Как правильно выбрать квартиру?

Статья как выбрать планировку квартиры перед покупкой? Какие квартиры лучше не покупать и почему.

Эта статья будет полезна тем, кто выбирает квартиру. В поисках удачного варианта можно наткнуться на опасные экземпляры. Я постаралась выделить самые неудачные варианты, которых стоит остерегаться.Дизайн начинается не с разработки планировочного решения, а с выбора квартиры. Внешние стены, расположение окон, стояков, входной двери и мокрые зоны изначально формируют расстановку мебели и стен. Идеальных квартир не существует, но лучше выбрать меньшее из зол.

Сразу скажу, я не специалист по недвижимости и не смогу посоветовать вам ликвидную квартиру в элитном районе Москвы. Я дизайнер Интерьера, который постоянно работает с планировками и сталкивается со всеми недочетами застройщиков. Я решила написать эту статью, чтобы помочь людям в выборе квартиры. Возможно, вы под другим углом посмотрите на "оригинальные" решения от застройщиков и выберете квартиру комфортную для жизни. Изначально удобная планировка упростит жизнь не только вам, но дизайнеру интерьера, строителям и мебельщикам. Вы потратите меньше сил, времени и денег на то, чтобы обставить квартиру нужной мебелью и оборудованием. Давайте начнём с "плохих" планировок. Разберем топчик, который никому не пожелаешь.

Застройщики часто предлагают глубокие планировки с одним окном в конце квартиры. Но не торопитесь покупать такое решение, давайте разберем что с ним не так.

Чаще всего риэлтор приводит вас в бетонную коробку без стен. Вы смотрите на большое пространство с огромным окном посередине и представляете себе интерьер, наполненный светом. Спешу вас расстроить. Единственный вариант получить равномерно освещенную квартиру - сделать студию. То есть убрать все перегородки между спальней, гостиной, кабинетом и тд. Поэтому я могу понять и простить такую планировку в однокомнатных квартирах 30-40 квадратных метров.

Однако, если вы рассматриваете большую квартиру для семьи из 3 человек и вы любите изолированные пространства даже не смотрите в сторону таких планировок.Когда вы начнете возводить стены вы поймете, что у вас есть одно доступное планировочное решение, в котором лишь одна комната будет у окна. Чаще всего это кухня или кухня-гостиная. А все остальные комнаты будут в темноте и без окон. Спальня, детская, кабинет без окон. Это очень плохо. Вы будете большую часть своего времени проводить в темноте, нещадно расходуя электричество.

Только представьте, вы входите в квартиру и попадаете в очень темное пространство. И для того, чтобы пробраться к свету, придется пройти через всю длинную квартиру. Это напоминает свет в конце тоннеля. Только в тоннеле мы хоть свет видим, а тут нет.

Количество окон и их расположение - это первое на что стоит обратить внимание. В квартире должно быть достаточно оконных проемов, чтобы равномерно осветить все жилые комнаты. Ведь вам не нужны темные углы. Нежилые помещения, такие как гардеробные, санузлы и прихожие обычно остаются без света. Хотя я уверена многие из вас мечтают об окне в санузле. Также правильно расположенные окна дадут возможность двигать стены. Если у квартиры одно окно в конце, то количество планировочных решений резко сокращается до одного.

Взгляните на эту фотографию. Мы видим, что комната равномерно освещена с двух сторон. Кстати, это тоже важно. Даже если в квартире много окон, но все они расположены в одной плоскости, они не дадут равномерного освещения. Лучше выбирать такие квартиры, в которых окна размещаются на разных стенах. Но осторожней. Окна это еще не вся квартира. Не забывайте, что помимо света нам нужны свободные стены, куда впишется корпусная и мягкая мебель. Идеальный расклад, когда на одну комнату приходится одно окно. Если сомневаетесь в выборе, попросите риэлтора показать такую же планировку в отделке.

Кстати, я вспомнила еще одну разновидность таких планировок. Длинные и узкие квартиры с окном в конце, которые похожи на вагон метро. Их называют смарт квартиры. Они очень популярны в Европе и Японии. Обычно, площадь таких квартир небольшая - 20-30 м2.Планировка очень специфическая и требует минималистичного подхода к жизни. Ведь в таком пространстве не может быть ничего лишнего.Чаще всего в смарт квартирах размещают простую мебель трансформер, которая лишена деталей и цвета. Стандартную мебель из икеа туда ставить не имеет смысла. Она будет занимать полезную площадь и будет выполнять лишь одну функцию. Максимум две.

