Строительство складов и ангаров - что это такое, сколько стоит под ключ. Анализ рынка, земельный вопрос оформление, цены

Рассмотрим строительство складов как одно из наиболее востребованных направлений в области строительства. В том числе разберем стоимость, для чего используются, какой склад строить и примеры.

Складские помещения могут быть различных типов и размеров, это зависит от потребностей заказчика и его бизнеса. Например, это могут быть склады для хранения сырья, готовой продукции, товаров для перепродажи и т. п.

О нашей компании

Сколько стоит строительство склада

Время на строительство склада

Что чаще всего спрашивают клиенты?

Что требуется для строительства склада?

Рынок складов в Москве

Стандартные склады и назначения

Где лучше строить склад?

Рынок складов сейчас (статистика) по РФ

Под что чаще всего строят склады?

Технологии строительства складных комплексов

Какие риски у строительства складов

Комплекс подготовительных работ и процесс строительства склада

Предпроектное создание плана и проведение расчётов

Как происходит проектирование склада

История нашей компании началась в 2008 году с реализацией строительства плоских промышленных кровель. Всего через несколько лет мы начали монтировать сэндвич панели и металлоконструкции. 2019 год открыл новую веху нашего дела, когда мы стали заниматься генеральным подрядом, возводя промышленные и складские объекты под ключ.

В том же 2019 году мы реализовали свой первый большой проект. Склад класса А площадью 5000 квадратных метров был построен всего за полгода.

После этого было сделано еще множество проектов схожего формата:

• Реконструкция комплекса по производству креветок
• Склад на 1500 м2 в Ивановской области
• Склад медицинских препаратов 7000 м2 в Ленинских горках
• Склад компании «Унихимтек», Климовский, Московской области на 3000 м2

Сейчас у нас в работе:

• Парфюмерный завод в Московской области на 3000 м2 в городе Оболенск, Серпуховского района
• Крупный проект реконструкции в Калуге на 35 000 м2 (бывший завод телеграфной аппаратуры). Рядом с ним мы спроектировали и будем строить пристройку на 8500 м2.

На сегодняшний день, в нашем портфеле сотни завершенных проектов, опыт реализации которых позволяет нам успешно работать на сложных объектах, выполняя работы качественно и в срок.

За годы работы у нас сложились плодотворные партнерские отношения со многими компаниями в разных сферах строительства. Основные этапы строительства, такие как земляные работы, фундаменты, монтаж металлоконструкций, установку сэндвич-панелей и кровельные работы мы выполняем самостоятельно. Однако, когда речь идет о более специализированных задачах, таких как свайные работы, инженерные системы (включая вентиляцию, пожаротушение, и кондиционирование) , а также отделочные работы, мы обращаемся к опытным субподрядчикам.

Следует отметить, что мы также имеем надежных партнеров в области проектирования. Несколько компаний уже успешно разработали проекты для наших объектов. Мы предлагаем заказчикам полный спектр услуг — от создания концепции и эскизного проекта до получения разрешения на строительство, самого строительства и введения объекта в эксплуатацию. Мы готовы предоставить вам всё, что вам нужно для вашего проекта "под ключ".

Из основных наших услуг можно выделить:

• Услуги генерального подрядчика;
• Строительство промышленных здании под ключ;
• Монтаж металлоконструкции;
• Монтаж сэндвич-панелеи;
• Монтаж кровельных систем;
• Земляные работы;
• Монолитные работы

Клиенты часто интересуются, как формируется стоимость строительства. Мы объясняем, что это сложный процесс, зависящий от множества параметров и нюансов, причем многое определяется исходными данными и требованиями заказчика.

В оценке стоимости важную роль играет цена за квадратный метр здания, которая может варьироваться от 25 до 100 тысяч рублей, в зависимости от сложности объекта.

• инженерной насыщенности
• качества материалов
• логистической удаленности
• многие другие параметры

Окончательная цена формируется после длительных переговоров и согласований. Иногда этот процесс может затянуться на несколько месяцев, а иногда и полгода.

