Что будет с малыми застройщиками при обязательном переходе на ТИМ с 1 июля?

Внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) при реализации крупных проектов долевого строительства станет обязательным в России. Это вызывает определенные вызовы и проблемы, особенно в сегменте застройщиков, которые строят всего один-два многоквартирных дома в год. Отсутствие у них экономической мотивации и отсутствие санкций за неисполнение требования применения ТИМ могут привести к проблемам в этом сегменте.

Какие стоят вызовы перед строительным сообществом?

1. Проблемы в сегменте малых застройщиков:

- Порядка половины застройщиков реализует несколько жилых проектов и внедрение ТИМ экономически неокупаемо.

- Отсутствие программ стимулирования внедрения ТИМ со стороны государства и санкций за неисполнение требования применения ТИМ.

2. Дефицит подготовленных кадров:

- Обеспеченность компетентными специалистами в области ТИМ на стадии проектирования оценивается не более 20%, а на стадии строительства всего 1-2%.

- Органы, выдающие разрешение на строительство, государственный строительный надзор, экспертиза и банки также пока не готовы работать в ТИМ.

3. Затраты и выгоды внедрения ТИМ:

- Внедрение ТИМ требует значительных затрат, но они окупаются за счет сокращения ошибок и повышения производительности труда при определенном объеме реализации проектов.

- Снижение себестоимости строительства и конечных цен является одним из преимуществ внедрения ТИМ.

Ситуация будет меняться по мере перехода все большей доли государственной стройки в ТИМ. Если все гос проекты перейдут на информационное моделирование, то проектировщики и подрядчики будут вынуждены либо обучиться, либо покинуть рынок. В частном секторе такая динамика не наблюдается, поскольку частные заказчики могут не придерживаться требования использования ТИМ.

Внедрение ТИМ в долевом строительстве неизбежно приведет к укрупнению отрасли. Но это не означает, что маленькие компании должны будут покинуть рынок. Частные застройщики могут продолжать строить без применения ТИМ, поскольку отсутствуют санкции за это нарушение.

И разработка правовой базы, которая бы стимулировала внедрение ТИМ и не ущемляла бы права всех застройщиков – это роль государства в развитии строительной отрасли в обозримом будущем.

#инновации #строительство #строительныетехнологии #строительныематериалы #РусьСтройЭкспертиза #негосударственнаяэкспертиза #экспертиза #проект #проектировщик #инженер #гип #проектнаядокументация #строительство #негосударственнаяэкспертизапроектов #негосударственнаяэкспертизасмет #негосударственнаяэкспертизаинженерныхизысканий #экспертизаразделовпроекта