Смарт квартиры требуют больших финансовых вложений, хоть площадь небольшая. Потому что вся мебель идет под заказ. Также нужно сильно заморочиться с планировкой. Буквально каждый миллиметр площади нужно использовать и продумать разные сценарии для жизни. Также нужно учитывать, что жить в такой квартире тоже не просто. Вам придется постоянно все двигать, складывать, перемещать и тд. Ведь это квартира трансформер. Если вы любите жить в движении, не работаете дома, не имеете домашних животных, равнодушно относитесь к декору и любите все функциональное, то возможно вам подойдет смарт-квартира.

Почти у каждого застройщика есть квартиры с диагональными и круглыми планировками и их достаточно много. Причем чем больше площадь квартиры, тем больше диагоналей и полукругов она имеет. Не знаю с чем это связано. Сами посмотрите - инград, ЛСР, кэпитал групп, Донстрой и другие. Это крупные застройщики, которые завоевали доверие на рынке. Они задумываются над архитектурой здания, но планировка квартир страдает.Такая планировка кажется интересной и она будет выделяться на фоне квартир ваших знакомых, но вместе с квартирой вы приобретете кучу проблем.Давайте познакомимся с минусами.

а) Потеря полезной площади

Очень много полезной площади съедается тупыми и острыми углами. Чаще всего они никак не используются и пустуют. Получается вы заплатили за эти квадратные метры, но использовать их никак не можете. Обычно в эти углы ставят большие цветы, потому что больше туда поставить нечего.

На первый взгляд очень симпатичная комната на фотографии. Много окон, большая площадь хорошо освещена. Однако, если разобраться и попробовать на ходу придумать расстановку мебели, то вариантов мало. Большинство людей до сих пор расставляют мебель "по стеночкам". В случае с круглыми и кривыми стенами этот фокус не пройдет. Вам придется жертвовать квадратными метрами и каким-то образом вписывать прямоугольную мебель правильной формы в круглую квартиру. Правда комната уже не кажется такой симпатичной?

б) Сложности с планировочным решением

Сложно сделать грамотную и функциональную планировку в диагональной квартире самостоятельно. Вам придется нанимать дизайнера, даже если вы не планировали. Он немного спасет положение, но также не исправит его полностью. С некоторыми особенностями квартиры придется смириться. Например наличие пустых мест и длинные коридоры теперь станут вашими друзьями. К тому же не каждый дизайнер умеет работать со сложными диагональными планировками, для этого должен быть определенный опыт.

в) Обмер квартиры

Недавно мне пришлось нанимать замерщика на диагональную квартиру, потому что даже я не справилась с обмером. А теперь представьте, как будет обмерять квартиру человек без знаний и опыта. Пропустить этот обмер квартиры никак нельзя, ведь обмерный план понадобится вам на всех этапах ремонта и планирования. Вам придется заплатить порядка 10-20 тысяч за эту процедуру, от которой можно было бы отказаться, если квартира была бы без диагоналей. К тому же вам будет куда легче считать площадь комнат в квартире с прямыми стенами.

г) Оплата работы строителей

Будьте готовы, что строительная бригада, может взять дополнительную плату за сложность. Если у вас одна диагональная стенка, то это не страшно. А если все? Строителям придется совершать дополнительную работу со стыковкой напольных покрытий и их диагональной подрезкой. Также нужно будет более тщательно прорабатывать углы стен. Если вы планируете делать ремонт самостоятельно, без дизайн проекта, то строители будут задавать много вопросов. Вам придется заранее подумать о всех стыках, раскладке плитки, расположении стыков натяжного потолка и других моментах

д) Мебель на заказ

При планировке с диагональными и круглыми стенами можно забыть о стандартной мебели из магазина. Вы конечно ее можете купить, но она будет стоять криво-косо и занимать много места. Придется делать мебель на заказ. Она значительно дороже. Но с вас также возьмут дополнительные деньги за круглые и диагональные элементы. Изготовить шкаф с углами 90 градусов намного легче, чем шкаф с круглой дверью. Не все мебельщики смогут сделать хорошо. Многие будут обещать низкую стоимость и косячить. К тому же изготовить круглые двери из дешевых материалов невозможно. Придется брать дорогие материалы и вручную задавать изгибы. Это дорого, долго и неоправданно.

