Объем новых жилищных проектов сокращается

Застройщики после заметного роста продаж квартир в новостройках приготовились к снижению спроса. В октябре доля компаний, сокративших вывод на рынок новых проектов, достигла 33% — это максимальное значение с начала 2023 года, выяснил «Дом.РФ». Сами девелоперы приготовились к длительности этого тренда, называя основными причинами снижение доступности участков под застройку и увеличение ЦБ первоначального взноса до 20%. Регулятор пошел на эту меру для охлаждения перегретых цен на первичном рынке жилья.

По словам коммерческого директора ГК А101 Анны Боим, «дальнейшую конфигурацию жилищного строительства» определит ипотека, на долю которой в ряде регионов приходится до 90% всех сделок. Однако, по подсчетам Frank RG, уже в октябре объемы выданных в целом по стране льготных кредитов на новостройки сократились на 22% месяц к месяцу, до 212 млрд руб., хотя с начала 2023 года этот показатель рос ежемесячно.

Главной причиной эксперты называют повышение с октября до 20% минимального порога первоначального взноса.

ЦБ пошел на это, опасаясь роста высокой закредитованности населения. Пиковый объем ипотеки наблюдался перед увеличением взноса — в сентябре, когда было выдано 273 млрд руб., что на 22,3% больше, чем месяцем ранее.