Сегодня для возведения складских помещений активно используется технология каркасных быстровозводимых складов. Она позволяет экономить до 40% расходов и сокращает сроки строительства вдвое по сравнению с капитальным строительством. Кроме того, такие сооружения оказывают меньшую нагрузку на фундамент.

Стоимость строительства складов включает в себя не только цену земельного участка, но и затраты на коммуникации. Цена участка зависит от его местоположения, доступности, наличия железнодорожной ветки и от стадии оформления участка земли, если процесс еще не окончен.

Процесс от идеи до сдачи в эксплуатацию склада, включая проектирование и стройку, обычно занимает около двух лет, если мы рассматриваем склад площадью около 30 000 м2.

Однако у нас есть опыт в реализации проектов в более сжатые сроки.

Сейчас помещения складов класса А являются самым популярным сегментом на рынке. Это простой и сухой склад с установленными параметрами, габаритами и нагрузкой на полы.

Клиенты часто спрашивают, строим ли мы разнообразные варианты складов или же преимущественно занимаемся быстровозводимыми зданиями как, например, компания «Astron». Преимущество таких зданий заключается в первую очередь в качестве и удобстве их возведения. На заводе изготавливается металлокаркас, который вместе с ограждающими конструкциями привозят в разобранном виде на место, где их уже собирают монтажники. Единственный недостаток быстровозводимых зданий – их цена. Но в обмен на повышенную по сравнению с обычным зданием цену вы получаете надежное сооружение, поставленное и смотированное за короткий срок.

Есть компании, которые строят быстровозводимые здания дешевле, но мы сотрудничаем только с теми, в ком мы уверены :)

Нередко к нам поступает вопрос, какое решение лучше подойдет для холодного склада, а какое для теплого? На самом деле, между собой эти склады отличаются только наличием утеплителя в ограждающей конструкции, поэтому любое быстровозводимое здание можно сделать и теплым, и холодным.

Кстати, по нашей статистике, большинство складов строятся для продажи и аренды другому бизнесу.

В большинстве случаев, для начала работы даже не требуется наличие собственного складского помещения. Достаточно отправить следующие данные:

• Документы на земельный участок
• Доверенность на представление клиента в госорганах
• Понимание целей и задач (что нужно в виде концепции)
• Габариты проекта
• Техническое задание (опционально)

На данный момент заметен недостаток свободных площадей. Наш опыт показал, что большинство консультантов, специализирующихся на коммерческой недвижимости, только и говорят:

Если мы рассмотрим общую картину рынка, то дефицит площадей преимущественно наблюдается в Московском регионе. Проблема становится особенно острой по мере приближения к Москве.

По нашему опыту, есть некоторая градация:

• 20+ км от Москвы - зона низкого риска. В этом случае вложение средств в проекты обычно окупаются.
• 50+ км от Москвы уже стоит детально все рассчитывать и смотреть какие будут логистические цепочки и какое значение склада выбрать, рекомендуется провести более детальный анализ. Важно рассмотреть возможные логистические цепи и тщательно выбрать подходящее местоположение для склада.
• 100+ км от Москвы и дальше — непростой вопрос со своей спецификой. Мы рекомендуем изначально получить предварительные договоренности с будущими арендаторами. В случаях, когда клиент строит для себя лично, стоит серьезно обдумать вашу стратегию. В этом случае мы рекомендуем установить предварительные договоренности с потенциальными арендаторами или рассмотреть варианты, когда клиент строит объект под свои собственные потребности.
  

При строительстве коммерческих складских помещений для аренды, вы можете найти клиента, которому это сейчас нужно. Однако, следует учитывать, что с течением времени ситуация может измениться, и не всегда понятно, как использовать склад в будущем.

Поэтому, если вам нужен стандартный склад, то строить его можно без особых проблем. Но если речь идет о реализации какого-то специфического склада, то требуется тщательное обдумывание всех возможных вариантов.