Когда искала фотографии круглых планировок, наткнулась на картинку сверху. Как же мне жаль дизайнера и строителей, которым досталась эта квартира. Тут плохо все. Посмотрите на эту квартиру и никогда не покупайте подобное. Не подумайте, что я пессимист. Это действительно сложный случай- Планировка глубокая, поэтому в прихожей будет вечно темно- Санузел и прихожая отделены от общей зоны толстенной несущей стеной, к тому же еще и круглой- Несмотря на большую площадь, в квартире нет полноценной гардеробной или свободной стены, чтобы предусмотреть шкаф- Между санузлом и прихожей образовался пустой треугольник размером 1/4 санузла. За площадь заплатили, но не использовалиДизайнер постарался красиво оформить планировку и ему это удалось. Еще больше я удивилась, когда увидела реализованную квартиру. Респект дизайнеру.Это все замечательно, но вернемся к планировке. Обратите внимание на круглые шкафы. Они очень удобно вписались в планировку, но это все стоит денег и нужно быть к этому готовым.

Я обозначила очевидно неудачные планировки, которые усложнят вашу жизнь. Но есть такие планировки, в которых минусы не видно сразу. Они не бросаются в глаза при первом просмотре и на бумаге. Вы их начинаете замечать после ремонта, когда какое-то время поживете в квартире.

Этот пункт больше зависит не от застройщика, а от вас, вашего набора требований и внимательности. При покупке квартиры обратите внимание на наличие гардеробной, постирочной, просторного санузла и прихожей. Даже в квартире 50 м2 застройщики предусматривают гардеробные или делают 2 санузла, чтобы была возможность сделать постирочную. Если застройщик не добавил вам лишней комнаты, то внимательно изучите планировку санузла. В него должны без проблем помещаться ванна или душевая, унитаз, умывальник и стиральная машина. Если санузел маленький и стиральная машина не поместится, то сразу примите тот факт, что она будет на кухне.

Отмечайте все нюансы желаемой квартиры еще на этапе покупки. Сразу подумайте, куда вы поставите стиралку, где будете сушить вещи, куда поставите пылесос и швабру с моющими средствами. Таким образом вы выберете квартиру с осознанием всех ее минусов и плюсов и стиралка на кухне не станет для вас сюрпризом. Обычно заказчики покупают квартиру, а потом начинают думать над планировкой. Или фантазируют на тему расстановки основной мебели, типа дивана, кровати и кухни, но забывают о нюансах. Например, в прихожей обязательно должно быть место не только для шкафа, но и для пуфика или скамьи, консоли для ключей, зеркала и места для грязной обуви. Еще не забудьте про щиток и роутер, для него тоже должно быть место.

Давайте подробнее рассмотрим прихожую и ее расположение относительно всей квартиры.

Есть такие планировки, где прихожая располагается по центру всей квартиры. То есть из прихожей вы можете сразу попасть в каждую жилую и нежилую комнату. Сначала это кажется неплохой идеей, но пережив осень и зиму вы уже не будете так думать. Это не самая удачная планировка. Давайте смоделируем ситуацию. Вы зашли домой и сразу попали в прихожую. Разулись, идете в санузел мыть руки. Из санузла, уже в домашних чистых тапочках снова попадаете в грязную прихожую. Дальше вы идете например на кухню и несете всю грязь туда из прихожей. И так в каждую комнату попадает немножко грязи.Конечно, вы можете постоянно мыть пол. Но представьте, если у вас собака, дети и муж и все разом зашли домой после дождя или все в снегу. Задача усложняется.

Если у вас есть общий тамбур с соседями, где вы снимаете обувь и верхнюю одежду, то это неплохой выход из положения. Вы заходите в квартиру уже в чистых тапочках и всю грязь оставляете за пределами квартиры. Лучше выбирать планировки с расположением прихожей не по центру, а в углу квартиры. Таким образом ваша траектория движения в течение дня не будет пересекаться с грязной зоной и все остальные комнаты останутся чистыми.Если прихожая располагается по центру, то она должна быть немного отделена от проходной комнаты. Она должна быть как тамбур вынесена из общего пространства. Таким образом у вас будет возможность проходить по коридору во все комнаты и не наступать на грязный пол.

Если вы планируете покупать большую квартиру, где будет детская, гостиная, кухня, гардеробная, кабинет спальня и много других комнат, следите за зонированием. Идеальный расклад, чтобы все приватные комнаты, то есть ваши спальни, кабинет, детские, хозяйский санузел, были в одной части квартиры. А все общие зоны, то есть гостиная, кухня, прихожая, санузел и гостевая спальня были в другой части квартиры.

