Гайд по инвестиционно привлекательным локациям на Бали: где лучше всего купить недвижимость?
На данный момент Бали обеспечивает самую высокую в мире доходность от недвижимости: в среднем 15-17% годовых. Для сравнения в Дубае, Таиланде, Омане около 8% годовых, в других странах еще меньше. Но где именно купить недвижимость на Бали, чтобы такую доходность себе обеспечить? Локация – не единственный, но ключевой момент, поэтому в этой статье хочу познакомить вас с самым популярными районами туристов и экспатов на Бали (соответственно, и платежеспособный спрос на недвижимость в этих локациях самый высокий). Поехали!
Чангу
Курортный район к северу от Куты с протяженными пляжами, здесь часто бывают волны, что привлекает виндсерферов. В Чангу мало исторических достопримечательностей, но красивая и очень аутентичная природа. Визитная карточка региона – рисовые поля и террасы, которые местные жители возделывают уже 400 лет.
Вторая особенность – настенная живопись. Чангу – просто рай для любителей граффити. Европейская творческая молодежь начала расписывать здесь стены еще 20 лет назад, и сегодня граффити приобрело статус местной достопримечательности. Встречаются самые причудливые рисунки, выполненные в разной манере, так что прогулки здесь не бывают скучными. Если тоже решите порисовать, это легко можно сделать, обратившись в специализированную компанию. Вам предоставят место, выдадут все необходимые материалы и даже проведут мастер-класс.
Ну и третья “фишка” Чангу – это вечеринки. Самые громкие и яркие события ночной жизни Бали сосредоточены здесь. Рестораны, бары, пляжные клубы, фестивали, выступления местных артистов и зарубежных звезд – в Чангу все это неотъемлемый элемент стиля жизни. Культовым местом, например, является бар Oldmans, по ночам там всегда шумно, многолюдно и весело.
Пляж с белым песком в Чангу один, в остальных песок темнее, но это не портит впечатления и удовольствия от купания, так что туристов здесь всегда много, и пляжный отдых на высоте.
Куда сходить в Чангу, кроме вечеринок?
- Храмовый комплекс Танах Лот – единственный памятник старой архитектуре в этом районе острова, главная святыня Бали. Комплекс находится на скале, выдающейся в океан, так что попасть туда можно только во время отлива, в прилив путь к храму заливает водой. Иногда в это время курсируют лодки к Танах Лот, но это не очень удобно.
- Экскурсия на рисовые террасы – можно посмотреть, как выращивают рис, узнать, как развивалась эта область сельского хозяйства на Бали и попробовать блюда местной кухни с рисом.
Основные плюсы локации:
- Место сосредоточения экспатов из Европейских стран и молодых активных туристов. Спрос на недвижимость очень высокий.
- Развитая инфраструктура развлечений “не европейский лад”.
- Сосредоточение культурных мероприятий и вечеринок острова, в Чангу приезжают на концерты и вечеринки, в том числе, и из других локаций Бали, посуточная аренда так же актуальна, как и более долгосрочная.
- Локация застроена на 90%, и когда места под застройку закончатся, спрос на аренду и вторичный рынок недвижимости еще возрастет. Сейчас у инвесторов есть последняя возможность купить недвижимость по более низким ценам в строящихся жилых комьюнити. Например, сейчас у нас в продаже последние лоты в строящемся проекте на главной улице развлечений и ресторанов Чангу – Берава.
Спорные моменты:
Из-за вечеринок в локации достаточно шумно, часто сменяются люди. Это нужно учитывать, выбирая жилье для себя или под долгосрочную аренду – лучше рассматривать комьюнити подальше от баров и клубов. Если цель – краткосрочная аренда – Чангу будет идеальным выбором.
На сегодняшний день это одна из самых развитых и востребованных локаций как среди инвесторов в недвижимость, так и среди экспатов.
Семиньяк
Район экспатов на западном побережье острова. Недвижимость здесь дороже, чем в других локациях, потому что именно Семиньяк выбирают для жизни состоятельные экспаты из Европы, Китая, Австралии и России. Здесь сосредоточены дорогие рестораны, отели, виллы и жилые комьюнити высокого класса. В отличие от Чангу, здесь тише, ночная жизнь не такая интенсивная, при этом есть что посмотреть и чем заняться.