Склад – помещение для хранения товаров различного вида. Складские помещения имеют стратегическое значение для любого производства или розничной торговли. В них размещается готовая продукция или сырье для производства. Это позволяет регулировать товарооборот: искусственно уменьшать или увеличивать его. Грамотное распределение ресурсов позволяет поддерживать производство или торговлю на приемлемом уровне. Склад имеет огромное логистическое значение. Любая логистическая цепочка так или иначе завязана на складских помещения. Для выполнения этих целей склады имеют различные виды и назначения. Вот некоторые из самых распространенных назначений складских помещений:

• Таможенные склады: Эти склады используются для временного хранения импортных или транзитных грузов, ожидающих таможенной очистки. Они обеспечивают соблюдение таможенных процедур и правил импорта-экспорта.
• Транзитно-перевалочные склады: Располагаясь рядом с железнодорожными станциями, портами, аэропортами и автомобильными терминалами, эти склады предназначены для краткосрочного хранения грузов при их перевалке между различными видами транспорта. Они способствуют более эффективной логистике и ускорению поставок.
• Производственные склады: Эти склады размещаются на предприятиях и служат для хранения сырья, материалов, комплектующих и готовых изделий. Они играют ключевую роль в обеспечении бесперебойности производственных процессов, уменьшении затрат на логистику и оптимизации управления запасами.
• Резервные склады: Резервные склады предназначены для хранения запасов на случай чрезвычайных ситуаций, таких как природные бедствия, кризисы или военные конфликты. Они гарантируют доступ к необходимым ресурсам в критических ситуациях.
• Оптовые распределительные склады: Эти склады специализируются на снабжении товарных сетей. Они обычно хранят большие объемы товаров и обеспечивают оптовые клиенты, такие как розничные магазины и супермаркеты.
• Розничные склады: Эти склады принадлежат торговым предприятиям и служат для хранения товаров, готовых к продаже на розничном рынке. Они играют важную роль в обеспечении постоянного наличия товаров для конечных потребителей.

Каждый из этих типов складов выполняет уникальные функции, и их правильный выбор и организация играют важную роль в успешной деятельности компаний и обеспечении потребностей клиентов.

Именно Московский регион пользуется такой высокой популярностью у клиентов — здесь срабатывает простая логика: основные заказчики находятся в Москве, и для них важно, чтобы расстояние от их товарной точки до склада было минимальным.

Кроме того, играют роль факторы потребления, которые наиболее высоки именно в Москве. К тому же, практически все логистические цепочки проходят через столицу, так как в регионе нет множества крупных логистических хабов. Ранее они располагались на границах с Европой, но сейчас активно развиваются только вблизи Китая.

Еще одним важным аспектом является доступ к рабочей силе. Привлечение сотрудников на работу становится более эффективным, так как многие не желают проживать далеко от Москвы, и предпочитают местоположение в пределах 50 или 100 километров от столицы.

Кстати, внутри Москвы практически не строятся новые складские помещения; наоборот, компании стремятся выносить свои хранилища за пределы города или даже дальше, чтобы сэкономить на аренде.

С начала 2023 года в России было введено в эксплуатацию лишь около 700 тысяч кв. м складских площадей. За 2022 год в целом, для сравнения, было построено около 3,5 млн кв. м, и это стало рекордным значением с 2015-го года. Нынешняя ситуация — отголоски прошлого года, когда новый девелопмент был совсем незначителен — новые сделки закрывались только по вторичным площадям, пояснил эксперт. Однако рекордные показатели, скорее всего, вернутся в следующем году, считает он, поскольку спрос на склады сейчас очень высокий: объем сделок за полугодие практически равен объему сделок за весь прошлый год. По этому показателю может быть превышен рекорд 2021 года.

Объем свободных площадей снижается. В Москве он достиг 0,7%, в Санкт-Петербурге — 1,7%, в других городах в среднем 1,5% (к примеру, в Ростове-на-Дону он равен 4%, в Челябинске, Уфе, Красноярске, Перми, Хабаровске — около нуля) . При этом спрос на склады все больше смещается в регионы.