Таким образом вы не будете пересекаться с гостями и сможете без проблем уложить ребенка, когда в гостиной идет шумное веселье. Если все комнаты перемешаны, то подружить пространства между собой будет куда сложнее. Представьте, в гостиной смотрят телевизор, а за стенкой пытается уснуть ребенок или ваша вторая половинка. В основном это относится к большим квартирам или к тем, кто соединил 2 и более квартир. Потому что в маленьких квартирах у вас вряд ли будет такая возможность. Чаще всего изолированная спальня граничит с кухней и гостиной. Поэтому в однушках и в двушках возможности разделить общую зону и приватную к сожалению нет.

Об этом маркетинговом приеме наверное все сказали кому только не лень. Но я еще раз повторюсь. Свободной планировки не существует. Это миф, который придумали застройщики и риэлторы, чтобы подороже продать вам квартиру. Для тех, кто не знает что это такое. Свободная планировка подразумевает, что в квартире не будет несущих стен, только ненесущие и вы там сможете двигать любые стены как вам вздумается.

На самом деле у вас такой возможности не будет. Ведь квартиры со свободной планировкой это все еще жилое пространство. Для всех жилых пространств, то есть квартир, существуют одни и те же правила. И квартиры с якобы свободной планировкой не исключение. Вы также не сможете менять контур мокрых зон, не сможете двигать стенку между кухней и санузлом и так далее. Вы не сможете сделать себе лишнюю жилую комнату, если у вас нет дополнительного окна. Поэтому не слушайте риэлторов, когда они предлагают приобрести вам такую магическую квартиру.

Теперь давайте поговорим об удачных планировках. Дело в том, что такого понятия не существует. У каждой семьи будут разные потребности. Ваша идеальная квартира будет также определена вашими бытовыми привычками. Кто-то жить не может без гардеробной, а вам достаточно шкафа. Однако, давайте рассмотрим несколько планировок и попробуем выявить плюсы и минусы. Я буду выбирать планировку для семьи с ребенком. Это самый популярный состав семьи. Я отобрала для вас несколько планировок от разных застройщиков. Есть как плохие так и хорошие варианты. Давайте их посмотрим и найдем ту идеальную планировку для воображаемой семьи с ребенком. Погнали.

Начнем с застройщика ПИК:

Преимущества:

- Предусмотрена ниша для шкафа в прихожей

- Грязная зона прихожей вынесена отдельно от коридора. Грязь не будет сильно разноситься по квартире

- Две изолированные комнаты с отдельными окнами

- В большом санузле застройщик предусмотрел место для стиральной машины

Недостатки:

- Кухня-гостиная очень глубокая и узкая. Скорее всего в зоне кухни будет очень темно. Особенно это будет ощущаться, если планировать кухню как предлагает застройщик. Вы постоянно будете стоять спиной к свету.

- В приватной зоне слишком много дверей, которые сконцентрированы в одной точке.

Второй вариант

Недостатки:

- Выступы несущих стен в комнате снизу справа

- Дверь в большой санузел открывается в коридор, а он узкий

- Несущая стенка посередине квартиры

Преимущества:

- Приватная зона и общая

- Открывание дверей

- Конфигурация прихожей

- Количество окон

Этот вариант я считаю хорошим. Его уже можно рассматривать для жизни. Но только рассматривать, не спешите выбирать понравившуюся квартиру как единственно верную. Сначала нужно оценить все плюсы и минусы, попробовать расставить мебель в уме и если все ок, пробовать вычертить планировку в масштабеДавайте рассмотрим плюсы этой квартиры. Обратите внимание, что эта квартира всего 63 м2, меньше чем предыдущая на 3 м2. Однако, она более удачная.

Конечно, это не идеальная планировка, но она неплохая. В ней будет комфортно жить многим семьям. Нужно учитывать, что если у вас много вещей и вам нужна большая гардеробная, то эта квартира будет для вас мала. Или например, вы хотите кухню с островом или с большой рабочей поверхностью, то придется отказаться от стола.

Идеальных планировочных решений не существует, потому что мы все разные. Мы отличаемся не только набором требований и привычками, но и ожиданиями от квартиры. Кто-то покупает двухкомнатную квартиру и планирует жить в ней один, а вторую комнату оборудовать под гостевую спальню. Другая семья рассматривает двушку для жизни втроем + домашние питомцы. От этих условий зависит подходит ли вам планировка или нет. Стоит выбирать квартиру прислушиваясь к советам дизайнеров и архитекторов, но не забывать про свои привычки и желания. Ведь ни один дизайнер не знает вас также хорошо как вы сами. В этой статье я постаралась выделить несколько самых неудачных типов планировочных решений и показать примеры неудачных планировок от популярных застройщиков. Если у вас возникнут сложности при выборе, вы всегда сможете вернуться к этой статье или написать мне лично. Я буду рада помочь вам советом.