❓Строительство объекта разделено на три этапа
Строительство объекта разделено на три этапа (в рамках одного проекта), то есть четко расписано, что на каком этапе будет строится. Заказчик в данный момент хочет строить 1 и 2 этапы, а 3 - на дальнейшую перспективу. Сможем ли мы получить по данному проекту три разрешения на строительства, на каждый этап или, возможно, что будет выдано разрешение сразу на строительство всего объекта, и, чтобы строить тремя этапами, нужно делить проект на самостоятельные отдельные части и проходить с каждой из них экспертизу?
Согласно части 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса, подготовка проектной документации (ПД) по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, соответственно, согласно части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.Получая разрешение на каждый этап, заказчик должен представить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, пакет документов, включающий в себя положительное заключение экспертных органов на этап строительства.
Пункт 4 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, регламентирующей перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, гласит: «4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГК».
На основании вышеизложенного и определения этапа строительства согласна пункта 2 «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утверждённого Постановлением Правительства РФ № 145, основной характеризующий признак этапа строительства - это возможность автономной эксплуатации объекта (части объекта), строительство которого выделено в отдельный этап строительства, поэтому в ходе экспертизы эта возможность является предметом отдельного рассмотрения. Задать свой вопрос к эксперту вы можете в комментариях к данному посту.
Ждём от вас лайк к посту
#негосударственнаяэкспертиза #негосударственная #экспертиза #эксперты #проектировщики #проектировщик #архитектор