Все менее популярным становится формат субаренды — арендаторы либо стали вновь использовать эти площади сами, либо отказались от них. При уходе арендаторов, новые договоры аренды подписываются уже за 3-6 месяцев до освобождения складов, на рынок эти площади не успевают выйти. Средняя цена аренды склада в июне 2023 года на 23% меньше, чем годом ранее, но при этом и размер доступного для аренды склада сократился вдвое — со 180 до 90 кв. м в среднем.

Давайте разберемся, какие складские конструкции существуют по классификации, и для чего они используются.

Складские помещения, получившие класс D, предполагают наличие ограниченного перечня требований, поскольку строятся при минимальном финансировании. Основные параметры, которые должны быть учтены: возведение склада в не жилом участке, минимальная техника безопасности. Складской комплекс способен вмещать транспорт грузового типа.

Складские помещения, относящиеся к классу C, как правило, расположены на территории производственных объектов. Они отличаются полами из бетона и высотой потолков более 4-х метров.

Склады класса B могут проектироваться как комплексы, состоящие из одного или двух этажей. Такие объекты обеспечиваются современными системами связи, охраны, противопожарной сигнализации и отопления. Здесь предусматривается большое количество отдельных складских помещений, а также погрузочно-разгрузочные рампы, площадки для складской техники и грузового транспорта.

Складские помещения самого высокого уровня — класса А. Такие строения имеют один этаж и бетонный пол. Склады этого уровня рассчитаны на длительную эксплуатацию. Объекты класса А должны соответствовать нескольким параметрам: дистанция в девять метров между несущими столбами, возможность регулировать температуру и влажность в помещениях. Участок со складом должен быть подключен к основным коммуникациям: канализационная сеть, водопровод и электроэнергия. Рядом должна быть современная транспортная развязка. Сам объект обеспечен эффективной системой надзора.

Кроме этого, склады бывают следующих видов: теплые и холодные.

Теплые склады делают из сэндвич-панелей, а в помещение можно подвести свет и инженерные коммуникации. Холодные склады не имеют слоя утеплителя и часто используются для хранения скоропортящихся продуктов питания, при необходимости оборудуются холодильниками. Помещение с контролем влажности воздуха представляет собой теплый склад, в котором есть специальные установки, чтобы можно было размещать определенные группы продуктов питания. Обладая нужной информацией, заказчик сможет разработать архитектурный проект, который будет полностью отвечать его потребностям.

Важное отличие технологий заключается в допустимой нагрузке на конструкции. А она, в свою очередь, во многом зависит от региона строительства. Является ли район сейсмоопасным, какое количество осадков (в частности, снега) выпадает, есть ли опасность появления сильного ветра? Если склад должен иметь большой запас прочности, проектировщики отдают предпочтение ЛМК.

Второе различие заключается в способе монтажа. Стальной каркас монтируется при помощи саморезов. Каркас из черного металла – при помощи болтов или сварки. Поэтому колонны ЛСТК более подвержены деформации (например, при превышении снеговой нагрузки или из-за механических повреждений) .

В-третьих, несущие стальные конструкции имеют меньший шаг по сравнению с ЛМК: 3 м против 6-12. А количество связующих конструкций увеличивается на 25%, чтобы обеспечить достаточную жесткость. Технологии строительства складских комплексов постоянно развиваются и совершенствуются. В настоящее время используются различные методы и материалы для создания надежных и безопасных складов. Один из самых распространенных методов строительства складских комплексов — это использование быстровозводимых конструкций. Они позволяют значительно сократить время строительства и уменьшить стоимость проекта.

Возведение объекта капитального строительства почти всегда связано с вероятностью возникновения ряда рисков. Среди них выделяются следующие:

Риск, связанный с недостаточностью информации, возникает на этапе принятия решения о строительстве. Застройщику следует позаботиться о правильном выборе площадки, о возможности подключения объекта к сетям инженерного снабжения и о наличии градостроительных ограничений. Проектировщику и заказчику надо иметь четкое представление об объекте, который они хотят построить.

