLAGE, купивших их на стадии котлована, сегодня рыночная стоимость коттеджей на 35-40% выше, чем на этапе вступления в инвестиционный проект.

– Какими видятся перспективы развития рынка загородной недвижимости в России?

– Весной 2023 г. потенциальный спрос на частные дома вырос на 6% по сравнению с 2022 г. А показатель стоимости загородного жилья с 2020 г. – на 85%. Люди стали активнее приобретать не дачи для летнего отдыха, а комфортабельные дома для постоянного проживания (70% покупателей) за городом или в инвестиционных целях (30%). Уменьшение стоимости отечественных стройматериалов, расширение импортозамещения и льготные ипотечные программы для ИЖС способствуют оживлению спроса на жилье низкобюджетного сегмента.

Недвижимость премиального уровня с учетом геополитической ситуации и введенных санкций не подешевеет. Люди вкладывают деньги, желая получить качественное и комфортное жилье, расположенное вдали от центра мегаполиса в окружении природных красот. Просто кому-то достаточно переехать в таунхаус, а кто-то хочет стать владельцем коттеджа в поселке бизнес-класса. Рост сегмента ИЖС сегодня опережает самые смелые прогнозы аналитиков, поэтому у отечественного рынка загородной недвижимости большие перспективы развития.