Главные пляжи Семиньяка – Петитенгет и Дабл-Сикс, фактически, можно сказать, что это один пляж, так как они плавно переходят друг в друга, границы нет, но на Петитенгет обычно большие волны, и там предпочитают проводить время серферы. На берегу масса пунктов проката оборудования для серфинга, дайвинга и других водных развлечений.
Чем заняться и что посмотреть в Семиньяке, помимо водных развлечений?
- В Семиньяке много художественных галерей с картинами, скульптурами, необычными предметами декора. Просто посмотреть или купить что-то для себя – так или иначе всем любителям искусства будет тут интересно, например можно посетить Nyaman Gallery, Purpa Fine Art Gallery, Positive Negative Visual Gallery.
- Музей велогонок – Velocita bohemienne.
- Брендовые бутики на улицах Seminyak Street и Oberoi Street, ТЦ Seminyak Square и Seminyak Village – пожалуй, здесь представлен лучший выбор для шопинга на Бали.
Плюсы локации:
- Недвижимость и инфраструктура высокого класса.
- Место сосредоточения наиболее платежеспособных туристов и экспатов на острове, много семей с детьми, ищущими недвижимость в долгосрочную аренду.
- Большой приток туристов.
Спорные моменты по локации:
- По сравнению с другими локациями Бали, можно сказать, что рынок недвижимости перегрет.
- Район практически полностью застроен, и найти лот по адекватной цене на первичном рынке сложнее.
Несмотря на эти особенности, Семиньяк остается одной из главных туристических и инвестиционных локаций на Бали.
Полуостров Букит
Букит – южная часть Бали, которая соединена с основным массивом только узким перешейком и автомобильной дорогой, проложенной прямо по дну океана. В отличие от остальных пляжных районов Бали, здесь все пляжи со светлым песком. Только 5 пляжей из 21 находятся на уровне берега, остальные – у основания утесов.
Это топовая локация для серфинга. Именно здесь, под скалами спрятались известные во всем мире волны Паданг-Паданг и Улувату.
Что посмотреть и чем заняться на Буките, кроме серфинга?
- Храм Улувату и традиционное шоу с танцами кесак, разворачивающееся на фоне закатного солнца
- Скульптурный парк Гаруда Вишну Кенчана, расположен на самой высокой точке Букита, практически в центре полуострова. На него возложена функция культурного центра острова, в котором проводятся различные выставки и культурные шоу. Основной элемент парка – огромная статуя бога Вишну верхом на птице Гаруде. В парке есть также амфитеатр, в котором днем можно посмотреть балет, а вечером традиционные шоу с танцами кечак и легонг
- Параглайдинг, катания на водном мотоцикле и прогулки по морскому дну
- Рынок Джимбаран. Здесь можно купить свежайшей рыбы и приготовить ее здесь же на одном из местных фуд-лотков
- Скала Каранг Бома с очень красивой видовой площадкой
- Поля для гольфа с видами на океан
Основные плюсы локации:
- Очень красивая природа, закаты и пляжи. Самый “инстаграмный” пляж Бали – Меласти тоже здесь.
- Точка притяжения серферов – соответственно, всегда много приезжих.
- Стоимость жилья в дешевле, чем в Чангу и Семиньяке.
- За последние несколько лет открыли много уютных ресторанов и кафе, инфраструктура полуострова развивается.
- Активно идет строительство новых современных комьюнити. У Ageeva Real Estate сейчас в продаже есть лоты в проекте буквально в 400 м от пляжа Меласти. Цены от 129 000 долларов.
Спорные и сомнительные моменты по локации:
- Купаться можно не на всех пляжах, особенно во время больших волн
- Контингент серферов – это не всегда платежеспособные люди с высокими требованиями к жилью, а для семейного отдыха или переезда ПОКА локацию выбирают реже
Тем не менее, у локации большой потенциал, уверена, в ближайшие годы Букит ждет бум строительства и инвестиционной активности.
Продолжаем?
Это три главные, но, конечно, не единственные инвестиционно привлекательные точки на Бали. Если вам интересно, в следующих публикациях обсудим Убуд, Нуса Дуа, Куту и др.