При этом они должны учитывать наличие градостроительных ограничений, его геологические характеристики, и целый ряд других факторов. Техническое задание должно прорабатывать все архитектурные и конструктивные решения, внутренние инженерные системы здания, а также системы безопасности.

Завышение бюджета напрямую связано с предыдущим риском. Нередки случаи, когда строительство уже началось, но выявление ряда обстоятельств провоцирует дополнительные финансовые затраты. Некачественная разработка проекта, а также решение заказчика внести изменения в утвержденный проект тоже приводит к значительному росту стоимости объекта.

Помимо этого, проект строительства капитального объекта должен быть утвержден в ряде инстанций. Помимо этого, необходим постоянный контроль за возведением и качеством несущих конструкций здания, а также составление проекта комплексной безопасности объекта.

Уполномоченные лица заказчика должны проводить мониторинг всего процесса строительства. Правильный подход к оценке строительных рисков при возведении склада, а также привлечение к экспертизе квалифицированных экспертов — залог успешного и качественного строительства.

Мы регулярно отслеживаем проблемы на других объектах, которые строили не мы, и учитываем их ошибки, чтобы не допустить в своей работе.

Строительство склада является сложным и многоэтапным процессом, требующим внимания к каждой детали.

1. Первым этапом в процессе подготовки к строительству склада является планирование и проектирование.
2. Получение разрешительной документации. На этом этапе необходимо получить все необходимые разрешения для начала строительства склада.
3. Далее начинается непосредственно строительство, с последующими этапами:
   • Процесс строительства склада начинается с подготовки строительной площадки;
4. • Земляные работы.
   
5. • Фундамент и монолитные работы;
6. • Монтаж металлических конструкций;
7. • Монтаж ограждающих конструкций - стены, кровля;
   
8. • Наружние и внутренние инженерные системы;
   • Отделка и интерьер:
   • Тестирование и приемка.

Подготовка к строительству склада начинается с предпроектных мероприятий, включая этапы проектирования и заключительного анализа результатов. Прежде чем приступить к разработке проекта складского здания, необходимо решить следующие ключевые вопросы:

• Определить необходимое количество помещений, этажей и подъемных механизмов, а также требуемые полезные площадь и объем склада.
• На основе предварительных расчетов проектировщик создает пробный макет, учитывая базовую конфигурацию, включая расположение отсеков и занимаемое объектом место на участке.

Проектирование складного комплекса представляет собой многоэтапный процесс, включающий в себя создание подробного плана и чертежей сооружения, предназначенного для хранения и обработки товаров. Этот процесс включает в себя определение габаритов, формы и локации помещений, а также выбор наилучших материалов и технологий для возведения структуры.

Затем следует проведение тщательного анализа всех нагрузок, которые будут действовать на здание во время эксплуатации, такие как вес грузов, температурные режимы, влажность и другие параметры. На основе результатов этого анализа мы с заказчиком делаем выбор материалов и технологий строительства, обеспечивающих необходимую прочность и долговечность конструкции.

После разрабатываются чертежи для каждого помещения, включая спецификации размеров и расположения перегородок, потолков, стен и других компонентов. Осуществляется проектирование инженерных систем, таких как вентиляция, отопление, освещение и прочие, необходимые для обеспечения комфортных условий работы на складе.

На последнем этапе проектирования проводятся расчеты, касающиеся экономической эффективности проекта, а также определяются затраты на строительство и последующую эксплуатацию. В настоящее время, одним из основных требований к строительству и дизайну складских сооружений является высокая скорость выполнения работ. Именно поэтому многие заказчики отдают предпочтение металлическим конструкциям для складов, так как их можно быстро собрать, разобрать и, при необходимости, переместить.

#стросительствоскладов #склад #построитьсклад #складывмоскве #холодныйсклад #теплыйсклад #какойсклад строить

Если вы хотите задать мне вопрос, или у вас есть интересные идеи по строительству складов и ангаров, то напишите об этом в комментариях ❤

Из каких материалов строить склад? Какие еще тренды в строительстве 2023 — 2024 годов вы бы добавили?