Что необходимо знать при покупке недвижимости в Дубае? Раскладываем процесс по полочкам

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость за рубежом, в стране, где культура, экономика и правовая система отличаются от привычных нам, важно знать, каким образом происходит процесс покупки.

И в этой статье мы осветим для вас основные этапы, которые обычно включаются в такой процесс.

Все начинается с поиска подходящего объекта. И тут сразу важная тонкость рынка недвижимости ОАЭ – застройщики не работают напрямую с потенциальными клиентами, поэтому купить недвижимость в стране можно только через агентства недвижимости.

После того как вы нашли свой идеальный вариант, переходим на этап бронирования. Покупатель выбирает объект недвижимости и резервирует его, внося задаток, который обычно составляет 5-10% от стоимости недвижимости. Этот сбор чаще всего не подлежит возврату.

Многие объекты от известных застройщиков разлетаются еще на этапе старта проекта, поэтому будьте готовы действовать быстро, не откладывая этап бронирования.

Что это такое и с чем его едят?

Эскроу-счет должен быть открыт для каждого строящегося объекта. Все платежи за приобретенную недвижимость производятся только на него.

Эскроу-счета управляются Земельным Департаментом Дубая (DLD). Застройщик не может снять средства со счета до тех пор, пока проект не окончен. По завершению DLD проведет инспекцию и одобрит завершение строительства проекта, после чего выплаченные средства клиента уже перейдут на счет застройщика.

Это защищает всех покупателей и инвесторов, и дает уверенность в том, что застройщик окончит свои работы в срок.

После оплаты задатка при бронировании покупатель и застройщик подписывают договор купли-продажи (ДКП), в котором указывается график платежей, стоимость объекта, размер площади и условия покупки.

На этом этапе покупатель обычно вносит первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости недвижимости.

А вот сборы за регистрацию прав собственности на недвижимость составят 4% от продажной цены. И должны быть оплачены в Земельном Департаменте Дубая во время подписания ДКП или до этого.

Что касается графика платежей, то после подписания ДКП покупатель продолжает выплаты в соответствии с согласованным графиком и отправляет застройщику подтверждение каждого платежа.

Застройщик же в свою очередь отправляет покупателю квитанцию о каждом платеже на зарегистрированный адрес электронной почты покупателя

После завершения строительства объекта покупатель осматривает объект и вносит окончательный платеж в соответствии с графиком платежей. После этого застройщик передает ключи покупателю, и недвижимость регистрируется на имя покупателя.

Покупатель также несет ответственность за оплату эксплуатационных и других текущих расходов, связанных с владением недвижимостью.

Это краткое описание процесса покупки недвижимости в Дубае, который укладывается в узкие рамки статьи. Однако, важно понимать, что каждая сделка индивидуальна и может иметь свои особенности.

И уж если вы дочитали до конца нашу статью, то понимаете, что на каждом этапе требуется квалифицированное сопровождение специалистов.

Поэтому переходите на наш сайт и выбирайте вашу идеальную квартиру в Дубае, а все остальное сделаем уже мы.

А для того, чтобы не пропустить старты новых проектов и оставаться в курсе событий в сфере недвижимости Дубая, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.