Сегодня поговорим об одной очень популярной среди частных инвесторов стратегии. Моя компания занимается ей уже 8 лет. Сначала в новостройках, потом на вторичке. Несмотря на то, что сейчас непростое время для флиппинга – очень многие начали, или продолжают им заниматься. Начну мой рассказ с основ.
Термин произошел от слово «flip» – переворачивать, и в инвестициях обозначает быстрые сделки, задача которых – оборачивать капитал максимально быстро. В недвижимости есть 2 стратегии: купить что-то недооцененное и продать дороже или купить-отремонтировать-продать.
В большинстве стран этой деятельности мешают высокие налоги при продаже собственности сроком владения до года, в том числе в США – стране родоначальнице флиппинга, налог доходит до 40%. Россия – налоговый рай для частного флиппера, так как позволяет платить налоги по минимальной ставке – от 5% прибыли.
Я трактую термин флиппинг широко и подразумеваю под ним любые спекуляции на рынке недвижимости: - выкуп недвижимости у частных собственников в «специальных ситуациях» (юридические проблемы, залоги и т.д.); - покупка «убитых» квартир под ремонт; - покупка квартир с торгов; - покупка новостроек на разных этапах стройки; - любые оптовые покупки у застройщиков или собственников; - приобретение непрофильных активов (банки, собственники земельных активов и т.д.).
Мой отдел закупок ежедневно системно прорабатывает все стратегии поиска объектов и отбирает жемчужины из гор мусора.
Расширяя воронку поиска и анализа объектов, вы тоже сможете находить по-настоящему интересные активы. Так что, если вы до сих пор сосредоточены на квартирах с ремонтом «из-под бабушек» для произведения отделки в них – вам стоит начать расширять свою воронку и результат не заставит себя ждать. О ресурсах для поиска, проблемах и моих кейсах в этой стратегии поговорим в следующих статьях.